El proceso de adquirir el derecho sobre un inmueble es complejo y requiere asesoría tanto legal como en transacciones físicas.
¿Qué debo saber acerca de adquirir una propiedad en México?
También deberá estar familiarizado con el proceso legal para adquirir una propiedad en México. Para empezar, tendrá que contratar a un abogado, que le guiará a través de todos los pasos necesarios para comprar una casa aquí. Hay muchos tipos diferentes de propiedades disponibles, y cada una viene con su propio conjunto de regulaciones y restricciones. Por ejemplo, algunas zonas sólo permiten a los extranjeros un acceso limitado, mientras que otras les conceden plenos derechos de propiedad si están casados o tienen hijos nacidos allí (véase más abajo).
Otro aspecto importante que hay que tener en cuenta al comprar bienes inmuebles son los impuestos: existen varios impuestos federales que se aplican específicamente a este tipo de inversión, entre los que se incluyen: IETU (un impuesto sobre los ingresos generados por propiedades en renta), IVA (impuesto al valor agregado) e ISR (seguridad social). También debes considerar si se aplican o no impuestos municipales de acuerdo con la ubicación de tu nuevo hogar; éstos varían de un lugar a otro dentro de México, pero por lo general incluyen cosas como cargos por el recibo del agua o cargos por recolección de basura; éstos a menudo se agregan a los pagos mensuales de la renta, ¡así que asegúrate de preguntar cuánto costarán con anticipación!
Trámite de permiso para la propiedad: ¿es obligatorio?
- Sí, es obligatorio
- El proceso para obtener el permiso de propiedad es sencillo y seguro.
- Para solicitarlo, necesitarás tener un poder notariado (escrito en el que un abogado o notario te autoriza a comprar la propiedad) y presentarlo ante la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT).
- Los requisitos son: 1) Original del documento de identidad con foto; 2) Acta de nacimiento; 3) Copia certificada del acta de matrimonio o divorcio cuando corresponda; 4) Constancia migratoria vigente o pasaporte mexicano (si ya no tiene la constancia migratoria); 5) Poder notarial autorizando la compra-venta con firmas del vendedor y comprador originales sin copias ni fotocopias que se adjuntan al mismo tiempo que el poder notarial; 6) Fotocopia simple del CURP del comprador; 7). Original ejemplar de su credencial de elector vigente con fotografía en color en formato papel DIN A4 y 8). DNI / RNE vigente para argentinos residentes en México sin ser ciudadano mexicano o residente permanente legalizada por las autoridades competentes para realizar trámites ante las instituciones públicas federales como novios / novia casados por lo menos dos años antes del matrimonio quienes tengan hijos mayores de edad bioló
¿De quién son los derechos sobre un terreno o bien inmueble urbana o rural?
Los derechos sobre un lote o terreno se dividen en tres categorías:
- Si ha comprado una propiedad en una zona urbana, es probable que el gobierno sea el propietario del terreno. Sin embargo, si compra un terreno dentro de una comunidad establecida (como una Colonia), entonces este terreno será propiedad de la propia comunidad. En este caso, puede haber restricciones sobre lo que puede hacer con su nuevo hogar; por ejemplo, algunas comunidades exigen que todas las casas tengan paredes blancas o tejados rojos para que se integren mejor entre sí. También debe tener en cuenta que puede haber normas sobre la altura de las vallas que se pueden construir alrededor de las propiedades dentro de esas comunidades.
- Si su nueva casa se encuentra en la Ciudad de México (CDMX) o en otra ciudad importante fuera de la CDMX, pero aún dentro del Distrito Federal (DF), entonces su título de propiedad indicará que «La Nación» es propietaria de todas las tierras dentro de estas jurisdicciones, sin embargo, los edificios construidos en la parte superior de ellos pertenecen exclusivamente a sus respectivos propietarios.
¿Cómo hacer para que alguien me donen una casa, departamento o lote?
Tendrá que encontrar a un ciudadano mexicano que esté dispuesto a donar su propiedad gratuitamente, y esto puede ser difícil.
La persona que dona debe ser mayor de 18 años, tener un título claro sobre la propiedad y no tener deudas contra ella.
¿Cuáles son los requisitos legales para la compra de una propiedad en México?
Los siguientes son algunos de los requisitos legales a considerar al comprar una propiedad en México:
- Registro de la Propiedad
- Permiso de construcción
- Permiso de Zonificación (permiso de uso)
- Permisos de Agua y Alcantarillado
El proceso de adquirir el derecho sobre un inmueble es complejo y requiere asesoría tanto legal como en transacciones físicas.
El proceso de adquisición del derecho de propiedad es complejo y requiere tanto asesoramiento jurídico como transacciones físicas.
El primer paso para adquirir una propiedad es obtener un título de propiedad. Esto puede hacerse comprando el terreno directamente a su propietario o mediante un préstamo bancario. En cualquiera de los dos casos, necesitará dos cosas:
- ciudadanía mexicana (o doble nacionalidad con México); y
- prueba de que dispone de dinero suficiente para el pago inicial y los gastos de cierre.
Finalmente, la adquisición de una propiedad es un proceso complejo que requiere de asesoría tanto legal como en transacciones físicas. En este artículo hemos tratado de explicar los principales aspectos legales a considerar al comprar una casa o departamento en México; sin embargo, siempre es importante contar con la asesoría de profesionales del sector para evitar problemas posteriores a la compra.
