OPERACIÓN DE COMPRA VENTA
Documentos básicos indispensables
Escritura.- Revisar nombre del propietario, medidas y colindancias, folio real inmobiliario.
Predial.- Pagado, metros de construcción, metros de terreno, dirección, nombre del propietario.
Identificación.- Nombre del propietario, que este vigente.
Carta poder simple, con 2 testigos. (No mayor a 3 meses)
Documentos secundarios
Alineamiento y numero oficial.- Vigente.
Pago de servicios.- Luz, Agua, Teléfono, etc. (comprobantes domicilio)
Documentos opcionales
Licencia de construcción.
Terminación de obra.
Dictámenes en caso de zona de riesgo.
Aclaración de nombres propietarios.
CATASTRO
PUAM
Padrón de Usuarios Acreditados del Municipio de Puebla.
Acceder a ventanilla digital.
Algunos trámites en línea.
Notificaciones llegan al buzón.
Aviso de apertura. Negocios bajo impacto, menos 60 metros. (comercial).
VINCULACIÓN
Identificar en el sistema visor la propiedad y relacionarla con una cuenta predial.
Asignación de clave catastral.
Verificar medidas en escritura contra medidas que registre el satélite.
Ubicación de condominios.
Inspección de predio.
PREDIAL
Corrección de medidas. (cartografía)
Corrección de nombre.
Pago de derechos.
Constancia de no adeudo.
Avaluó catastral.
Reimpresión de boleta predial. (Tesorería municipal) Licencias de funcionamiento. (comercial).
DESARROLLO URBANO
Alineamiento y numero oficial
Nuevo o actualización.
Predios ejidales. (Certificado parcelario, Minuta, titulo propiedad)
Derivadas.
Fusiones.
Uso de Suelo
Constancia.
Factibilidad.
Especifico. (comercial)
Permiso lotificación.
Derivadas.
10 o menos, servidumbre de paso.
Mas de 10, lotificación.
Licencia de Construcción
Menor de 50 metros.
Mayor de 50 metros.
Terminación de obra.
Constancia de preexistencia.
Demolición. INAH Centro histórico.
Planos (D.R.O.).
Opinión Técnica
Coeficiente de ocupación de predio. (COS) Superficie máxima de desplante en planta baja. {75%}
Coeficiente de utilización del Suelo. (CUS) Superficie total de construcción dentro del terreno. {1.5 veces}
Coeficiente de Aguas pluviales al Subsuelo (CAS) Área libre para absorción de lluvia {25%}
Impacto urbano sustentable.
Medidas de mitigación. Aumentar CUS y COS.
Tabla de zonificación. Programa municipal de desarrollo sustentable.
Integración Vial
Dictamen de integración.
Áreas naturales protegidas.
Zonas federales.
Derechos de vía. Carta urbana.
Zonas de riesgo. (Dictamen de protección civil) Ductos Pemex, gas, alta tensión, vías férreas, ríos, barrancas, etc.
Levantamiento Topográfico
Medición de predios con posicionamiento global y coordenadas UTM.
Deben coincidir con catastro.
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
Consulta de folio electrónico
Folio real inmobiliario.
Datos de inscripción. (Notaria, fecha, instrumento, volumen, libro, fojas)
Poderes.
Mandatos.
Embargos.
Sentencias. (Adjudicación).
Certificado de gravamen
Normal. (5 a 10 días hábiles.)
Urgente. (Mismo día, siguiente día)
Primer aviso notarial y certificado de libertad.
Copias simples o certificadas
Copias de escrituras inscritas o registradas en el RPP.
Anexo B.
Tabla de indivisos.
Traslado de dominio.
DEPENDENCIAS PÚBLICAS O PRIVADAS
Comisión Federal de Electricidad
Cambio de dirección.
Cambio o corrección de nombre.
Cambio de tipo de servicio. Habitacional o comercial.
Histórico de servicio.
Agua Municipal y Nacional
Estudio de factibilidad de agua.
Constancia de no adeudo.
Constancia de no conexión.
Cercanía con ríos.
Registro de pozos, solicitud de pozo nuevo.
Notariales
Testimonial aclaración de nombre.
Paso de servidumbre.
Lotificación.
Régimen de condominio.
Constancia de elaboración de escritura.
Presentación de Carlos Omar Martínez Tello
222 676 41 93
ca_om_mt@hotmail.com
Asesoría gratuita a miembros de Red Asesores Inmobiliarios
