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  • ABC de inversiones en bienes raíces en México: Consejos y lo que debe saber

    ABC de inversiones en bienes raíces en México: Consejos y lo que debe saber

    Es importante entender toda la información que rodea a las inversiones, así como sus tipos y diferentes consejos para bienes raíces.

    Las inversiones permiten poner a trabajar el dinero para obtener, en el futuro, mayores ganancias. En economía se habla de cuatro principales recursos: la tierra, capital, tiempo y trabajo, por lo que hacer uso de ellos con el objetivo de un beneficio mayor, es una inversión. Para lograr una inversión, primero es necesario ahorrar parte de los ingresos.

    Un tipo de inversión muy popular es la de los bienes raíces. Según la revista Forbes, “si se hace una correcta elección (en la inversión) la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un periodo promedio de tres años”, invertir en bienes raíces se ha vuelto muy atractivo para las personas, pues han entendido que no requiere mucho esfuerzo y es muy seguro.

    Muchos inversionistas aseguran que uno de los mejores países más atractivos en el mundo para invertir es México, esto debido a factores como su variedad de recursos naturales, su riqueza, la ubicación geográfica y su fuerza laboral. De hecho, después de la pandemia del COVID-19, la Sociedad Hipotecaria Nacional ha detectado una baja en el costo de las viviendas con una variación de 2.3% en plusvalía, o sea, una gran oportunidad para adquirir una vivienda, como afirma la revista Empresarial.

    Actualmente, el sector de bienes raíces es uno de los más sólidos del país. Se observa en ciudades muy importantes desarrollos inmobiliarios en Monterrey, Guadalajara, Mérida, CDMX y entre otras urbes siguen avanzando estos proyectos. Además, como lo afirma BMF Inversiones, la región sureste del país es donde actualmente se presentan mayores oportunidades de inversión inmobiliaria, de alta plusvalía y que satisface la demanda de propiedades bien ubicadas, con alto valor y proyección a futuro.

    ¿Qué es invertir en bienes raíces?

    Los expertos como Warren Buffet afirman que esta es la mejor forma de asegurar el futuro y el dinero. Invertir en un inmueble es una forma de poner a trabajar el dinero a través de algo que te pertenece. Para invertir en bienes raíces debes adquirir un inmueble, luego esperar que incremente su valor para, más adelante, proceder a su venta o para rentarlo.

    ¿Qué opciones tienes para rentabilizar el capital?

    Entre las distintas opciones puedes ofrecer una renta de corta estancia, es decir, un alquiler que pueden durar un par de semanas o unos pocos meses, puede ser por noches o por temporadas cortas como invierno o verano.

    Estos inmuebles suelen estar amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, la mayoría de las veces con fines de uso turístico y servicios. Los inquilinos suelen ser personas que necesitan moverse a una ciudad por temas de trabajo o estudios, o personas que se van de vacaciones toda una temporada.

    Cuando se trata de rentas a larga estancia los arrendatarios suelen ser personas que ya están necesitando un inmueble para habitar y vivir definitivamente y a largo plazo. También, adquirir propiedades vacacionales es de gran ventaja, debes considerar el lugar en donde inviertas pues hay sitios que representan un movimiento turístico todo el año.

    Otro método que suelen utilizar muchas personas consiste en adquirir inmuebles que estén a bajos precios por necesitar mantenimiento y mejores condiciones. Renovar el inmueble permite que después este tenga más valor que el que tenía. Cuando se es intermediario, es decir, se asesora a otros para adquirir el mejor inmueble de acuerdo con sus posibilidades, también se pueden lograr ganancias en el sector inmobiliario.

    ¿Cómo invertir en bienes raíces? 5 tips importantes

    La inversión inmobiliaria requiere que cumplas con ciertos requisitos legales y financieros; pero también, ciertas disposiciones de tu parte para lograr con éxito la inversión:

    • ·Define tu objetivo y presupuesto. Es importante que consideres la cantidad de dinero que vas a poner a disposición, de la mano con lo que quieres lograr (una renta a corta estancia, una venta, etc).
    • ·Selecciona el inmueble en el que vas a invertir. Hay gran variedad: oficinas, residenciales, turísticos. De acuerdo al punto anterior, tu presupuesto y tu necesidad, es que sabrás cuál inmueble es más conveniente.
    • ·Recuerda que es a largo plazo. El retorno de la inversión no será inmediato, así que debes tomar decisiones de manera estratégica e inteligente, entendiendo que los resultados los verás en un tiempo.
    • ·Analiza el mercado y la plusvalía, es decir, el aumento del valor de un inmueble y esta se incrementa dependiendo de la zona en la que el inmueble se localiza. Por eso es importante analizar toda la situación y aprovechar las oportunidades que se presenten en ciertas zonas. El portal de BBVA afirma que para generar plusvalía deberás dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años.
    • ·Compra en preventa. Esto es muy beneficioso pues con el tiempo de construcción el valor del inmueble aumenta.

    ¿Por qué invertir en bienes raíces?

    Invertir en bienes raíces trae consigo muchos beneficios. Lo más importante es que con este tipo de inversión puedas aumentar tu capital de manera flexible y segura, además, sabiendo que a mediano y largo plazo podrás contar con más y más beneficios por esta primera inversión que realices. Sus ventajas son:

    • ·Te brinda seguridad: invertir en bienes raíces protege el uso de tu dinero, independientemente del uso que le des al inmueble. Además, en caso de jubilación muchos ya tendrían una entrada de dinero asegurada, porque las propiedades se consideran garantías financieras.
    • ·Es más beneficioso que ahorrar: pues en una cuenta de ahorros la tasa de interés no es alta.
    • ·Tienes un alto retorno de la inversión: en este punto influyen varios factores como las condiciones de compra, la plusvalía y el flujo de dinero que la propiedad obtenga. En cuanto a plusvalía, en México se toman en cuenta factores como la zona donde está el inmueble, el flujo comercial y peatonal, los precios de las propiedades cercanas y el tiempo y calidad de los materiales.
    • ·Existe gran variedad de opciones: terrenos, locales, departamentos, casas, etc. Cada inmueble tiene sus propias características y posibilidades de inversión.
    • ·Tu dinero se mantiene activo: para lograr finanzas personales estables es necesario que tengas una planeación. Invertir en bienes raíces puede ser una de tus mejores opciones.

