Red Asesores Inmobiliarios

Etiqueta: Puebla

10 cosas que deben saber antes de comprar o rentar

No se avienten como El Borras, hay cosas que tienen que evaluar antes de embarcarse con una casa.

¿Es el momento adecuado en mi vida para asumir esta responsabilidad?
Esto depende de cada uno y no podemos definir como regla general cuando es un buen momento ya que tiene implicaciones familiares, financieras y personales únicas de cada uno .

¿Hago el proceso solo o con asesores inmobiliarios profesionales?
La compra es un proceso complejo y SI vale la pena que te asesoren profesionales en la selección de la casa o depa que NO tenga problemas de valor, legales, estructurales y/o de instalaciones.

¿A mi nombre, de mi mujer o de los dos?
Esa es una decisión MUY personal que puede ser romántica o práctica. Tradicionalmente por temas prácticos de estabilidad familiar la casa o depa se pone a nombre de la esposa para que NO esté en riesgo el patrimonio familiar ya que regularmente son los maridos los que toman el riesgo en los negocios, aunque aquí tenemos un ejemplo perfecto del emprendimiento exitoso de una mujer que confirma que no hay regla general para todos. Aquí dependen muchos otros factores.

¿Cuál es el precio de la casa o depa que debo comprar?
Aunque suene obvio, es el que puedes pagar a través de tus ahorros previos, venta de otros inmuebles que en su momento cumplieron su objetivo pero que hoy ya no son factibles para satisfacer las necesidades de la persona y/o familia.

¿La casa o depa de mis sueños de arranque?
Por supuesto que no, la casa o depa de tus sueños o algo muy cercano generalmente lo vas a alcanzar una vez que hayas consolidado tu situación financiera y familiar.

Esto claro que siempre y cuando las compras previas de casas o depas que a lo largo de tu vida hiciste las hayas hecho en forma inteligente, no habiendo comprado elefantes blancos y en caso de haber usado los beneficios del crédito hipotecario, hayas contratado el adecuado.

¿Tengo ahorrado lo suficiente para el enganche o el total del precio?
Si vas a comprar de contado, debes tener la totalidad del precio más los gastos de escrituración que NO son poca cosa y dependiendo del valor de tu casa o depa y del estado donde lo compres, pueden llegar a representar hasta el 10% del precio.

Cuando compras utilizando los beneficios del crédito hipotecario, entonces debes tener al menos el 20% del precio de la casa o depa mas tus gastos de escrituración.

¿Tengo ahorrado para los gastos de escrituración?
Como lo mencioné antes, es MUY importante tener en cuenta estos gastos al momento de decidir comprar tu casa o depa porque suelen ser muy significativos y si además no te dejaste asesorar por un profesional inmobiliario, te van a caer de sorpresa y si no los tienes te tirarán la operación justo al final de todo el proceso.

¿Gano lo suficiente para pagar el crédito hipotecario?
Recuerda que para tener acceso a los beneficios del crédito hipotecario debes: i) tener buen buró de crédito; ii) no estar endeudado en exceso; iii) poder acreditar ingresos regulares mensuales; y iv) destinar como máximo el 30% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos) solo o cambiando con los ingresos de tu pareja.

¿Gano lo suficiente para pagar el mantenimiento?
Se nos olvida pero una vez que compras tu casa o depa tienes que mantenerlo para que lo puedas seguir utilizando en forma adecuada y no pierda su valor. Estos gastos varían muchísimo dependiendo del tipo de inmueble que compraste y si tienes o no que pagar mensualmente cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento del condominio en caso de que forme parte de un condominio

¿Entiendo que es una inversión Patrimonial clave para mi crecimiento?
La compra de tu casa o depa, en especial del primero, sentará las bases para tu proceso de formación y crecimiento de tu Patrimonio a lo largo de tu vida y es por esto que debes hacerlo en el momento adecuado, por el valor correcto y asesorado de expertos para que NO cometas errores evitables de los que seguro te arrepentirás.

Fuente: marthadebayle.com

15/02/2021
Mi vivienda se dañó, cómo aplico el seguro – Infonavit
¿Qué es el Seguro de Daños?
Es el programa de aseguramiento de todas las viviendas que son garantía de créditos hipotecarios otorgados por el Infonavit, en todos los casos cuya deuda no haya sido completamente liquidada a la fecha del siniestro y se encuentren al corriente en el pago de su crédito.
El Seguro de Daños no aplica para los créditos Mejoravit. En el caso de los créditos cofinanciados, sólo aplica a la parte financiada por el Infonavit; en los créditos conyugales aplica en primer lugar al crédito principal, si este se encuentra liquidado, se aplica al crédito conyugal.
En caso de que la aseguradora, a través de su despacho de ajustadores determine pérdida total de tu vivienda:
- Solicita la liquidación de tu crédito (el saldo que tengas en la fecha en la que entregues la carta donde confirmas esta opción).
- Entrega una carta en las oficinas del Infonavit de tu localidad, donde indiques que por así convenir a tus intereses solicitas la liquidación de tu crédito. Debe incluir tu firma autógrafa.
En caso de que la aseguradora, a través de su despacho de ajustadores determine pérdida parcial de tu vivienda, el pago o aplicación del Seguro de Daños será definido por el Infonavit de acuerdo a estas opciones:
- Se te entrega una orden de pago DAP (línea de captura para el cobro del monto, acorde al levantamiento de daños hecho a tu vivienda). La reparación del inmueble, la calidad en la mano de obra y materiales utilizados queda bajo tu total responsabilidad. Considera que el personal designado por el Infonavit está facultado para inspeccionar los trabajos de reparación efectuados en tu vivienda.
- El Infonavit contratará a empresas constructoras para que lleven a cabo las reparaciones en tu vivienda, o una constructora se encarga de las reparaciones, acorde al levantamiento de daños hecho a tu vivienda.
Puedes contar con un apoyo adicional al pago del Seguro de Daños, en caso de siniestro:

