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  • ¿Cómo lograr la rentabilidad deseada en la construcción de un proyecto inmobiliario? Planeación es fundamental

    ¿Cómo lograr la rentabilidad deseada en la construcción de un proyecto inmobiliario? Planeación es fundamental

    Ocho de cada 10 proyectos, superan costo proyectado

    Para especialistas, es necesario una correcta gestión del desarrollo con el fin de tener el éxito esperado

    Actualmente, se estima que ocho de cada 10 proyectos de desarrollo inmobiliario superan los costos iniciales estimados para la edificación, lo cual es una muestra de la poca importancia que los desarrolladores dan al proceso de planeación, indicó Giampaolo Spaventa, director general de BDGP Management.

    En un evento ante desarrolladores, el especialista en dirección inmobiliaria comentó que es importante la figura de gerencia de proyectos, la cual dirija, coordine y controle a las personas y esfuerzos que intervienen en el proceso de edificación.

    «Yo siempre digo que el 50 por ciento del éxito de tu proyecto está en la etapa de la planeación, haciendo una muy buena planeación la etapa de ejecución es mucho más tersa, mucho más suave, porque ejecutas lo que planificaste bien y no estás inventando cosas, y es aquí donde hacen su labor profesional las gerencias de proyectos», apuntó Spaventa.

    En este contexto, el especialista acotó que, con una gerencia de proyectos, los desarrolladores inmobiliarios pueden enfocarse a todos los procesos y actividades estratégicas con el fin de cumplir en tiempo y forma, así como generar los retornos esperados a inversionistas.

    Para Spaventa, actualmente sólo dos de cada 10 desarrolladores inmobiliarios se apoyan en la figura de la gerencia de proyectos, ya sea interna o externa, por lo que el resto no es consciente de los beneficios de la gestión de una edificación de manera profesional.

    El especialista indicó que actualmente, la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios sufre con los proyectos por una falta de planeación y ejecución de manera adecuada, por lo que estima que:

    • 90% de los proyectos sufre desviaciones en tiempo, costos, alcance y calidad.
    • 40% de los proyectos se cancelan porque en la parte de ejecución son inviables.
    • 75% de los proyectos termina con retrasos y fuera del tiempo programados.

    En este escenario, Spaventa destacó la importancia de dar peso a la gestión profesional del proyecto, con el fin de aumentar la probabilidad de éxito de cada desarrollo.

    “Una gerencia de proyectos evita que te metas en actividades que no te generan valor para que puedas dedicarte de lleno a cumplir los objetivos de ventas, cumplirle a tus clientes y entregar resultados positivos a tus inversionistas”, expresó.

    Para Spaventa, pese a que existe la figura de la gerencia de proyectos, muchos desarrolladores desconocen su existencia o buscan dar esta tarea a otras áreas.

    «Los confunden con una supervisión de obra, lo cual es totalmente distinto, porque una supervisión técnica verifica que la obra se construya conforme a planos, alcance, especificaciones de calidad, presupuesto, cronograma de obra, etcétera. Una gerencia gestiona el proyecto globalmente siendo el aliado principal de su cliente», destacó.

    Fuente: www.eleconomista.com.mx

  • ¿Y si dejara de ser rentable hacer casas?

    ¿Y si dejara de ser rentable hacer casas?

    La vivienda es un Derecho Humano fundamental. Es también, para quienes ya la tienen, un Derecho ligado a la seguridad legal de su propiedad. Y es, además, el Derecho laboral de quienes trabajan en una empresa privada u organismo público, que otorga como prestación la afiliación a uno de los Fondos de Vivienda que operan en el país.

    No. No es tema menor el Derecho a la Vivienda…

    Así como tampoco es tema menor reconocer que para hacerlo valer se requieren condiciones y figuras que generen las soluciones que permitan atender la demanda de vivienda de todos los segmentos de población.