    ¿Cómo es invertir en bienes raíces en México?

    Uno de los sectores con mayor dinamismo en México es el sector inmobiliario. Después de los obstáculos que se presentaron con la pandemia del COVID-19, el mercado inmobiliario en México fue considerado como esencial y formó parte de la primera etapa de la reactivación económica.

    Reabrir la industria de la construcción fue una decisión acertada, pues consolidó una oportunidad de inversión para muchos, tanto en el sector residencial como en el comercial e industrial, como afirma el portal de BMF Inversiones, “no obstante, el crecimiento en específico del sector inmobiliario en México se mantiene optimista, gracias a que importantes proyectos en diversas partes del país están iniciando”. Se están presentando nuevas oportunidad en bienes raíces de distintas ciudades importantes, los nuevos desarrollos inmobiliarios en Querétaro, por ejemplo, son muestra de eso.

    De hecho, el Banco de México pudo pronosticar en el último año un aumento del 4.6% en el producto interno bruto para el sector inmobiliario. Es decir, es evidente el potencial que tiene este país de seguir creciendo e innovando cuando se trata de bienes raíces.

    El alto nivel de desarrollo urbano, la industria turística, el área cultural y el sector económico son solo algunas de las razones de mayor peso para darte cuenta de lo beneficioso de invertir en México.

    Algunas de las ciudades principales y con mayor potencial de inversión inmobiliaria son:

    • ·Ciudad de México, cuya plusvalía desde el 2016 ha tenido un crecimiento general anual de 8.9%, según Nolab.
    • ·Querétaro, que se destacó en el 2021 por su dinamismo económico y su plusvalía del 183,17%, de acuerdo a AMQuerétaro.
    • ·Para Inmobiliare, Guadalajara es una ciudad industrial muy movida y cuyos precios de venta de inmuebles aumentaron 9% por encima de la tasa de cambio y la inflación en los meses anteriores antes de finalizar el 2021.
    • ·Monterrey, ciudad que ha aumentado su plusvalía en promedio 18% en los últimos 10 años, aunque existen áreas donde el aumento ha alcanzado el 38 o 40% más desde la década pasada, según informe realizado por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

    Otros tipos de inversiones que existen

    Algunas de las más populares actualmente y sin ningún orden en específico son:

    1.Acciones, es decir, inversión en la bolsa.

    2.Divisas, es decir, comprar monedas extranjeras y esperar que su valor aumente con respecto a la moneda local.

    3.Bonos, es decir, comprar deudas con interés.

    4.Fondos de inversión que se refiere a las aportaciones de diversos ahorradores que ceden a los gestores de la banca la toma decisiones sobre la inversión de ese monto.

    5.Crowdfunding, que traduce recaudación de fondos y se refiere a una red de financiación colectiva a través de donaciones hacia un determinado proyecto.

    6.Criptomonedas, es decir, monedas digitales que puedes comprar y vender en intercambios.

    7.Commodities, es decir, materias primas que están dentro del mercado de valores.

    Evidentemente no podemos predecir ni asegurar el futuro exitoso del sector inmobiliario en México. Sin embargo, el repunte no solo a nivel nacional, del mercado de los bienes raíces, se ha evidenciado notablemente.

    Además, actualmente se hace incluso más amigable y sencilla la manera de invertir en bienes raíces pues contamos con los avances tecnológicos. El mercado inmobiliario se ha adaptado para estar también en internet. Allí encontramos plataformas como La Haus que proporcionan la posibilidad de conocer el mercado inmobiliario, sus ofertas, ubicación, precios y mucho más.

    Fuente: www.caracol.com.co

  • El ABC para invertir en bienes raíces en México

    El ABC para invertir en bienes raíces en México

    ¿Te has preguntado qué se siente invertir en un hotel o una plaza comercial? Deja de soñarlo, te decimos el paso a paso para hacerlo sin tener millones en el banco.

    De los creadores de la serie “La verdad detrás de los mitos sobre invertir”, ahora llega la serie “El ABC para invertir y no solo quedarte como el chinito”…Y hoy empezaremos explicando con palitos y manzanas cómo se le hace para invertir en bienes raíces. Pero no creas que hablamos de solo rentar un depa y vivir de esa renta, ¡noo! Hablamos de convertirte en dueño(a) de varios bienes raíces y ganar rendimientos muy interesantes con un nivel de riesgo que seguramente estarás dispuesto(a) a aguantar porque, además, no tendrás que esperar muchos años para disponer de tu capital.

    Si te interesa aumentar tu riqueza porque estás convencido(a) de que ese no solo es un privilegio de ricos, sino una decisión que tú también tienes derecho de tomar y de ejercer para tu bienestar personal, estás en el sitio correcto. Te invito a leer hasta el final.

    En Forbes México nuevamente tuvimos el enorme gusto de charlar con Gerardo Aparicio, director de la Escuela Bolsa Mexicana, para conocer todos los detalles de lo que implica una inversión en bienes raíces.

    A nivel histórico todo comenzó en Estados Unidos en los años de la posguerra, hacia 1960, el país necesitaba reactivar su economía y se percibió la posibilidad de que las personas empezaran a adquirir bienes raíces a través del mercado de valores y pudieran generar rendimientos de las rentas que cobraban los edificios a sus inquilinos.

    El administrador del inmueble repartía las rentas acumuladas a cada uno de los tenedores. El modelo de negocio era muy simple, pero requería de formalidad para que los ciudadanos tuvieran mayor confianza. El mecanismo más confiable fue a través de la implementación de un fideicomiso.