1. Apoyos de Enseres

Es un apoyo adicional que otorga el Infonavit el cual ayuda a cubrir la pérdida o daño a los enseres domésticos de las viviendas afectadas.

Aplica única y exclusivamente para los acreditados titulares que habiten su vivienda, y que se compruebe que efectivamente el inmueble resultó afectado a consecuencia del siniestro reportado. Este seguro cubre hasta $10,000 de acuerdo con la severidad del daño determinado por el despacho de ajustadores, este apoyo será entregado únicamente al acreditado titular.

El apoyo para enseres se da en caso de:
- Riesgos hidrometeorológicos atribuibles a huracanes categoría 3 o superiores bajo la escala Beaufort.
- Por inundación.
- Que se trate de un evento atribuible a un terremoto con una escala de 5.5 o mayor bajo la escala de Richter.
- Cualquier caso en la cobertura de incendio.
- Si por cualquier razón se hubiese declarado zona de desastre por la autoridad competente o se haya puesto en marcha el Plan DN-III en el estado donde se encuentra las viviendas dañadas de los acreditados.
2. Bienes No Cubiertos
- Los contenidos de los inmuebles, mobiliarios, equipos, dinero en efectivo, valores, obligaciones u otros documentos negociables, alhajas, piedras preciosas, y cualquier otro artículo de este tipo.
- Los terrenos donde se encuentran construidas las viviendas.
3. Riesgos Cubiertos
- Incendio
- Terremoto
- Erupción volcánica
- Desplazamiento de terreno, siempre que esté se presente de manera súbita e imprevista
- Inundación
- Explosión
- Huracán
- Ciclón
- Granizo o nieve
- Vientos tempestuosos
- Objetos caídos de aviones
- Caída de árboles
4. Riesgos No Cubiertos
- Daños causados por o resultantes en el desarrollo, distribución, proceso, manufactura, construcción, instalación del bien asegurado.
- Daños causados por o resultantes de cualquier falla, deficiencia o defecto de planear, desarrollar, asentar, reparación, construcción, remodelación, del bien asegurado, así como en los materiales usados en lo antes mencionado.
- Daños existentes antes del siniestro.
- Daños paulatinos en la vivienda.
- Daños en la vivienda por falta de mantenimiento.
- Entre otros.
¿Cómo lo solicito?

Siniestro individual (Cuando sólo resulta afectada tu vivienda)
Acude a las oficinas del Infonavit de tu localidad y haz del conocimiento al personal que tu vivienda resultó afectada por un siniestro; se te indicará la documentación (expediente) necesaria para poder gestionar ante la aseguradora el pago del Seguro de Daños que corresponda.
El expediente debe estar obligatoriamente conformado por:
- Copia de identificación oficial vigente.
- Croquis de ubicación de la vivienda en formato libre.
- Fotografías de los daños más representativos generados por el siniestro en la vivienda.
- Estado de cuenta del crédito Infonavit y vivienda afectada.
- Número telefónico fijo y móvil para contactar al acreditado.
- Presupuesto de reparación estimado por el acreditado en formato libre (incluir cantidad, costo de material y mano de obra).
- Original del acta levantada ante agente de Ministerio Público, protección civil o bomberos dicho documento debe señalar la fecha exacta del siniestro.
- Carta de formal reclamación firmada por el acreditado, donde detalle brevemente lo ocurrido en su vivienda señalando fecha exacta del daño en formato libre.
- Formato de Reporte de Daños Anexo 1.
Importante: el expediente debe estar completo para que se pueda llevar a cabo la formal reclamación del Seguro de Daños ante la aseguradora.
Siniestro masivo (Cuando tú y tus vecinos sufren afectaciones en su vivienda por un siniestro)
Acude a las oficinas del Infonavit de tu localidad y proporciona la siguiente información:
- Nombre completo del titular del crédito.
- Número de crédito.
- Dirección exacta de la vivienda afectada.
- Número telefónico para poder confirmar el día y la hora de la visita de inspección de la vivienda.
- Al momento del levantamiento de daños en tu vivienda es necesario que estés presente, ya que debes firmar de conformidad el formato de levantamiento de daños y entregar copia de tu identificación oficial.
Consulta los datos de la póliza de Seguro de Daños a la vivienda.