    Figuras como las empresas privadas relacionadas con la cadena productiva indispensable para generar las viviendas y soluciones financieras que un reto de esta dimensión implica.

    Se requieren desarrolladores inmobiliarios, instituciones financieras y una larga lista de empresas proveedoras de bienes y servicios, que en conjunto impactan en 37 ramas de la economía.

    Por eso es tan preocupante que se reduzca la capacidad de generar la oferta necesaria para atender el tamaño y estructura de una demanda que de acuerdo con Coneval (Consejo Nacional de Evaluación de la Política Social) se ubica en 14 millones de viviendas, agudizándose particularmente en los segmentos de población de menores ingresos.

    Y el hecho es que cada vez es más difícil hacer vivienda… Pareciera que el sector está sobreregulado, que el costo de suelo está por encima de la realidad de la gente que lo debiera vivir, que faltan infraestructuras y servicios públicos, y que hay profundas carencias en materia de planeación urbana.

    Pero el hecho es que para atender un rezago de vivienda lo primero que se necesita es garantizar la producción de vivienda, alineada, claro, con la estructura de la demanda.

    Es simple; hay que hacer las casas dónde y cómo se necesitan, y adecuadas a las necesidades y capacidades de quiénes las necesitan.

    Por eso habría que analizar las razones que, más allá de la pandemia, han provocado una caída muy marcada en las tuberías del sector… Caída que registra claramente el organismo oficial que se encarga de esta medición; el RUV (Registro Único de Vivienda).

    El hecho es que se han vaciado los inventarios de vivienda en proceso de producción, y si esto es de por sí preocupante, lo es más, y es también motivo de reflexión, el que este fenómeno sea particularmente agudo en la vivienda destinada a los mexicanos de menores ingresos.

    Cada vez hay menos casas al alcance de los mexicanos más pobres.

    Y claro, ahí está el mito de que los altos precios de las casas son culpa de los desarrolladores abusivos…

    El mito de que los desarrolladores se ganan dos o tres veces lo que cuestan las casas.

    No es así, la realidad es que la vivienda termina siendo un mercado acotado por la capacidad de compra de la gente. No tendría sentido que un desarrollador subiera sus precios, porque esto implicaría salirse del rango en el que tendría compradores.

    La realidad es que, con el alza acelerada en el costo del suelo, permisos e infraestructuras, así como el inevitable incremento en precios de materiales de construcción, los precios de las viviendas no se pueden ajustar porque hacerlo implicaría la posibilidad de no venderlas.

    Es simple, si los costos suben y los precios no se pueden subir, la diferencia termina siendo absorbida por el margen de utilidad del desarrollador.

    Esto pasa en todas las regiones del país, pero pongo como ejemplo a la Ciudad de México, donde solo entre los años 2012 y 2018, los costos de suelo, licencias y construcción de un desarrollo de vivienda subieron en términos porcentuales, con relación al precio de venta, de 15, 2 y 50 %, a 22, 4 y 54%, respectivamente, en tanto que, en el mismo periodo, el margen de utilidad del desarrollador bajó de 21 a 12 por ciento.

    Y ojo, hay que entender que el desarrollo inmobiliario, el de vivienda incluido, es una actividad caracterizada por uso intensivo de capital y financiamiento y ciclos de producción de largo plazo.

    Por eso, para hacerlo viable y lograr que el sector cumpla con su papel como motor de desarrollo social y económico, se necesitan condiciones que hagan viable la inversión tanto a los desarrolladores, como a sus inversionistas y las instituciones que les otorgan créditos para fondear su operación.

    Es simple, si los márgenes se siguen reduciendo al tiempo que los riesgos y dificultades se incrementan, la producción bajará, afectando particularmente a los mexicanos de menores ingresos.

    Es simple, si hacer vivienda económica deja de ser rentable, quienes desarrollan o invierten en ese segmento se irán a otros segmentos, o incluso otros negocios, de menores riesgos y mayores márgenes.