    De esa forma se crearon los Real Estate Investment Trust (REIT) en los que podían participar desde grandes inversionistas, hasta los menos experimentados en esa materia. Este mecanismo se adoptó en muchos países y llegó a México en 2011 bajo la forma de FIBRAS (fideicomisos de infraestructura y bienes raíces).

    Una FIBRA es un instrumento bursátil que replica el negocio inmobiliario de rentas permitiendo que los inversionistas participen en el mercado de bienes raíces. Este instrumento de inversión se enfoca en diferentes segmentos del sector inmobiliario como oficinas, industrial, hoteles, comercial y almacenamiento.

    “Desde 2011 hemos visto en varias ciudades el desarrollo de grandes rascacielos, plazas comerciales y bodegas impresionantes. Hoy existen FIBRAS que rentan torres de telecomunicación, campus escolares y lo que te da respaldo como inversionista es que el administrador sabe lo que hace. Las FIBRAS hasta el día de hoy han levantado cerca de 200 mil millones de pesos en el mercado de valores mexicano y se han convertido en el instrumento estrella porque es muy fácil su acceso”, afirma Gerardo Aparicio.

    ¿Cómo le hago para invertir en una FIBRA?

    Para poder comprar cualquier instrumento en el mercado de valores primero hay que hacer una escala con un intermediario financiero. En México tenemos 35 casas de bolsa, 49 bancos y más de 600 fondos de inversión, algunos de ellos se especializan en FIBRAS.

    “A través de la red puedes acceder a varios: Citibanamex, BBVA, Finamex, GBM, Punto Casa de Bolsa, entre muchas otras. A todas las encuentras en internet, solo hay que entrar y buscar la opción de ‘abrir contrato’. Necesitarás identificar la cantidad mínima necesaria para abrir ese contrato, hoy en día puede ser desde $1,000 pesos. Te van a pedir una identificación, un número de cuenta clabe de una tarjeta de débito, un comprobante de domicilio y que llenes un formato (donde indicarás tus datos y beneficiarios). La tecnología de hoy permite que en cuestión de minutos recibas una respuesta, puedas depositar a tu cuenta y comiences a invertir”, señala el director de la Escuela Bolsa Mexicana.

    PUNTO IMPORTANTE: Como nuevo inversionista puedes dar instrucción a la plataforma de comprar y, automáticamente, se tomará el importe de tu cuenta de débito. Ese dinero que inviertes irá a tu propia cuenta de inversión, no a una cuenta a nombre de tu intermediario financiero. Tu dinero siempre será tuyo.

    También puede suceder que tu intermediario financiero te brinde un servicio más tradicional y haya que llamarlo por teléfono para indicarle la FIBRA y la cantidad que quieras invertir.

    ¿Entre qué opciones puedes elegir?

    Está Fibra Uno, que es una de las más importantes en el mercado, con más de 650 bienes raíces en el país y cuyo precio es aproximadamente de $24.34 pesos por título.

    Digamos que si tú depositas $24.34 pesos por título, te harías dueño de 650 bienes en el país de manera proporcional, es decir, solo estarías comprando una pequeña parte, pero ¿no está padre descubrir que no necesitas millones para convertirte en todo un inversionista inmobiliario? Este es un buen comienzo, al final tú decidirás cuán lejos quieres llegar, cuánto capital querrás invertir.

    También está Fibra Danhos que tiene cerca de 15 bienes inmuebles y cuyo precio por título es de alrededor de $23.71 pesos.

    ¿O qué tal invertir en la fibra de la Comisión Federal de Electricidad que vale aproximadamente $29.02 pesos por título?

    Puedes elegir entre 16 fibras que hoy en día existen en el mercado.

    Un caso práctico

    Supongamos que tienes $10,000 pesos ahorrados y te vas a animar a invertir en una FIBRA.

    Si decidieras invertir en Fibra Uno, cuyo precio por título es de aproximadamente $24.34 pesos, podrías comprar 410 títulos (lo que te costaría $9,979.40 pesos y tendrías un remanente de $20.6 pesos). Tú decides si completas para comprar un título más o te quedas con el remanente.

    “Esos títulos que compraste mañana costarán $24 pesos —por lo que tendrías una minusvalía— pero pasado mañana podrían costar $25 pesos y así tendrás una plusvalía. Lo recomendable es pensar a mediano y largo plazo (esto es más de un año)”, explica Gerardo Aparicio.

    Su recomendación es tener un plazo específico de evaluación (y evitar hacerlo todos los días, pues esto puede ser adictivo) y, cada vez que te llegue tu estado de cuenta, hacer un análisis de cómo se ha comportado la FIBRA, pero estar muy tranquilo porque tus objetivos de inversión no son a corto plazo. Cuanto más postergues el retiro de tus recursos del mercado de valores, más tiempo tendrás para poder soportar las minusvalías que te puede ofrecer un instrumento de renta variable.

    Muchos inversionistas que tienen experiencia en este tipo de inversión la ven como un buen negocio que les genera rentas periódicamente y están conscientes de que sus inversiones serán redituables a 5, 10 o 15 años, por lo que podrían soportar futuras crisis con la seguridad de que ciertas minusvalías se irán recuperando con el tiempo y con más fuerza.

    ¿Y qué nivel de rendimientos me puede dar una FIBRA?

    El director de la Escuela Bolsa Mexicana indica que Fibra Uno en el primer trimestre de 2021 comparado con el primer trimestre de 2020 ganó 8.7%, lo cual podría parecer muy bueno, aunque dicha FIBRA está acostumbrada a ofrecer rendimientos por arriba del 20% o 25% anual, algo que definitivamente no sucedió dado el contexto de la pandemia por COVID-19.

    Asimismo, advierte que Fibra Mcquarie que se especializa en bienes raíces industriales, tuvo una contracción de 15.5% debido a que una buena parte de sus actividades no se consideraron esenciales en los meses iniciales de la pandemia.

