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Muestra tus modales en WhatsApp con este manual

Mensajes inoportunos, molestas notificaciones e imágenes comprometedoras, son algo de lo que hay que reconsiderar cuando usas WhatsApp

WhatsApp se ha convertido en uno de los servicios de mensajería preferidos por muchos. Gracias a que te permite enviar mensajes de manera instantánea, su funcionalidad con red Wi-Fi (para que no te gastes tus datos) y la inclusión de videollamadas o la posibilidad de enviar gifs, imágenes, videos o hasta documentos de texto ha hecho que a diario, más de mil millones de personas la utilicen, según cifras recientes.

Pero el utilizar una app como estas tiene sus desventajas: mensajes en plena madrugada que te asustan el sueño, grupos que inundan de mensajes tu teléfono o cadenas e imágenes que sólo enviaría tu tía Gertrudis. Algunos incluso, llegan a recibir fotos poco edificantes que parecen esperar al momento más inapropiado, o la presencia inoportuna de alguien con quien no uno desea hablar por la razón que sea.

Para todos esos casos, hicimos un pequeño decálogo para el uso de WhatsApp con consejos para evitar incomodar a tus contactos.

1. Respeta horarios. A menos que tengas la confianza suficiente o sea estrictamente necesario, evita mandar mensajes a altas horas de la noche o en la madrugada. Nunca sabes si la otra persona está durmiendo, en pleno romance o asume que se trata de una emergencia o una mala noticia.

2. Contesta siempre. Es muy descortés dejar en visto a alguien. Trata siempre de dar acuse de recibo y, si es posible, de explicar si no puedes contestar o si vas a despedirte.

3. No abuses de los emojis. Si bien las caritas felices, las explosiones, los animalitos y los tarros de cerveza que chocan resultan muy simpáticos y expresivos, éstos no deben usarse en conversaciones formales. Por otro lado, si respondes cada comentarios con un emoji tu interlocutor puede interpretar que no tienes interés en la conversación; finalmente, usar más de tres emojis en un mensaje genera ruido visual e interrumpe el flujo de lectura normal.

4. No propagues rumores. A todos nos han compartido un supuesto boletín del sismológico que previene de un inminente terremoto, noticias alarmistas y otras rumores sin fundamento. La regla, dentro y fuera de WhatsApp, es: antes de compartir, cerciórate de que no estar propagando mentiras.

5. No reenvíes a todo el mundo todo lo que te llega. El video de moda, el meme chistoso, la cadena de oración o el chiste que tanto te hizo reír pueden no ser del interés de todo el mudo. Sé selectivo al
momento de compartir y no satures a tus contactos.

6. Sigue las cinco «reglas no escritas» de un chat de grupo. Si formas parte de una chat grupal:

a) respeta el propósito original del grupo

b) si necesitas hablar con alguien en particular, escríbele directamente y no delante de todo el grupo

c) ten en mente que lo que escribas o compartas lo lee todo el grupo especialmente si se trata de hombres o mujeres con poca ropa

d) respeta a quienes no desean participar en el grupo

e) si vas a dejar el grupo, discúlpate primero

7. Envía mensajes completos y no en partes. Pocas. Cosas. Son. Más. Molestas. Que. Alguien. Que.
Manda. Mensajes. Así. Toma en cuenta lo invasivo que puede resultar recibir diecisiete notificaciones
seguidas. Su vas a mandar un mensaje, al menos tómate la molestia de escribir una idea completa
antes de oprimir el botón de Send.

8. Si vas a enviar una foto comprometedora, avisa primero. Ser cortés en el uso del WhatsApp no
significa conducirse como monja reclusa; pero si piensas enviarle una imagen sexy a tu pareja, o
compartir con alguien la imagen de tu actriz favorita en lencería, un meme picante o algo más
explícito, sólo cerciórate de que quien recibe el mensaje no esté comiendo con su mamá, en el
coche con su jefe o en cualquier otra situación incómoda. La misma regla aplica si vas a mandar un
mensaje de voz con palabras altisonantes o asuntos privados: ten en mente que algunos manejan
mientras contestan y tienen conectados sus teléfonos al estéreo del auto.

