El mercado inmobiliario es una increíble fuente de ingresos, pero no todos tienen éxito en este campo. Si quieres maximizar el valor de tu dinero, debes encontrar propiedades que se mantendrán valiosas con el tiempo y evitar que tu dinero se vaya a la basura. En este artículo te explicaremos los secretos del mercado inmobiliario para inversionistas exitosos.
1. No invertir para comprar
- Invertir está bien, pero no compre una propiedad para venderla en unos años y obtener ganancias. Esto puede ser una buena idea si usted es un agente inmobiliario o alguien que tiene experiencia con el mercado de bienes raíces y sabe lo que está haciendo, pero para la mayoría de nosotros no es una buena idea porque podría no ser capaz de obtener la rentabilidad deseada con tus activos (aunque sea mucho mejor que las opciones alternativas). La razón por la cual es importante evitar este tipo de operaciones es porque pueden ser altamente volátiles e inestables, ya que cualquier cambio en el valor del mercado puede afectar directamente los resultados financieros de tu negocio y/o interés personal.
- Si estás pensando en comprar una propiedad comercial para usarla como oficina o local comercial, no lo hagas! Este tipo de transacciones suelen ser bastante caras y complicadas (por no decir imposibles), así que te recomiendo encarecidamente buscar un lugar donde hayas trabajado antes otra persona que sepa lo que está haciendo con sus propias manos.»
2. Invertir en propiedades que puedan ser rentables con el tiempo
Si usted está pensando en invertir, pero no quiere arriesgar su dinero, la mejor opción es comprar una propiedad que pueda valer más de lo que usted pagó por ella. Por ejemplo, si compra una casa por $3,000,000 y la vende por $4,000,000 al cabo de 10 años (el mercado subió), entonces su ganancia será del 30%. Esto significa que cada peso gastado en la compra de dicha propiedad le generaría tres pesos extra después de diez años.
Este tipo de proyecto requiere de muchos factores: el precio del terreno y la construcción; el costo del arriendo; los impuestos locales; etcétera… Pero cuando se trata sobre crear un plan financieramente viable para rentabilizar sus activos bienes raíces, es importante hacerlo con inteligencia financiera y no solo basarse en las expectativas irrealistas sobre el mercado inmobiliario actual.
3. Evitar gastar más de lo que se recibe en el mercado inmobiliario
Como inversionista, es importante evitar gastar más de lo que se gana. De hecho, esta regla es tan importante que he escrito un artículo completo sobre el tema: «3 Maneras de Evitar Gastar Más de lo que Ganas en el Mercado».
Aquí hay algunos ejemplos de cómo las personas pueden gastar de más en bienes raíces:
- Comprando una casa que cuesta más de lo que pueden permitirse (esto es especialmente cierto para los compradores primerizos).
- Volviéndose codiciosos e intentando vender casas rápidamente sin hacer la debida diligencia o tener suficiente dinero ahorrado para las reparaciones.
4. Buscar el mejor negocio posible al comprar su primera casa
- Al comprar tu primera casa, asegúrate de que sea asequible.
- No asumas más deuda de la que puedes manejar.
- Compra una casa que esté en una buena ubicación y tenga buen valor de reventa.
- Asegúrate de que la casa esté lista para mudarse, de manera que no haya costos inesperados al mudarte o al venderla más adelante.
5. Investir en propiedades de alta calidad que se mantendrán valiosas con el tiempo y no depreciarán
Si estás buscando una buena propiedad para invertir, lo primero que debes hacer es encontrar una que esté en buenas condiciones. Quieres asegurarte de que la casa ha sido bien mantenida y no tendrá reparaciones importantes en el futuro cercano. De esta manera, cuando vendas tu casa más adelante, valdrá más dinero de lo que pagaste por ella.
Si es posible (y asequible), contrata a un inspector antes de hacer una oferta por una propiedad. Un inspector puede revisar cosas como el cableado eléctrico y la fontanería en busca de fugas u otros problemas que podrían costar miles de dólares en reparaciones en el futuro si no se detectan ahora.
El siguiente paso después de encontrar una excelente propiedad para invertir es determinar cuánto se debería cobrar de alquiler por mes basándose en gastos como pagos de hipoteca más impuestos/seguros/gastos de mantenimiento, etc., junto con otros factores como la ubicación y la demanda entre los posibles inquilinos.
6. Invertir en una zona estable donde la demanda sea constante y futuros compradores saben que sus ingresos se mantendrán constantes o crecerán durante mucho tiempo
Al decidir dónde invertir, es importante considerar algunos factores. Primero, quieres encontrar un área con una economía estable y alta demanda. Esto garantizará que haya muchos compradores buscando hogares en tu ubicación elegida, lo que significa que es más probable que paguen precios más altos. En segundo lugar, observa la oferta versus la demanda: si hay menos casas en el mercado de las que la gente quiere, y se espera que esta tendencia continúe con el tiempo, es probable que tu propiedad aumente su valor con el tiempo, así como que proporcione ingresos constantes por alquiler de inquilinos que necesitan opciones de vivienda cerca de donde trabajan o estudian (por ejemplo, estudiantes universitarios). Finalmente, considera las tendencias de crecimiento poblacional; las áreas con poblaciones de rápido crecimiento también suelen tener una mayor demanda de opciones de vivienda, ya que más personas significan más posibles inquilinos o compradores que necesitan un lugar asequible pero lo suficientemente cómodo para que puedan centrarse en otros aspectos de la vida, como el tiempo en familia o trabajos a tiempo completo, sin tener demasiados problemas relacionados con las situaciones de vida, como problemas de nivel de ruido causados por vecinos que viven arriba/abajo debido a la falta de espacio entre pisos/paredes, etcétera…
El secreto del mercado es buscar lo que ofrece lo mejor valor a largo plazo
El secreto de la inversión inmobiliaria es encontrar lo que ofrece el mejor valor a largo plazo. Esto puede significar invertir en una región estable donde la demanda es constante, o podría ser algo como comprar un edificio de apartamentos que esté cerca de una universidad con 10 años restantes en su contrato de arrendamiento.
La inversión inmobiliaria requiere paciencia e investigación si quieres que tu dinero crezca; pero si estás dispuesto a invertir el tiempo y el esfuerzo, ¡hay muchas oportunidades disponibles para los inversores astutos que saben cómo identificarlas!
Finalmente, este es uno de los mejores consejos que puedes tomar para invertir en el mercado inmobiliario. Si estás pensando en comprar tu primera casa, piensa en la rentabilidad que te dará su valor al largo plazo y no solo en lo que cuesta ahora mismo. Es importante que pienses en el futuro y no solo en el presente