    ¿Eso quiere decir que es mala idea invertir en FIBRAS?

    “Todo lo contrario, es una gran oportunidad porque tener una Fibra Mcquarie —que ha bajado en un año 15.5% y que hoy vale $23.79 pesos por título— lo que te puede representar al futuro cuando ya esté en plena actividad la economía es recuperar lo que perdió del año pasado más los puntos adicionales que significa esa reactivación”, destaca Gerardo Aparicio.

    Además, considera que quienes ya estaban en la FIBRA desde antes resintieron esa baja del 15%, pero los que están por llegar van a comprar a precios de barata.

    “Ahora bien, si como decíamos compraras 410 títulos (por $9,979.40 pesos) a un compartimiento de 10% anual, tendríamos que después de tres años esos títulos podrían costar $30 pesos. En ese tiempo te estarían generando $2,300 pesos solamente de ganancia de capital. Al comparar esa misma inversión en CETES, vemos que una FIBRA puede triplicar el rendimiento”, detalla el director de la Escuela Bolsa Mexicana.

    ¿Y puedo hacer retiros de capital?

    Las FIBRAS le cobran al inquilino su renta mensual y están obligadas a repartir estas rentas, por lo menos, una vez al año, aunque hay FIBRAS, como FIBRA EDUCA, que reparte rentas dos o tres veces al año.

    Imaginemos que por algún motivo de fuerza mayor necesitas disponer de tu dinero, digamos $5,000 pesos.  Lo único que deberás hacer es meter una orden de venta por lo que equivalga a los $5,000 pesos en ese momento; das la orden al sistema, este vende esos instrumentos en el mercado y se te deposita a tu tarjeta de débito lo obtenido.

    Si durante esa venta que se hizo llevaste una ganancia de capital y recibes como depósito, $5,500 pesos debes saber que de esos $500 pesos adicionales solo recibirás $450, pues se te retendrán $50 (el 10%) como retención del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

    Las FIBRAS han transformado nuestro país desde varios puntos de vista, arquitectónico, tecnológico y también han expandido la posibilidad de invertir en bienes raíces a gran escala con montos que no tienen que ser igual de grandes. Si alguna vez te preguntaste qué se sentiría invertir en hoteles, plazas comerciales y más…ahora sabes que puedes hacerlo si te propones ahorrar un poco y poner a trabajar ese dinero. ¿Te animas? Porque yo definitivamente lo he anotado en la lista de cosas que haré este año.

    Fuente: www.forbes.com.mx

  • ¿Cómo invertir en bienes raíces de manera accesible?

    ¿Cómo invertir en bienes raíces de manera accesible?

    Hay en el mercado varias proptechs que presentan incrementos de hasta 239% en el número de nuevos inversionistas.

    En México son muy pocas las personas que invierten. Las opciones tradicionales eran a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Cetes, Bienes Raíces u otro producto financiero.

    Pero una de las barreras que ha fomentado esta situación es la creencia de que quienes invierten sólo son personas con cargos directivos o con gran poder adquisitivo, pero gracias a otras vías, como el crowdfunding, el acceso es más viable.

    Las plataformas de crowdfunding o fondeo colectivo, precisamente  rompieron con la falsa idea de que sólo algunos privilegiados pueden ser inversionistas. Esta modalidad de inversión consiste en juntar dinero de muchas personas para financiar un proyecto, es decir, una persona puede invertir un monto pequeño y, junto con otros inversionistas fondear un proyecto de mayor tamaño que les generará utilidades e intereses.

    Entre las nuevas opciones de mercado, están las que permiten a pequeños y medianos ahorradores invertir desde montos pequeños, como 1,000 pesos o en ocasiones hasta menos; con estas alternativas se democratizan las inversiones y ahora pueden acceder oficinistas, microempresarios, amas de casa o inversionistas más experimentados.

    Como el mercado sabe, los bienes raíces son activos tangibles, es decir, los podemos tocar, habitar, alquilar o vender y permanecerán en el tiempo, lo que hace que sean percibidos como un valor de refugio con riesgo de inversión menor. Además, se ven beneficiados por la inflación y generan plusvalía, sobre todo en tiempos de crisis.

    Durante la pandemia, el crowdfunding en bienes raíces sufrió una importante aceleración en la región. De acuerdo a datos de briq.mx, en este lapso se registró un incremento de 239% en el número de nuevos inversionistas, lo cual nos habla de que la gente está siendo más consciente de su patrimonio y busca opciones para diversificar y aumentar su capital.

    Otra ventaja de este segmento es que es un sector en creciente regulación, ya que cuenta con la certeza de los plazos, montos y estatus de los proyectos, con lo cual sólo hay que depositar, monitorear el proyecto y esperar a cobrar.

    Fuente: realestatemarket.com.mx

  • Operaciones inmobiliarias repuntan en Puebla

    Operaciones inmobiliarias repuntan en Puebla

    El arribo de familias foráneas para vivir y el atractivo del mercado para desarrolladores, los factores.

    El sector inmobiliario de Puebla cerrará el 2018 con 4,500 millones pesos en operaciones por venta y renta de casas, locales y oficinas, lo que representa un aumento de 30% respecto al año pasado, impulsado por el arribo de más familias foráneas para vivir y por lo atractivo del mercado para desarrolladores.

    Ana María Aguilar Machorro, presidenta local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), afirmó que este 2018 ha sido el mejor de los últimos cinco años, debido a que la capital y sus municipios colindantes (San Pedro Cholula y San Andrés Cholula) se han consolidado como zonas idóneas para vivir y abrir un negocio, particularmente en los rubros restaurantero y hotelero.

    Mencionó que 60% de las operaciones corresponde a la venta de locales por la construcción de nuevos complejos, los cuales por su buena ubicación “se dan el lujo de hacer preventa de espacios seis meses antes de que concluyan las obras”.