Fuente: portal.infonavit.org.mx
15/02/2021
4 cosas que horrorizan a los compradores cuando están buscando casa
Ahora que por fin has tomado la decisión de comprar casa, comienza la fase de buscar dónde vas a vivir. Cada vez hay más agentes inmobiliarios que son muy buenos profesionales que ayudan a presentar un piso, pero también te puedes encontrar con la otra realidad inmobiliaria. Prepárate para estas cuatro cosas que te van a horrorizar en la búsqueda de una casa en venta: desde la falta de información básica hasta fotos anunciadas que son terribles, y que asustarían al más pintado.

Anuncios sin información

Ya has elegido la zona donde quieres comprar, el tamaño de la casa, un rango de precio y empiezas a buscar dentro de esta selección. Y allí están: esos anuncios con escasa información o con apenas textos. Anuncios sin fotos, solamente con algunas del exterior de la casa o que son tan borrosas que no se puede ver nada.

La verdad es que no entiendo el motivo que pueden tener estos vendedores, facilitando tan poca información. A lo mejor lo hacen porque el interior está anticuado o la casa está para reformar o por razones de privacidad. Sea la razón que sea, proporcionar escasa información de tu casa en venta, solamente da un mensaje: ¡no quiero vender!

¿Y qué hace el comprador? Pasar al siguiente anuncio y ni se molesta en contactar con el vendedor.

Si quieres evitar no ser visto, revisa estos consejos sobre cómo publicar las mejores imágenes para vender tu casa. En el caso de que eso no vaya contigo o no tengas tiempo, busca un profesional de Home Staging para ayudarte en la presentación de tu casa en venta.

Mi casa es fantástica

Es un piso interior, pero muy luminoso y encantador. Mejor verlo. ¿Quién se convence a visitar un piso con este tipo de texto? ¡Creo que nadie!

Las fotos tienen que ser muy atractivas para convencer al posible comprador después de leer un texto lleno de estereotipos como estos.

Ya lo sé, es tu casa y estás encantado con ella y cuando la describes en el anuncio, es difícil evitar clichés y superlativos. ¡Pero inténtalo! El comprador te lo agradecerá, y si además lee un texto que no solo es claro, conciso y descriptivo, sino al mismo tiempo convincente, será una razón para contactarte y ver tú casa.

Te lo aseguro, ¡no quieren ver tu caos!

Toca dar el siguiente paso en la búsqueda de nueva casa. Has visto el anuncio de la casa que te gusta, y ahora es el momento de verlo físicamente porque realmente te interesa. Llega el momento en el que el vendedor tiene que ofrecer sus mejores dotes para esta oportunidad que se le presenta.

Lo menos que puedes hacer el vendedor es dedicar tiempo a ordenar y preparar la casa de la mejor forma posible. Un posible comprador no quiere ver tu problema de espacio, ni tu falta de tiempo para organizar los juguetes, la ropa lavada o tener que oler lo que has comido a mediodía.

¡Deja que se enamoren de tu piso! Enséñales porque compraste en su momento, muestra su mejor lado, arreglalo con su ropa de domingo. Quieren ver la nueva colección y no como si fueran de rebajas.

Encuentra algunos consejos sobre cómo preparar tu casa en venta para que el posible comprador se enamore enseguida.

El agente inmobiliario que tampoco conoce la casa

Aquí podemos ver la cocina, dice abriendo la puerta, a no, parece ser el baño. ¿Te ha pasado? El agente inmobiliario que es igual de verde que tú, vendiendo una casa. A mí me ha pasado y me parece vergonzoso, además de una señal de poca profesionalidad. Tanto como agente inmobiliario como cuando es el propietario el que enseña la casa, hay que prepararse. Hay que conocer la casa y facilitar la información correcta. La clave está en la preparación.

Prepárate todos los datos de la casa y tenlos a mano, por ejemplo:
- Escrituras en orden libres de gravamen
- Saber quienes son los propietarios
- Pagos al corriente (predial, agua, luz, etc)
- ¡Conocer exactamente la ubicación de la propiedad!
- Saber medidas de terreno y contrucción
- Saber detalles de la propiedad (# de recámaras, # de balos, etc)
¿Te has visto reconocido este tipo de anuncios y casas? Así que vendedor, ¡ten cuidado de no cometer estos errores con la venta de tu casa! Preparándote bien y evitando estos horrores, puede ser la diferencia entre vender o no vender.

Fuente: idealista.com
15/02/2021
Elige vivienda sustentable
El Infonavit fomenta la construcción de vivienda sustentable. Esto significa que certifica a las viviendas que cuentan con las características que le permitan conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. Las viviendas sustentables certificadas con el sello Vida Integral Infonavit cuentan con los atributos que verás enseguida.