    A quienes desarrollan vivienda hay que exigirles calidad, ética y responsabilidad social… Pero no se les puede pedir que trabajen para perder dinero.

    Es simple, si deja de ser rentable hacer viviendas, se agravará el rezago habitacional y quedarán limitadas las oportunidades de desarrollo de familias y ciudades.

    Fuente: www.la.network

  • Dele una manita de gato a su casa con ayuda de una app

    Los usuarios revisan entre todas las categorías que tienen las apps, seleccionan la que les interesa y agendan una cita

     

     

    Las fiestas decembrinas se encuentran a la vuelta de la esquina, así que, para aprovechar estas épocas y al contar con un poco de dinero extra, muchas personas deciden darle una manita de gato a sus hogares para que luzcan más bonitos previo a las fiestas que se avecinan.

    Es en ese momento cuando se acude al tío, primo, novio, hermano, cuñado o vecino para pedirle una recomendación sobre un fontanero, electricista o albañil que conozca y que sepa cómo trabaja.

    Para que los pueda encontrar sin salir de casa, existen aplicaciones que ayudan a los consumidores a localizar y contratar a estos profesionales para que hagan desde labores pequeñas hasta cuestiones mayores y muy elaboradas.

    AyFix, IguanaFix y Entre maestros son tres apps que tienen una doble función: ayudar a que cualquier persona contacte más fácilmente a técnicos que realizan estos trabajos, así como que estos trabajadores ofrezcan sus servicios de manera digital y puedan ser contratados.

    En las plataformas AyFix e IguanaFix, los usuarios encuentran servicios como plomería, albañilería, electricidad, carpintería, jardinería, cancelería y cristal, pintura e impermeabilización, herrería, cerrajería, por mencionar las más solicitadas.

    Mientras que la app Entre maestros se enfoca más a servicios de albañilería.

    En el caso de AyFix, al instalar la aplicación, los usuarios revisan entre todas las categorías que la componen, buscan la que les interesa y agendan una cita con el técnico especializado.

    Para elegir la mejor opción, se pueden guiar por los nombres, fotografía, su experiencia y su especialización dependiendo de lo que se está buscando. La app cuenta con un sistema de geolocalización que permite que aparezca, en primera instancia, el servicio que esté más cerca de su casa.

    Como parte del perfil, también incluye un número telefónico para que el usuario lo pueda contactar, ya sea para una cita programada o para una emergencia.

    Respecto al precio de los trabajos hechos, David Mendivil, director de operaciones de AyFix, explicó que no intervienen de manera directa en fijar un costo en específico, sino que sea un acuerdo entre el usuario y el trabajador dependiendo del trabajo a realizar.

    Agregó que lo único que cobran es una cuota mensual de 300 pesos por el uso de la aplicación a los trabajadores.

    En tanto, IguanaFix también brinda servicios similares a los de AyFix, lo único que cambia es la manera de solicitarlos y el pago.

    Una vez que el usuario localiza la opción que requiere, se tienen dos opciones: elige el servicio a un precio preestablecido desde 199 pesos o solicita una visita para recibir un presupuesto a su medida. Para ello, ingresa sus datos y acuerda una cita con el profesional.

    En comparación con la otra plataforma, el pago se realiza en línea con tarjeta de crédito y el técnico no lo recibe hasta que no se califique el servicio realizado.

    Incluso, tienen un poco más de categorías como son fumigación, línea blanca, tablaroca y durock, limpieza de mobiliario y pisos.

    IguanaFix cuenta con servicios especializados tanto para hogar como para empresas. Para la casa, brinda un servicio de atención inmediata con un costo de 599 pesos y para empresas ofrece mantenimiento preventivo y correctivo, ambos con un control de gastos.

    Aunque está dirigida solamente al sector de los profesionales de la construcción, Entre Maestros es una herramienta digital que ayuda a agilizar el trabajo y dar cotizaciones vía PDF sobre cualquier tipo de obra.