    Indicó que 10% son renta de espacios existentes, sobre todo en los centros comerciales que están entre los límites de Puebla y San Andrés Cholula; en este último es donde se tiene el mayor crecimiento habitacional y de servicios.

    El resto de las operaciones son ventas de departamentos, los cuales son adquiridos por familias provenientes del sur del país, algunas que huyen de la inseguridad al ser víctimas o por motivos de trabajo, aunque son pocos los casos por esa situación de buscar un mejor ingreso, ya que las compras son de espacios que oscilan entre 1.5 y 2 millones de pesos, expuso.

    Esos factores, dijo, son indicativos de la importancia que tiene Puebla para otras entidades en el sector inmobiliario, lo que contribuye a los socios de AMPI y en general al sector, para tener más actividades a lo largo del año y cerrar más operaciones, ya que de cada 10 negociaciones se cierran seis, situación que se da más en el último trimestre del año para aprovechar los precios que ofrece el mercado y que al siguiente no son los mismos.

    Lo anterior se conjunta porque hay un mayor manejo de capital y los clientes quieren facturar lo más posible antes de concluir el año.

    Reducen tiempos para ventas

    Aguilar Machorro refirió que los tiempos para concretar una operación disminuyeron de 45 días a dos semanas, porque los clientes saben que existe alta demanda por locales comerciales, oficinas y casas, sobre todo los que tengan una mejor ubicación.

    “Este dinamismo propicia que los desarrolladores, con quienes trabajamos para colocar su oferta, sigan invirtiendo en nuevos proyectos los cuales tratan de consolidar en corto plazo”, apuntó.

    La presidenta del AMPI sostuvo que se podría tener un aumento de la actividad si las constructoras encontraran más facilidades en el tema de trámites por parte de los municipios para iniciar proyectos, ya que la liberación de permisos tarda más de dos meses y eso no contribuye.

    Indicó que con el cambio de alcaldías están esperando que haya una homologación en trámites y precios, porque en los límites entre Puebla y San Andrés Cholula el costo de una licencia de funcionamiento varía hasta 30%, aún cuando puede ser que divida a ambos municipios una avenida o una barda, situación que representa un problema para los interesados.

    Confía en que dicho municipios puedan lograr una solución rápida, lo que influirá en atraer más inversiones para nuevos proyectos inmobiliarios.

    Fuente: eleconomista.com.mx

  • Fibra inmobiliario de tierra, un vehículo innovador

    Fibra inmobiliario de tierra, un vehículo innovador

    A la fecha no hay un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en este concepto, como en Estados Unidos.

    Un fideicomiso de inversión y bienes raíces (Fibra) de tierra será innovador para el mercado de valores local, opinaron analistas.

    Lo anterior en referencia al plan que actualmente el Fonatur está empujando para desarrollar subcentros urbanos que convivan en torno a las estaciones del Tren Maya, el proyecto de infraestructura al sureste de México. TMSourcing es la firma de consultoría encargada de crear el fibra inmobiliario que aportará la tierra para desarrollar estos 15 subcentros.

    “Sería algo muy nuevo un fibra que tuviera como activo reservas de tierra y que se cobrara por ella una renta”, opinó Armando Rodríguez, gerente de Análisis en Signum Research.

    En México el sector de fibras está representado por 15 emisores en el mercado de valores. Se enfocan principalmente en el desarrollo, adquisición y arrendamiento de diversas propiedades como oficinas, centros comerciales, hoteles, naves industriales, escuelas, usos mixtos, principalmente.

    Por ejemplo, Gladstone Land es un REIT (semejante a un fibra en México) que invierte en tierras agrícolas ubicadas en los principales mercados de EU. Éstos los renta a los agricultores y pagan distribuciones mensuales a sus inversionistas.

    Alejandro Ascencio, analista de Casa de Bolsa Bursamétrica, explicó que para que un fideicomiso que tenga como patrimonio la tierra sea exitoso necesita generar confianza y estar respaldado por un buen proyecto.

    “Ha habido desarrollo en los últimos 20 años de ciudades medias y el sureste tendría que desarrollarse bajo el aprendizaje de cómo ha sucedido en las ciudades medias porque se va a detonar una fuerte actividad económica y turística”, precisó.

    Aún es prematuro

    Aunque los analistas explicaron que este instrumento será innovador en México, es necesario conocer profundamente el proyecto para determinar el interés que pueda despertar por parte los inversionistas.

    Fuente: eleconomista.com.mx

  • Corporativos retornan a Centro Histórico de Puebla

    Corporativos retornan a Centro Histórico de Puebla

    A la par de que en el presente año el sector inmobiliario invierte 350 millones de pesos en 10 nuevos edificios de oficinas en el Centro Histórico de Puebla.

    A la par de que en el presente año el sector inmobiliario invierte 350 millones de pesos en 10 nuevos edificios de oficinas en el Centro Histórico de Puebla, también son rehabilitados otros 20 con 150 millones de pesos, ante el interés de corporativos por regresar a esta parte de la ciudad después de migrar a complejos construidos en los límites con el municipio de San Andrés Cholula.

    La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) local, Carolina León Soriano, comentó que ese retorno obedece a las complicaciones de movilidad de usuarios y personal a las oficinas centrales de bancos e instituciones públicas, propiciado por la eliminación de rutas del transporte público ante la implementación del Metrobús poblano, o a que ha incrementado el tráfico hacia el sur.

    Dijo que los 10 complejos arrancaron obras durante el primer trimestre del año, los cuales se irán terminando entre septiembre y diciembre, debido a que algunos son de cuatro o cinco niveles.

    Los otros inmuebles que son arreglados estarán terminados durante el primer semestre, mismos que tienen una ocupación actual de 30%, sobre todo para bodega de algunos comercios de la zona, cuando los espacios —expuso— dan para tener oficinas amplias, por ello es que sus propietarios decidieron invertir para un mejor provecho.