Características de las viviendas sustentables
- Están cerca de transporte público, escuelas y hospitales, clínicas de salud, tiendas y mercados.
- Tienen acceso a servicios públicos, como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.
- Cuentan con un tamaño adecuado y tienen posibilidades de ampliarse a futuro.
- Los materiales con los que están construidas son de buena calidad y hacen que la vivienda esté en buen estado.
- Están cerca de centros de trabajo.
- Cuentan con servicios básicos como agua, luz, gas y drenaje.
- En sus alrededores puedes encontrar acceso a transporte público.
- Cuentan con espacios públicos de esparcimiento, por ejemplo, parques, jardines y canchas deportivas.
- Quienes viven ahí se organizan en comunidades de vecinos, como comités de administración, vigilancia y mantenimiento.
Aclara tus dudas:

¿Las viviendas sustentables son más caras?

No, obtener los beneficios de adquirir una vivienda sustentable no incrementa el costo de la vivienda, el precio está relacionado con otros factores (demanda, oferta, ubicación, tamaño, acabados, etc.). El programa Vida Integral Infonavit contribuye a que existan cada vez más conjuntos que ofrecen vivienda sustentable y te ayuda a identificarlos, en defensa de tu patrimonio y tu economía, con el fin de que logres una mejor calidad de vida.

¿Cómo identifico los desarrollos que ofrecen vivienda sustentable?

Los desarrolladores que ofrecen vivienda sustentable certificada por el Infonavit se distinguen por la manta que muestra el sello Vida Integral Infonavit e informa sobre el programa. También puedes buscar en la lista general de desarrollos.

¿Si elijo vivienda sustentable se modifica el monto de mi crédito?

No se modifica. El monto de crédito se establece con base en tu edad, tu salario y el comportamiento de tu historial crediticio.

¿Tengo que informar al Infonavit si elijo una vivienda sustentable?

No es necesario. Para gozar de estos beneficios, sólo tienes que asegurarte de que la vivienda que adquieras sea sustentable, porque cumple con los atributos del programa Vida Integral Infonavit. Puedes identificar estos desarrollos por la manta que muestra el sello Vida Integral Infonavit.

Fuente: http://portal.infonavit.org.mx
15/02/2021
Catálogo de créditos Fovissste 2017

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) flexibiliza sus créditos y te ofrece diversos tipos de préstamo, conócelos!

¿Trabajas en una institución de gobierno?

Si es así, puedes acceder a la oferta del Fovissste sin importar que seas de base, de confianza o eventual; sólo toma en cuenta que al momento de solicitar el préstamo deberás tener al menos 18 depósitos continuos al Fondo de Vivienda y no tener otro crédito hipotecario del organismo.

Cada tipo de crédito tiene sus particularidades, pero en todos los casos tienes la opción de usar el préstamo para para construir en terreno propio, reparar, mejorar o ampliar tu casa o para pagar una hipoteca adquirida con otra entidad financiera. El monto que obtienes varía en función del sueldo mensual y el pago del crédito no podrá ser mayor al 30% del sueldo que recibes en nómina; además, tienes hasta 30 años para pagar el total del préstamo.

Toma en cuenta que el enganche, avalúo y costos notariales corren por tu cuenta, por lo que te recomendamos reservar una cantidad equivalente al 10% del valor de la vivienda para cubrir estos gastos.

Cambio de Veces Salario Mínimo a UMA

Si ya tienes un crédito con el Fovissste, a partir de 2017 el saldo de tu crédito crecerá menos debido a la incorporación de la UMA o Unidad de Medida y Actualización, que se utiliza para sustituir al salario mínimo como referencia para calcular el pago de contratos de vivienda, recargos, multas, prestaciones, derechos, tarifas y otras disposiciones en las Leyes Federales.

Con la UMA tú ganas, ya que el saldo de su crédito dejara de estar sujeto al salario mínimo y los pagos se actualizarán de forma automática conforme al valor de la UMA, es decir, un valor más bajo.

El valor actualizado de la UMA se calculará y determinará anualmente por el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI).

Toma nota! Si contratas un crédito este año, seguirá siendo en salarios mínimos, el cambio a UMA procederá en 2018.

Catálogo de créditos Fovissste

Tradicional

Es el más recurrente. A partir de este año ya no se otorga por sorteo, sino con base a un determinado número de puntos similar al del Infonavit, en el que para la asignación del préstamo se tomará en cuenta la antigüedad del trabajador, el monto del salario y si el solicitante es mujer jefa de familia.

El monto máximo del crédito dependerá del salario del trabajador sumado al saldo en la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR).

Lo solicitas cuando quieras y te ofrece una tasa fija de 10.25 por ciento anual.

La vigencia del crédito es de 25 años, aunque podrás pagarlo más rápido (15 años o menos) porque las aportaciones del 5% del salario a la subcuenta de vivienda se aplicarán al capital del crédito y no habrá castigos por prepagos.

Aplica para aquellos empleados que además de su salario reciban compensaciones garantizadas o estímulos fijos de la institución. En el caso de los académicos de la UNAM, califican solo aquellos adscritos al programa de Primas al Desempeño del Personal Académico (PRIDE) en los cuatro niveles.

Monto máximo: $981,125.00 más tu saldo en la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR).