    Cuenta con secciones, como un cotizador, catálogo de productos de plomería, un dosificador de materiales de cemento, tarjetas de presentación, localizador de tiendas, eventos o capacitaciones, para ayudar al albañil y al usuario en su día a día.

    Beneficios para ambas partes
    David Mendivil, director de operaciones de AyFix, señaló que este tipo de aplicaciones trae beneficios para ambas partes: para los técnicos es una fuente de autoempleo, mientras que para los usuarios es una manera simple, rápida y segura de contratar este tipo de servicios.

    Explicó que encontrar a un albañil o un electricista es muy difícil, ya que la mayoría de éstos se anuncia a través de letreros o postes, lo que representa un gran problema para los usuarios cuando tienen la necesidad de buscar un profesional y no tienen el dato a la mano.

    “Con esta aplicación es exactamente lo opuesto, en el momento en que necesito un técnico, abro la aplicación y ahí encuentro no solamente uno, sino varias opciones y se puede escoger a la persona más idónea”, afirmó.

    Desde octubre del 2016 que inició esta app, Mendivil comentó que el promedio de lo que invierte un usuario en cuestiones para arreglar su casa es de 4,000 pesos aproximadamente.

    Agregó que los servicios más demandados son los de carpinteros, electricistas y plomeros.

    Aumentan trabajadores informales
    En el segundo trimestre de este año, 30.5 millones de personas se desenvolvieron en el ámbito laboral informal, cifra que representó un incremento de 3.3% respecto del mismo lapso del 2017, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

    El Inegi informó que al menos 56.6% de la fuerza laboral del país se desempeña en la informalidad.

    De la población ocupada, 36.8 millones de trabajadores son subordinados y remunerados; 12 millones trabajan por su cuenta sin emplear a personal pagado; 2.4 millones laboran sin recibir remuneración, y 2.6 millones son propietarios de los bienes de producción con trabajadores a su cargo.

    Con relación al sector económico, 6.7 millones de personas trabajan en el sector primario, 13.8 millones en el secundario y 33 millones en el sector terciario.

     

     

     

    Fuente: www.eleconomista.com.mx

  • 10 ideas de casas que puedes construir en un terreno pequeño. ¡Sencillas, bonitas y muy familiares!

    10 ideas de casas que puedes construir en un terreno pequeño. ¡Sencillas, bonitas y muy familiares!

    ¿Quién no ha soñado con tener algún día un terreno para construir una linda y cómoda casa? Probablemente muchos de nosotros ¿O no? Tener un terreno en el campo o en la ciudad, cerca de la playa o en un pequeño cerro donde se puedan disfrutar de las hermosas vistas cada mañana y tarde. Un lugar propio, aunque sea pequeño, para así olvidarnos de pagar renta. Una casita a nuestro gusto, con los materiales, distribución y diseño que uno siempre ha soñado, que se adapte a las necesidades y deseos de nuestra familia.

    Por ello, en esta ocasión, vamos a compartir contigo unos diseños de casas pequeñas que estamos seguros se parecen un poco a lo que muchos soñamos: casitas rústicas, modernas, pequeñas, y que su presupuesto no es tan descabellado.

    Casa pequeña con todo lo necesario y un hermoso jardín a su alrededor

    Casa con inspiración mexicana, ya sea para construirla en un rancho o la ciudad

    Moderna pero con un toque tradicional ideal para familias pequeñas

    Con un toque rustico y campestre que te hará amarla

    La madera como principal material de construcción

    Hermoso diseño moderno con un pequeño toque tradicional

    Sencilla y acogedora

    Con jardín a los alrededores

    Edificación de piedra con cubierta de teja. ¡No necesita mucho mantenimiento!

    Moderna y minimalista

     

     

    Fuente: www.millondeideas.com