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¿Cómo se clasifican las oficinas desde el punto de vista inmobiliario?

Publicado por Red Asesores en 20 mayo, 2019
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De acuerdo con el estudio “12 Ciudades de México. Mercado inmobiliario” de Tinsa, al cierre de
2018 existían 3.2 millones de metros cuadrados disponibles de oficinas. De este inventario, 66%
correspondía a la Ciudad de México, seguido por Monterrey con el 14% y la zona metropolitana del
Valle de México con el 9.5%.

Las oficinas tipo A+ predominan en ciudades como la CDMX, la ZMVM, Monterrey, Guadalajara,
Querétaro, Tijuana, Toluca, Cancún y la Riviera Maya, con precios que en promedio se ubican en
19 dólares por m2, un máximo de USD$27/m2 en la Ciudad de México y un mínimo de USD$13/m2
en León.

¿Cómo se clasifican las oficinas?

Clase A+: tienen una edad máxima de 10 años, altura de piso a losa de 3.6 metros, altura de piso a plafón de 3 mts., planta mínima de 400 m2, elevadores de alta velocidad y como radio cajón de estacionamiento  1/30 m2 rentables de oficinas. Son edificios inteligentes que cuentan con sistema de alarma y detección de humos, sistema de circuito cerrado de televisión, sistema de control de acceso, sistema de monitoreo y control de instalaciones, sistema de voz y datos. Asimismo presentan una eficiencia del espacio, es decir, de espacio útil vs. espacio rentable de 90 al 95%.

Clase A: tienen una edad máxima de 20 años, altura de piso a losa de 3.4 mts., altura de piso a plafón de 2.8 metros, planta mínima de 200 m2, elevadores no necesariamente de alta velocidad y como radio cajón de estacionamiento 1/30 m2 rentables de oficinas.

Clase B: tienen una edad de 20 a 40 años, altura de piso a losa de 3 mts., altura de piso a plafón de 2.5 mts., planta mínima de 150 m2 y como radio cajón de estacionamiento 1/50 a 80 m2 rentables de oficinas.

En las 12 ciudades analizadas en el estudio existen 12.54 millones de m2 rentables, lo cual representa 26% disponible más que el año anterior en las categorías A+ y A.

Fuente: www.tinsamexico.mx

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