Subsidiado

Va dirigido a quien tiene un ingreso máximo mensual de 6,323 pesos o sea menor a 2.6 VSM (veces el salario mínimo) mensual vigente en el DF.

El esquema te permite obtener un crédito tradicional y complementarlo con un subsidio que otorga el GDF a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Consiste en un apoyo económico -no recuperable- que te permite adquirir una mejor vivienda.

Monto máximo: 78,848 pesos. Si el trabajador percibe entre 2.6 y 5 salarios mínimos el monto de subsidio máximo será de 75,494 pesos.

Pensiona2

Procede si tienes entre 47 y 74 años de edad. Existe un número limitado de créditos bajo esta modalidad.

El monto máximo es de 486,098 pesos. Para amortizar (distribuir en el tiempo) este crédito se te podrá descontar hasta 20% de tu pensión.

Conyugal Fovissste-Infonavit

Puedes unir tu monto de crédito con el de tu cónyuge si está inscrito en el Infonavit. El beneficio se otorga de acuerdo a las políticas de cada institución y hay un número limitado de créditos por año. Opera para vivienda nueva o usada en cualquier parte del país, sin límite en el valor de la propiedad o monto de crédito.

Si tú eres el derechohabiente de Fovissste contarás con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo, el cual deberás mantener vigente y actualizado durante el mutuo a vigencia del crédito. También podrás disponer de un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro o en caso de muerte, previo dictamen jurídico que emita el organismo.

Ambos solicitantes deberán cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito del organismo de vivienda al que cotiza.

Alia2 Plus

Con este crédito puedes potenciar el saldo de tu subcuenta de vivienda del SAR, siempre y cuando tu ingreso sea superior al sueldo básico de cotización, lo que te permite una mayor capacidad de crédito y la seguridad de saber desde el inicio cuánto pagarás sin incrementos futuros.

En este tipo de crédito participa otra entidad financiera, que será el banco o la Sociedad de Objeto Múltiple (Sofom) que te ofrezca el producto crediticio que cubre tus necesidades. No hay tope en el valor de la vivienda ni en el monto de crédito. También puedes elegir la modalidad de crédito mancomunado al 100% para ambos cónyuges.

El 100% de tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR se aplica como primer pago.

Crédito Respalda2

Esta modalidad no tiene límite en el valor de la vivienda, sea nueva o usada, ni en el monto del crédito. Está diseñada para favorecer a quienes desean utilizar como pago inicial su saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, potenciándolo con un crédito en pesos por parte de una entidad financiera para adquirir una vivienda nueva o usada.

El rango de préstamo está entre el 80 y 92.5% del valor de la vivienda, con un plazo para pagar desde cinco hasta 30 años. Es un crédito en pesos y con tasa de interés fija. Se puede mancomunar y se incluye seguro de vida, daños y desempleo.

En este tipo de crédito lo único que hace Fovissste es pasar el monto de la subcuenta de vivienda como un primer pago de lo que te presta el banco, pero el resto del trámite será con el banco.

Crédito Respalda2-M

Este crédito es sólo para mejoras, reparaciones y ampliaciones tu vivienda. El financiamiento máximo es de $80,000.00 a un plazo de 30 meses. Puedes obtenerlo aunque no hayas ejercido un crédito hipotecario. No se considerará tu historial crediticio y es de autorización inmediata. Al terminar de pagar tu crédito puedes obtener otro.

Fuente: metroscubicos.com

15/02/2021
Ideas de decoración para una vida más feliz siendo familia numerosa
Preparar la vivienda para una familia numerosa se tiene que convertir en un reto divertido, más que en un quebradero de cabeza. Aquí van algunos consejos como que con una decoración mínima se consigue mucho espacio, facilitar la convivencia con espacios versátiles y despejados y conseguir zonas de reunión del tamaño adecuado.

¿Cómo zonificar las zonas de la casa?

Separa la zona social de la privada dormitorios y baños. Ten en cuenta que el área más íntima de la casa acabará siendo, también, un segundo núcleo de reunión para los niños y sus amigos. Para que los adultos no tengan que renunciar a su privacidad existen dos soluciones:
- En un piso, coloca el dormitorio principal en el extremo del área de dormitorios. Y si tienes un pasillo en L, ubica los cuartos infantiles al principio del recorrido. Otra opción, claro, es separar la zona juvenil de la de los padres.
- En un dúplex o una casa de varias plantas, lleva a cabo una zonificación vertical, que potenciará esta separación entre las zonas infantiles y las de los adultos. Sitúa los cuartos infantiles en planta baja, para reducir los recorridos por la escalera y que estén mejor relacionados con las áreas sociales. En el último piso o buhardilla, coloca el dormitorio principal.
¿Cuál es la distribución ideal?