    Destacó que el Centro Histórico siempre será atractivo para vivir y trabajar, que en este último caso ven un retorno más rápido de oficinas, pero se necesita generar la oferta suficiente para las empresas con ese interés.

    La presidenta local del AMPI puntualizó que no todas las firmas que migraron a la periferia desean regresar, ya que también se fueron porque sus clientes están por esa zona y se facilita más el tema de negocios.

    Comentó que una de las quejas de los corporativos sobre el Centro Histórico era la disponibilidad de estacionamientos para su personal y clientes, problema que se ha ido resolviendo en los últimos años.

    León Soriano indicó que la disposición de lugares se ha ido resolviendo con la construcción de más lugares aprovechando inmuebles en desuso, esto desde el 2015 al año pasado, ya que también quienes ofrecen ese servicio vieron un área de oportunidad.

    Fuente: www.eleconomista.com.mx

  • Tips para elevar el precio de una vivienda

    Tips para elevar el precio de una vivienda

    Tips para elevar el precio de una vivienda

    Tips para elevar el precio de una vivienda. El precio de una vivienda se establece con base en varios factores como: la zona donde está ubicada, los metros cúbicos, el tipo de construcción, su antigüedad, su conservación, sus acabados y el estilo que tiene. De estos detalles algunos no pueden cambiarse para lograr que la vivienda tenga más valor, por ejemplo si una vivienda no está cerca de canales de comunicación es algo con lo que se tendrá que lidiar.

    Sin embargo, hay detalles que sí pueden hacer la diferencia al momento de establecer un monto al valor de la propiedad. A continuación te damos algunas ideas de los cambios que podrías implementar en la vivienda para mejorar su precio. Es probable que no quieras invertir mucho ya que tu objetivo es vender la casa, así que elige aquello que consideres aportará más a la construcción y pon manos a la obra.

    -Refuerza la seguridad: la delincuencia es algo de lo que nadie está exento, por lo que reforzar la seguridad de la vivienda siempre será un plus valorado. No se trata de que parezca una prisión, más bien de dar una protección con estilo. Por ejemplo se pueden utilizar rejas para casas que tienen diseños muy innovadores que además le darán una buena vista al hogar, si lo consideras necesario incluye también concertina de acero para reforzar aquellas áreas más desprotegidas como la azotea.

    -Remodela la entrada: la primera impresión siempre cuenta mucho. Asegúrate de que la fachada de la casa esté en buenas condiciones. Dale una manita de gato con una pintura nueva, arregla el jardín y asegúrate de que luzca como nueva.

    -Cambia la cocina: se ha demostrado que la cocina es uno de los espacios a los que los compradores prestan más atención, por ello es una buena opción remodelarla, puedes colocar una cocina que tenga suficiente espacio para guardar utensilios. También puedes optar por hacer un concepto abierto tirando la pared que divide la cocina del comedor.

    -Actualiza los diseños del baño: el baño es otra habitación importante, antes que nada debe estar perfectamente limpio y los muebles en buen estado, de lo contrario dará la apariencia de suciedad y descuido. Así que es un buen momento para actualizarlo.

    -Reordena el jardín: si tienes un jardín y no eres de los que disfruta plantar flores y tener un paraíso verde por lo menos deberás limpiarlo y dejarlo en buenas condiciones para que los compradores puedan imaginar todo lo que podrían hacer en ese espacio. Así que corta el pasto y saca toda la maleza de ahí.

     

    Fuente: bienesraices-blog.com.mx

  • Crowdfunding Inmobiliario: esquema de inversión para pequeños inversionistas

    Durante años el sector de bienes raíces y negocios fue exclusivo para un pequeño porcentaje de la población debido a las altas cantidades de capital financiero que la industria demanda. Sin embargo, en la actualidad existen compañías de crowdfunding inmobiliario que representan una alternativa de inversión.

    Esta nueva forma de fondeo colectivo llegó al país en 2010, con un esquema para pequeños inversionistas que buscan obtener mayores retornos en comparación con los que ofrecen instrumentos tradicionales de inversión, pero con un riesgo mínimo y montos menores que van desde los 25 mil pesos, cifra que depende de cada plataforma.

    Tal es el caso de Inverspot, firma de crowdfunding inmobiliario que inició operaciones en 2016 enfocándose en el mercado de la Ciudad de México; no obstante, hoy en día cuenta con proyectos en Guadalajara y el Estado de México.

    Sin embargo, su mayor caso de éxito está ubicado en la calle de Illinois en la CDMX “fue uno de los mejores que tuvimos ya que entregamos una utilidad del 30.34% en 12 meses con una inversión de 250 mil pesos” asegura David Agmon, director ejecutivo y socio fundador de la firma, en entrevista para Inmobiliare.

    Desde febrero del 2016, la compañía ha finalizado 18 desarrollos en territorio mexicano, que de acuerdo con el director ejecutivo, “cumplieron con todas las expectativas, nos
    sentimos orgullosos de todos ya que en ninguno hubo pérdida”. A pesar de haber iniciado en la capital del país, Inverspot ha expandido su visión hasta Estados Unidos, donde  fondearon su primer desarrollo en un coworking en 2017, ubicado en Nueva York.

    Seguridad, transparencia y diversificación:
    principales objetivos I

    Para Inverspot es muy importante la confianza, seguridad y rapidez que ofrecen al público, por lo que la regulación que implementó el Gobierno Federal, con la llamada Ley Fintech, significa una ventaja en el sector de bienes raíces, ya que dará como resultado una mayor transparencia para los clientes y sobretodo un aumento en la confianza de los mismos.

    De acuerdo con Agmon Mizrahi, la principal garantía para el inversionista es el mismo inmueble en el que se está invirtiendo y segundo, el contrato que ampara la participación dentro del desarrollo. Así como una investigación realizada al desarrollador sobre su experiencia, proyectos terminados, documentación en regla, etc.