9. Si es urgente, llama. Hay gente que piensa que uno vive con el cerebro conectado al WhatsApp y
que todo el mundo está obligado a contestar de inmediato. Pero no es así. Por eso, si tienes un
asunto urgente que tratar, lo mejor es hacer una llamada y no esperar a que el otro lea tu mensaje.

10. No contestes mientras conversas con alguien. Si tienes a una persona frente a ti hablando de
algún asunto y te llega un mensaje, evalúa qué tan urgente es contestar y dale preferencia a la
conversación en vivo sobre la virtual. Si en verdad amerita que contestes el mensaje, discúlpate primero, sé lo más breve que puedas, cierra tu aplicación y, ahora si, dale a toda tu atención a tu interlocutor de carne y hueso.

Fuente: milenio.com

15/02/2021
Fortalecimiento de las políticas del aseguramiento

Hay que ver el seguro de daños, de la vivienda, como una herramienta financiera, económica a mediano y largo plazo que en caso de una eventualidad es muy benéfico tenerlo.

Por parte de la Asociación Mexicana de Seguros AMIS se trabaja en tres puntos fundamentales, el fortalecimiento de las políticas del aseguramiento, promover la cultura de contar con documentos actualizados y fomentar la salva- guarda de los inmuebles dentro de la vivienda vertical edificios.

En una pérdida total, tú tienes que demostrar que eres el dueño. Hay gente que dice ¡Ahí vivió mi abuelita! ¡Mi abuelita me regaló la casa! Pero nunca se hizo el cambio legal, nunca se hizo el cambio con escrituración a nombre del dueño o de la dueña () Es un problema porque yo te voy a indemnizar pero yo necesito que me compruebes que eres el dueño legal de la vivienda, advierte Marco Antonio de la Rosa, gerente de Daños de la AMIS.

Aunado a ello, evidencia otra de las principales problemáticas que se presenta dentro de la Ley Condominal, donde para poder registrarse a la Asociación de Condóminos son necesarios ciertos documentos que incluye un seguro de daños del condominio.

Aquí el tema es que si en su momento, se hizo la sociedad condominal, se contrató la póliza de seguro y a lo mejor ese año duró vigente, pero al siguiente año no hay ratificación; muchos vecinos dijeron, yo ya no quiero pagar el seguro, pues se canceló esa póliza; hay tantos casos también que hoy día no están registrados entonces un tema fuerte es que en un condominio no todos tienen seguro.

Ante esto, es fundamental que el sector trabaje en una iniciativa para instaurar de manera obligatoria el seguro entre todos los inquilinos de un edificio. De la Rosa exhorta en que hay que ver el seguro de daños, de la vivienda, como una herramienta financiera, económica, a mediano y largo plazo, que en caso de una eventualidad como lo sucedido el año pasado, es muy benéfico tenerlo. El seguro es un instrumento asequible y es vital conocer que éste no sólo es utilizable tras una catástrofe.

Fuente: www.inmobiliare.com

15/02/2021
El Lobo de Wall Street cuenta las 8 cosas que haces mal en tus ventas
Jordan Belfort, el inversionista que estuvo encarcelado por fraude, habló en la CDMX sobre las creencias equivocadas que tiene la gente sobre el dinero.

Jordan Belfort llegó a la Ciudad de México la medianoche del jueves 24. Ese mismo día el Lobo de Wall Street dio un seminario en el que asistieron fans que pagaron hasta 4,000 pesos para escuchar al inversionista inmortalizado en el filme de Martin Scorsese.

La película de 2013 lanzó a Belfort de un convicto confeso a un rockstar que da conferencias por todo el mundo. Su fama y sus consejos lo han llevado hasta Zurich, centro financiero de Europa, donde los asistentes pagaban entradas VIP para sacarse una selfie con el ex inversionista, que aún debe 100 millones de dólares a sus clientes defraudados.

Como una gran celebridad, Belfort recibió múltiples solicitudes de entrevista, invitaciones a programas de radio, televisión y hasta charlas con un director de un periódico de circulación nacional. A la última solicitud, Jordan contestó Si quiere verme, que pague la cena VIP, contó una de las personas cercanas a la organización del evento. Tiempo es dinero.