Se trata de ofrecer soluciones que aporten confort y bienestar a la familia numerosa con visión de futuro: que la distribución pensada no caduque a los pocos años. La clave está en la versatilidad, la diversificación de las zonas de uso ¡y en la luz natural! Veamos cómo:
- Para que una casa para una familia numerosa sea versátil, lo mejor es separar ambientes con cerramientos livianos. También puedes unificar lo que antes eran dos dormitorios en un ambiente único.
- La diversificación se consigue creando espacios de reunión o uso alternativos, necesarios para que la convivencia no sea conflictiva. Es el caso de una cocina-comedor con área de estar; dormitorios con espacio para juegos; o un estar con varias zonas de reunión.
- La luz natural da alegría y es beneficioso para el desarrollo intelectual y la creatividad: tenla en cuenta en el diseño de la distribución. Tira tabiques y haz que llegue a los espacios más profundos.
¿Cómo consigo que la cocina sea muy funcional?

Convendrá que sea amplia, que cuente con una generosa encimera y mucho espacio para el almacenaje. Soluciones:
- Para repartir tareas son útiles las cocinas con península o isla. También, si se puede, instala dos zonas de agua: una para lavado y otra para la preparación de comidas.
- Los hornos son imprescindibles cuando hay muchos a los que dar de comer: instálalo en una columna empotrada.
- Un mueble alto de suelo a techo y de pared a pared, puede darte el respiro que necesitas para tener, a la vista y concentrado en un sitio, vajilla, fuentes, electrodomésticos y alimentos. ¿Ventajas? Abres menos puertas y reduces los desplazamientos.
¿De qué manera diseño una cocina-comedor?

Es la opción ideal para una familia de muchos miembros: las tareas se concentran en un único espacio, tienes todo bajo control y el resto de la casa lo agradece convivencia sin conflictos. Necesitarás un espacio extra de por lo menos 3 x 4 m, para ubicar una mesa rectangular de 2 x 0,90 m (para 8 comensales), o una redonda de 1,35 mm (para 6).

Trucos para que esta cocina-comedor sea perfecta:
- Incrementa la luz natural: el ambiente será más alegre e invitará a la reunión
- Crea varias zonas de asientos: en barra, mesa, rincón de relax, ordenador
- Agrega una librería, para que los niños tengan a mano libros, juegos
- Ilumina bien la mesa, que también se pueda usar para dibujar o hacer deberes.
¿Cómo tiene que ser la zona de estar?

Conviene tener zonas de reunión en distintos puntos de la casa imprescindible a medida que los niños se hacen adolescentes. Dentro del estar, crea sectores de asientos diferenciados.

No conviertas el estar en una guardería, los adultos también se tienen que sentir a gusto. La solución podría estar en la cocina-comedor, por ejemplo.

¿Cuántos dormitorios y baños conviene tener?

Para reducir la cantidad de habitaciones, los ambientes más grandes se pueden dividir con cerramientos móviles y diseñar zonas de uso común. En este ejemplo, se agruparon las habitaciones por edades: les permite compartir juegos y amigos. Ojo, porque también toca cuidar el desarrollo individual de los adolescentes, reservado un espacio más independiente para ellos.

La zona infantil puede tener un baño familiar amplio, con bañera o ducha y dos lavabos. Para dar más opciones de uso, los lavabos se pueden instalar en una zona común a varios dormitorios. Sí que conviene que el dormitorio principal tenga baño privado. Reserva un sitio para la colada, con todo lo necesario para dejar la ropa sucia, colgar y secar.

¿Qué tipo de decoración me conviene?

Menos es siempre más en este tipo de casas: con una decoración despejada y de pocos muebles, la casa se mantendrá en orden y será más fácil de limpiar. Elige piezas que aporten confort y sean útiles, como un rincón de asientos. Opta por tapizados tecnológicos de colores oscuros y da toques de color con los cojines. Coloca varias mesas de centro, que permiten más versatilidad. Para las paredes, acabados de fácil mantenimiento, como los enlucidos de yeso. En el suelo, opta por madera maciza, porcelánico o piedra.

Fuente: idealista.com
15/02/2021
Cómo usar el beige y el gris para acertar con la decoración

Hablamos de dos colores clásicos. Descubre cómo sacarles todo el partido y cuéntanos cuál de los dos va más contigo.

Podemos elegir muy bien el mobiliario, las texturas, los complementos, pero si no conseguimos una armonía de color el resultado puede ser nefasto. Si usamos una paleta de colores podemos aplicar la ley del 60-30-10, donde el 60% corresponde al color base; el 30%, al complementario; y el 10%, al de acento. De ese modo, transmitiremos las sensaciones que nos interesan. Aquí te contamos cómo usar el gris y el beige, pero, sobre todo, no te olvides de contarnos con cuál te quedarías tú.

Usa gris o beige para dar unidad
He aquí una duda muy frecuente: ¿Cómo puedo darle unidad y coherencia a todas las habitaciones de mi casa sin que ninguna de ellas pierda su personalidad y todas sean diferentes? Usando el color base en todas las estancias, y utilizando el de acento para aportar algo diferente.Dicho esto, a la hora de elegir el color base decántate por la gama de los grises o beige. Entre ambos, la elección dependerá de tus gustos, de la sensación y estilo que estés buscando.