    Asimismo, señala que el fondeo colectivo tiene más ventajas que desventajas, “en realidad la única (desventaja) es el riesgo de mercado, es decir, la variación de porcentajes en los retornos que se puedan obtener, lo que va de la mano dependiendo de la zona y la plusvalía que tenga el desarrollo”, ya que esta última ayuda al aumento de rendimientos, principalmente por el avance de la obra.

    A partir de este punto todo lo que ofrece la plataforma está dirigido a la ganancia y necesidades de sus inversionistas “nosotros ofrecemos asesoría personalizada, los únicos requisitos para iniciar son: contar con una cuenta bancaria con el monto que deseas invertir y tus datos personales”.

    Una vez que se tienen esos dos requisitos, el inversionista puede elegir ingresar todo su capital en un único desarrollo o diversificarlo en todos los proyectos que estén abiertos en ese momento con la misma cantidad de participaciones, lo que en palabras del director ejecutivo, es la mejor recomendación, además de apoyarlos para lograr un mayor portafolio de inversión.

    La principal garantía para el inversionista es el mismo inmueble en el que se está invirtiendo y segundo, el contrato que ampara la participación dentro del desarrollo, señaló Agmon Mizrahi.

    Inverspot otorga la oportunidad de invertir desde 50 mil pesos en desarrollos que se fondean, en promedio, entre una y tres semanas con atractivos rendimientos, los cuales están estimados entre 18% y 20%; sin embargo, una vez terminados, la utilidad puede llegar a ser mayor a lo planeado en un inicio.

    Una de las ventajas es que no limita a sus clientes con respecto a los montos de inversión, ya que si es mayor a la suma de participaciones activas, “los apoyamos con propuestas de inversión o les recomendamos esperar el siguiente lanzamiento” con el objetivo de no perder la inversión y los clientes consigan mayores y mejores fuentes de rendimientos.

    En palabras de Agmon Mizrahi, una de las mejores ventajas que la firma ofrece de manera adicional es no realizar cobros extra por retiro de capital, que a pesar de no llevar un conteo sobre estos retiros; menciona que ha sido pocos, “pues se trata de un proceso simple y rápido no contamos con cobros o penalizaciones, pero tampoco retiran rendimientos, digamos que salen con su capital íntegro que comparados con otros escenarios es un excelente plus”.

    2019 UN AÑO DE EXPANSIÓN TERRITORIAL

    Para finales de este año, Inverspot espera el cierre de cuatro proyectos (tan sólo en el mes de septiembre). Asimismo, entre sus objetivos para 2019 se encuentra duplicar, en la mitad de tiempo, la cifra de desarrollos fondeados (70 en dos años), es decir, más de 290 millones de pesos.

    Otro de los principales planes para el próximo año se encuentra la expansión territorial y darse a conocer a nivel nacional “queremos es dar a conocer este modelo de inversión tan accesible y exitoso. Queremos romper la barrera de la desigualdad y hacer saber a la gente que los negocios jugosos que antes sólo eran para pocos ahora son accesibles”.

    En un futuro cercano, David Agmon espera que la confianza de las personas siga creciendo para invertir con ellos “estamos muy felices de que las personas cada vez confíen más en nuestro proyecto y cambien la forma en que perciben la inversión o los rendimientos que puede llegar a generar su capital; lo mejor de todo fue que lo hemos logrado con un equipo comprometido con el inversionista” finaliza el CEO de Inverspot.

     

    Fuente: www.inmobiliare.com

  • Puebla pierde atractivo en oferta inmobiliaria

    Puebla pierde atractivo en oferta inmobiliaria

    La ciudad de Puebla perdió atractivo en oferta inmobiliaria tanto para la compra de casas, porque se encareció 20% la vivienda, así como en la renta de oficinas en el Centro Histórico, ya que sólo 50% de 6,000 espacios en edificios están ocupados.

    La ciudad de Puebla perdió atractivo en oferta inmobiliaria tanto para la compra de casas, porque se encareció 20% la vivienda, así como en la renta de oficinas en el Centro Histórico, ya que sólo 50% de 6,000 espacios en edificios están ocupados.

    Alejandro Nieto Cortés, presidente de la Bolsa Inmobiliaria de Puebla, comentó que se ha tenido un alza en los precios de casas en la Angelópolis debido a que existen menos terrenos para construir fraccionamientos y los que se edifican se ofertan caros.

    Lo anterior ha obligado a las familias a buscar donde vivir en municipios vecinos, lo cual ha sido aprovechado por las inmobiliarias en San Andrés Cholula para hacer más proyectos habitacionales, ya que en los límites con Puebla hay disponibles terrenos de entre una y tres hectáreas.

    Explicó que esa fuerte demanda propició que la Angelópolis haya dejado de ser accesible para las familias de clase baja-media, aunado a que la oferta de espacios es principalmente de vivienda vertical, pero la primera opción de compra continúa siendo la propiedad sola.

    Los compradores prefieren una casa dentro de fraccionamientos ubicados en la periferia, como en San Andrés Cholula, que adquirir un departamento en Puebla, donde es más complicada la convivencia.

    Además, la mejora de la infraestructura y la seguridad, así como ser el segundo lugar a nivel nacional en oferta universitaria, son algunos factores que contribuyen al encarecimiento de viviendas en la ciudad.

    Lo anterior —dijo— propició que se revalorizaran algunas zonas con auge inmobiliario en décadas pasadas, donde el metro cuadrado oscila entre 8,180 y 12,900 pesos actualmente. Colonias como La Noria, Santa Cruz Buenavista y La Paz, ubicadas al sur-oriente, tienen mayor plusvalía.

    Una residencia valdría 15% menos que una en alguna zona Premium de la Ciudad de México, “lo cual implica que ya hay casi una nivelación de costos en vivienda de ese tipo, cuando antes se tenía la idea de que Puebla era accesible en ese segmento de mercado”.