Estuvimos en su conferencia y contó experiencias propias y las cosas que suele hacer mal la gente, las ideas erróneas que tienen sobre las ventas y la riqueza. Hay una cosa en la que hizo énfasis durante toda su plática: estar convencido de lo que se está vendiendo, sea lo que sea.

Puede ser la mierda más grande del mundo, pero desde el convencimiento puedes vender un gran producto, aseguró a sus seguidores, muchos de ellos vestidos con el famoso traje azul que Leonardo DiCaprio tenía en la película.

1. No tener certeza

Fue el mensaje en el que más hizo énfasis Jordan Belfort durante su seminario. El más grande error que comete la gente, asegura, es que piensan que las ventas se supeditan solamente a productos y servicios. No importa lo que hagas, si eres maestro, abogado o padre. Las ventas tienen que ver con las emociones y cómo las transformas.

Y para que una venta de un producto, idea, razón, o sentimiento sea exitosa, es necesario el convencimiento de lo que se vende y transmite, con los pensamientos y emociones.

Si vendo un carro, tengo que estar jodidamente convencido de que es el mejor carro del mundo () Tienes que pasar de vender la mierda más grande del mundo a estar convencido de tener algo muy bueno, dijo el Lobo de Wall Street.

Si quieres acercarte a la gente, tienes que hacerlo con un estado absoluto de convencimiento. Y puedes vender lo que sea, acciones, seguros, Bitcoin, agregó el corredor de bolsa que fincó su éxito vendiendo Penny Stocks, títulos basura que valían menos de un dólar, pero convencía a la gente de que los compraran.

2. No tomar acción

¿Qué distingue a la gente rica de la que no lo es? Que los primeros toman acciones. Todos ustedes tienen ideas maravillosas que necesitan salir. Pero la gente exitosa es la que toma acciones, dijo Belfort a sus fans, muchos estudiantes, jóvenes corredores de bolsa, o señores seducidos por el estilo del Lobo.

Si encuentras el dinero, no dejes pasar la oportunidad, y Belfort arengó a la gente a ponerse de pie y decir al unísono:

-Soy una persona de acción

-Más fuerte

-Soy una persona de acción

-¡Vamos! Podemos hacerlo mejor

-¡Soy una persona de acción!

3. No contar con estrategia

El rockstar de los brokers pidió a los presentes que hagan un día esto en sus casas: Siéntense a oscuras en la sala, cierren los ojos e imaginen un gran cheque de 500,000 dólares. Después, piensen en lo que tienen que hacer para tener ese cheque en sus manos. Ahí entra la estrategia.

No se trata solamente de tomar acción. Sin estrategia, todo se va a la mierda, resalta Belfort, quien usa el mismo lenguaje que DiCaprio cuando le dio vida en la película de Scorsese.

La estrategia es el inicio de la persuasión, y para tener la estrategia se puede obtener ayuda de cualquier lado, hasta de expertos para encontrar el mejor modelo. El cliente puede tener interés en el producto, pero si no hay estrategia, acción y certeza, la venta se esfuma.

4. Tener creencias que obstaculicen tus metas

Todo mundo tiene creencias, y está bien tenerlas. Hasta puedes creer en el maldito Santa Clos, asegura Belfort. Pero hay cúmulos de afirmaciones relacionadas con el dinero que pueden impedir alcanzar lo que te mereces y mencionó cinco:
- Si me vuelvo rico seré codicioso
- No soy un emprendedor material
- Las ventas son el mal
- Tengo que sacrificar todo por el trabajo duro
- Todo me pasa a mí
Puedes culpar al gobierno, a la economía, a tu familia. Pero la historia que tienes sobre ti es lo que te detiene para conseguir lo que quieres.

5. No tener visión

Belfort habló sobre los 22 meses que pasó en prisión por hacer dinero con acciones fraudulentas. En las noches cerraba sus ojos y se imaginaba a sus dos hijos y se decía a sí mismo: Tengo que salir de aquí para demostrarles a mis hijos que su padre no es un perdedor.

La visión no se trata sólo sobre los objetivos, sino del futuro. El secreto de Belfort para permanecer positivo, según él, es tener el enfoque y visión adecuada.