Gris, frío; beige, cálido
Ahora que nos hemos decantado por una base neutra, debemos tener claro que hay dos grandes grupos: los colores cálidos y los fríos. Los beige pertenecen al primer grupo; los grises, al segundo. Así, en lugares donde las temperaturas son altas es una buena idea usar los grises porque aportan sensación de frescor.

No abuses de ninguno de ellos
Si te pasas con el beige, la sensación será la de un espacio recargado e incluso un poco antiguo. Abusar del gris supondrá que los espacios resultarán fríos. El secreto: combinarlos usando uno en un 60% del espacio y el otro en el 30%, como en esta fotografía.

Beige y madera
Si nos decantamos por usar tonos dentro del beige, la madera es nuestra aliada. Combinada con un blanco roto da pie a una pareja perfecta. Además, dependiendo de la clase de mobiliario que elijamos, podremos conseguir estilos muy diferentes. Por ejemplo: el Mediterráneo de la imagen, que se refuerza añadiendo algún objeto de mimbre o ratán. El resultado de las combinaciones de este tipo son espacios muy luminosos y sosegados, que invitan a pasar tiempo en ellos.

Juega con diferentes materiales
Independientemente del estilo, la sensación que transmite el beige es de calidez. Pero ten cuidado porque combinado con colores oscuros dará sensación de sucio o antiguo, sobre todo si lo usas para pintar paredes.Un acierto es jugar con esta gama cromática y con diferentes materiales ver la fotografía, como la madera en la estructura, piedra para las paredes. La composición será más rica.

Cómo usar el beige para conseguir un look nórdico
En esta imagen se vuelve a usar el blanco roto y la madera como elementos principales, dando lugar a un espacio de estilo nórdico gracias a la combinación con algunos elementos en negro. Esta composición base admitiría cualquier color. ¿Qué tal unos cojines en rojo, en amarillo o en nuestro color preferido?Si hacemos el ejercicio de imaginarnos el suelo en gris, el espacio perderá luz pero será más elegante. En ese caso, los complementos que le encajarían mejor serían en tonos azulados.

y cómo conseguirlo con el gris
Gris, blanco, negro y madera clara tipo haya son la base para conseguir este tipo de espacios.El color gris va de la mano de espacios más modernos y elegantes. Si nuestra casa es muy luminosa encajara perfectamente, pero si es un poquito oscura tendremos que jugar a introducir algún otro color que nos ayude a levantarlo.

Como conclusión
Elegir grises y beige siempre es un acierto si los usamos como colores base, ya que se combinan fácilmente y ayudan a unificar los espacios.

Fuente: houzz.es

15/02/2021
15 diseños de salas modernas. ¡Inspirarte y remodela la tuya!

Si lo que estas buscando es remodelar tu sala pero aún no te decides, hoy te presentamos 15 estupendos diseños que te pueden ayudar. Estos diseños están inspirados en colores blancos, para darle luz y armonía a tu casa.

Tenemos que comentarte que nosotros simplemente te estamos aportando un conjunto de ideas para que de ellas tu formes la ideal para tu hogar. No necesitas necesariamente seguir el patrón de una sola imagen, haz volar tu imaginación y recrea la perfecta para ti y tu familia.

Sin duda alguna será un gran reto y lo mejor es esperar el resultado final. ¡Atrévete!

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

Fuente: millondeideas.com

15/02/2021
Lo que debes saber antes de comprar en preventa
Hay al menos 16 factores que deben quedarte claros antes de firmar un contrato de compra de casa o departamento en preventa, conócelos.

Las preventas inmobiliarias son un tema controvertido. Hay quienes han visto grandes beneficios, entregas puntuales, ganancias en plusvalías, hogares felices.

También hay quienes han perdido sus deposito, han vivido entregas tardías y muchos dolores de cabeza.

Es muy importante conocer de preventas, saber quién es el desarrollador qué historial de entregas y de desarrollos tiene, pedir contratos y si, es mayor también hacerse acompañar de su abogado o bien haber investigado bien acerca de la preventa que les interesa antes de comprar.

Hay preventas de todo nivel de precio, desde 500,000 pesos, hasta ad infinitum, en todas las zonas, en toda la República. Es importante saber que para poder aplicar a un crédito hipotecario en una preventa, el avance de obra de la propiedad tiene que ser mínimo el 80%.

El tiempo promedio de entrega de una preventa, en términos normales, puede ser desde 36 meses y hasta que alcance el avance de obra importante para venderse como entrega inmediata.

¿Por qué tan largo el tiempo de entrega?

Por lo general, la obra se financia de las ventas en preventa, de los pagos iniciales y de los pagos mensuales que hace directamente el cliente a la desarrolladora en lo que el avance es del 80% para poder aplicar al crédito hipotecario.