    Comentó que actualmente se pueden encontrar casas a la venta hasta de 29 millones de pesos y espacios en edificios con precio de 11 millones, cuando esos inmuebles son más comunes en destinos playeros, situación que hace 20 años era difícil de suceder.

    En cuanto a las rentas mensuales, se tienen casas con una tarifa de hasta 80,000 y departamentos de 45,000 pesos.

    EDIFICIOS CORPORATIVOS

    En el caso del Centro Histórico de Puebla, Hugo Sánchez, socio de la Bolsa Inmobiliaria Puebla, mencionó que a pesar de que las rentas se redujeron 20%, las cuales oscilan entre 6,000 y 8,000 pesos al mes, esto no ha sido atractivo para los corporativos, quienes optaron por nuevos complejos de la periferia de la ciudad y los límites con San Andrés Cholula, donde cobran hasta 10,000 pesos.

    Inmuebles viejos, manifestaciones constantes que provocan caos vehicular, déficit de estacionamientos y agua, fueron algunas de las razones de las empresas para salir del centro de la ciudad, detalló.

    Oficinas centrales de bancos, delegaciones federales, consultorios médicos y otras empresas optaron por reubicarse en edificios nuevos, sin problema de servicios y movilidad para sus trabajadores, usuarios o clientes, detalló Hugo Sánchez.

    Dijo que al poniente y oriente del Centro Histórico fueron construidos alrededor de 20 edificios de oficinas entre el 2013 y 2017; sin embargo, están ocupados en su totalidad.

    Asimismo, mencionó que siguen las inversiones en nuevos complejos, por lo que están en proceso 15 proyectos, cada uno con un costo de 15 millones de pesos.

     

    Fuente: eleconomista.com.mx

  • Inversiones en bienes raíces para jóvenes

    Expertos recomiendan inyectar capital a estos proyectos debido a que los consideran seguros.

    Según datos de algunos estudios recientes elaborados por firmas de administración de inversión y servicios de asesoría, sobre cómo actúan los jóvenes en tema de inversiones, se especificó que aquellos que nacieron entre 1982 y el 2002 actúan de manera muy conservadora con sus inversiones.

    En México este sector constituye, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), aproximadamente una cuarta parte de la población mexicana, es decir, alrededor de 30 millones; asimismo, representa un reto para el sistema financiero nacional, ya que lo califican como difícil, conflictivo y poco paciente.

    “Realmente, como estamos hablando de que es una generación nueva, normalmente no cuenta con fuertes capitales para poder invertir en muchos sectores, no cuentan con un hábito de ahorro, están en búsqueda de oportunidades y de formar un patrimonio, de armar su estilo de vida (…) La tecnología se vuelve una muy buen aliada en esta generación. Dado que no hay tantos recursos y están empezando su vida laboral, el hábito de montos chicos es lo esencial para poder incurrir en el medio financiero, los procesos muy burocráticos del sistema financiero se vuelve muy tedioso para ellos y realmente el tema de la confianza en la tecnología cobra fuerza”, explicó David Agmon Mizrah, director ejecutivo de Inverspot.

    Ante esto, instrumentos como los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras), los certificados de capital (CKD) y el crowdfunding inmobiliario son considerados por los expertos como opciones hasta cierto punto seguras para invertir.

    “El tema inmobiliario es una muy buena forma de invertir y es hasta cierto punto segura, porque tienes la garantía del inmueble y del terreno, hay demanda al mismo tiempo que estás ahorrando, entras a una industria muy redituable, ya que se encuentra en un constante aumento de precios”, consideró David Agmon Mizrah.

    Según la definición de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los CKD se definen como títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos. Los rendimientos otorgados no son producto del pago de principal ni de intereses predeterminados, sino del usufructo y beneficios de cada proyecto.

    En otro apartado se encuentran los fibras, que son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o construcción de inmuebles. El inversionista tendrá seguridad de que se cuenta con un marco legal institucional, con información periódica, gobierno corporativo y transparencia operativa, además de tener dos fuentes posibles de rendimiento: flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación.

    Los expertos invitan a aquellas personas que quieran invertir en estos instrumentos a analizar a fondo los proyectos en los que lo harán.

    Otra opción reciente para aquellos interesados en invertir su capital en bienes raíces es el crowdfunding inmobiliario, que se ayudan de plataformas en Internet para hacer más práctico el proceso de inversión.

    “Los jóvenes ocupan esta herramienta porque al final es un medio tecnológico y accesible; al tener montos bajos, te permite invertir en el sector inmobiliario, que estamos acostumbrados a que se inviertan montos muy altos eso es lo que hace atractiva esta propuesta”, comentó el director de Inverspot.

    Asimismo, identificó que a pesar de que en los tres casos se invierte en bienes raíces, existen algunas diferencias notorias entre cada una.

    “Los fibras tienen los cientos de millones que manejan porque es una industria segura, hasta cierto punto hay una similitud: le estamos apostando a lo mismo. La diferencia radica principalmente en que una es Bolsa y en ésta depende mucho del valor del marcado que la gente quiera comprar y vender sus acciones, y en el crowdfunding no se tiene eso, le estamos apostando a la industria de la construcción actual sin la volatilidad, sin este apostar, por así llamarle, en la Bolsa, esto hace que plataformas como Inverspot sean menos volátiles y que los estimados se lleguen a cumplir con más certeza. Por ejemplo, los fibras han sufrido con la llegada de Trump al poder que ha causado volatilidad”, explicó.

    Otra diferencia es que los fibras tienen muchos proyectos juntos: en un solo fideicomiso te vuelves dueño de varias propiedades y en el financiamiento colectivo se ponen los proyectos a disposición de las personas para que ellas decidan en cuál inyectar su dinero.

    Por último el especialista refirió que a pesar de que esta generación suele ser muy impaciente, invertir en el sector inmobiliario y en crowdfunding suele ser una gran opción para jóvenes de estas características, debido a que existen proyectos que no son a largo plazo.

     

    Fuente: eleconomista.mx – Iván Rodriguez