Las preventas son atractivas porque ofrecen Buena plusvalía, esto es, el precio de la compra, generalmente es menor al valor del inmueble cuando ya sea la entrega. Un promedio de plusvalía es alrededor del 25%, depende mucho del tipo de inmueble y de la zona. Como un ejemplo, podemos decir que si compras en preventa un inmueble que cuesta en preventa hoy, 1.25 millones de pesos y tiene una fecha de entrega de 36 meses, esta en una zona A, con buen nivel de oferta de inmuebles, es decir, que no este sobre ofertado en el sentido que haya muchos inmuebles en venta en esa zona, entonces, podremos pensar en una plusvalía del 20 al 25%, entonces el inmueble podría tener un valor de mercado de alrededor de 1.56 millones. Es importante aclarar que estos son supuestos y que el escenario puede ser variable, se tiene que hacer un análisis basado en las elecciones y en el mercado.

Ahora bien, es importante que al considerar una preventa revises:

1.Quién es el desarrollador, qué Curriculum tiene en el mercado

2.Checa en la Profeco para verificar su estatus de quejas

3. Googlealo, los comentarios de la red son ilustrativos

4. Antes de decidir, checa mínimo 5 desarrollos

5.Si te interesa, pide la copia del contrato y de los gastos, cuotas y demás

6. El estado de entrega debe estar por escrito y debe especificar: obra negra, obra gris, obra blanca, terminados. Si está terminado, con qué acabados te o entregan en plafones, pisos, paredes, cocinas, baños, ventanales, etc

7.Cuáles son los acabados en fachadas, tipo de elevadores.

8. Si hay cuota de equipamiento para lobby y áreas comunes

9. Qué amenities tiene el desarrollo (alberca, gym, área social, área de juegos, sky garden, cancha de tennis, paddle o futbol, salón de fiestas, etc..) y si los entregan totalmente terminados, equipados y en funcionamiento.

10. Cuál será la cuota de mantenimiento, si es por indiviso, o es cuota general, y a partir de cuándo se paga o si el desarrollador pagara las cuotas de mantenimiento de las unidades faltantes por vender hasta que el total del desarrollo este vendido y ocupado

11. Revisa los contratos, los temas de estacionamientos y bodegas. Pon atención a temas legales de entrega como penalizaciones en caso de que no entreguen o tú te eches para atrás.

12. Cómo se manejara el mantenimiento o si será por un tercero

13. Procura que te den una idea de cuanto cuesta el predial

14. Asegúrate que no tengan problemas para escriturar

15. Asegúrate que se liquide la hipoteca o crédito puente que tenga la desarrolladora con los bancos con los que se financió. Si la desarrolladora no paga sus créditos puentes o hipotecas con que construyó, tú no podrás escritura.

16. Ten en cuenta tus tiempos y tus flujos de dinero.

Para que quieres invertir en una preventa?
1. Porque te vas a casar
2. Porque tu familia esta en expansión
3. Porque quieres invertir para rentar
4. Porque quieres generar patrimonio
5. Porque ya acabo tu época de roomie
6. Porque te vas a divorciar
7. Porque trabajas entre semana en un lado y vives los fines de semana en otro
8. Porque te gusto la zona
Y por ultimo, ten presentes tus necesidades de vida: ¿la zona es lo que necesitas? ¿Tiene escuelas, centros comerciales, hospitales, vialidades, tiene lo que quieres y te hace feliz y necesitas?

Y bueno, siempre, siempre, siempre, acompáñate de un experto inmobiliario, en el tema patrimonial.

Fuente: forbes.com.mx
15/02/2021
Deja tu lavadora como recién salida de fábrica con este sencillo truco
Aunque no lo creas, incluso las lavadoras deben ser lavadas. Y si pasas mucho tiempo sin limpiar tu lavadora es común que empiecen a salirle manchas negras, las cuales desprenden un muy mal olor y, sin importar que producto uses siempre vuelven a salir.

Mantén tu lavadora siempre impecable

Materiales necesarios para realizar este truco:
- Media taza de jugo de limón natural recién exprimido
- 250 mililitros de agua oxigenada
- 3 Litros de agua
Pasos a seguir:

1. Haz la mezcla:

Lo primero que deberás hacer es verter todos los ingredientes mencionados anteriormente dentro de un recipiente grande. Mézclalos completamente, agitando por un minuto para que el ácido del limón actué sobre el agua oxigenada.

2. Limpia tu lavadora:

Aunque es tentativo solo verter la mezcla dentro de la lavadora y darle a que haga su ciclo normal, eso no serviría; utiliza una esponja nueva (para que raspe mejor la superficie), ponte guantes y remójala en la mezcla.

Empieza a frotar suavemente todas las áreas afectadas por el moho, únicamente para empaparlas de la mezcla. Espera unos 20 minutos mientras los ácidos del limón y la efervescencia del agua oxigenada hacen efecto.

Pasado el tiempo raspa exhaustivamente el área con la misma esponja. Notaras que es más sencillo remover las manchas negras y el olor a limón empieza a disipar el mal olor del moho. Recuerda limpiar el lugar donde colocas el jabón y si es posible también limpia los bordes de goma.

Y por último, verte toda la mezcla dentro de la lavadora y da un ciclo normal para asegurarte de que todo quede limpio.

¡Y listo! Si seguiste estos pasos, tendrás una lavadora muy brillante e higiénica.

Fuente: Yoamolasmanualidades.com
15/02/2021