6. No conocer las reglas

Los errores anteriores son los que comete la gente la gente en su mundo interior. El Lobo de Wall Street dice que el mundo está dividido en dualidades: arriba, abajo; cerca, lejos; debajo, encima; sí y no. Y el mundo se divide en el interior y en el exterior.

Afuera también se cometen muchos errores. Uno de los más comunes es desconocer las reglas del juego. Si no conoces las reglas de los negocios, no harás dinero.

7. No hacer marketing

Para vender hay que encontrar a los prospectos correctos de compradores. Y el marketing se trata de encontrar a la gente correcta.

En la película, Jordan les dice a los empleados cuáles son los clientes potenciales, quiénes pueden comprar las acciones de compañías que jamás habían oído hablar, pero con algo de insistencia y convencimiento, lograban una orden de compra.

8. No hacer que tu dinero trabaje para ti

Hacer dinero es muy fácil, insiste Jordan. Pero uno de los errores más comunes que comete la gente es que no hacen que el dinero trabaje para ellos. Si lo logras, será fácil hacer dinero.

Tras concluir su participación, Jordan invitó a subir al escenario a Greg Secker, quien asegura que es uno de los mejores estrategas e inversionistas del mercado de divisas. Secker, quien usa chalecos y en su perfil de Twitter aparece con un Lamborghini, presenta Learn to Trade, una plataforma para invertir en Forex. A continuación presenta un video con testimonios de personas que aseguran lo fácil que es usarla.

Es como si apretaras sólo un botón y empiezas a hacer dinero, afirma una persona del video. No se sabe si en verdad es tan exitosa la plataforma, pero lo que es cierto es que no es la única que existe y que expertos desaconsejan invertir en Forex si no se conoce sobre el tema.

Jordan Belfort vive ahora sólo de las regalías de sus libros, de la película y de sus conferencias que da en todo el mundo. Pero no hay duda de que aún tiene el toque para dejar a la gente lista para una venta.

Fuente: altonivel.com.mx
15/02/2021
5 herramientas de Google para facilitar la vida, ¿ya las conoces?

Google es mucho más que un buscador: tiene varias herramientas y aplicaciones dedicadas a facilitar la vida de los internautas. Te presentamos cinco herramientas de Google que van desde la formación en línea hasta una plataforma para trabajo en equipo.

Todos lo sabemos: hace mucho tiempo que Google dejó de ser un simple buscador. Existen decenas de herramientas de Google y aplicaciones dedicadas a facilitar la vida de los usuarios de internet. Muchas de ellas son conocidas por todos, pero otras tantas son casi desconocidas y de gran utilidad.

A continuación, te presentamos un listado con herramientas de Google, que van desde la formación en línea hasta la búsqueda y graficación de datos de organismos internacionales.

1. Google Actívate

Google, en colaboración con varias instituciones educativas de España, entre ellas la Universidad Complutense de Madrid y la Universidad de Alicante, lanzó la iniciativa Google Actívate, una plataforma que nace con el objetivo de ayudar a los jóvenes a que tengan un más fácil acceso no solo al conocimiento sino también a la formación, al emprendimiento y al mundo profesional.

Ofrecen diversos cursos en línea certificados, con temas como Marketing Digital, Comercio Electrónico, Desarrollo Web y Desarrollo de Apps, entre otros.

2. Google Public Data Explorer

Esta herramienta pone a un solo clic miles de datos estadísticos globales y de diversos países, recabados por algunos de los organismos internacionales más reconocidos.

Basta elegir la información que necesitamos, la fuente que queremos consultar y algunos parámetros para crear una gráfica fácilmente manejable. Aunque, por el momento, la información sobre México es escasa, no deja de ser una gran herramienta.

3. Google Sites

Esta herramienta ofrece la posibilidad de crear un sitio web especialmente para tu grupo de colaboradores, de una forma tan sencilla que no es necesario conocer de programación . Una vez creada la página, todos los que tengan acceso a ella podrán subir y actualizar videos, presentaciones, hojas de cálculo y calendarios.

Es una de las mejores herramientas de Google para trabajo en equipo, pues permite la colaboración de todos y su participación en la edición de documentos y archivos.

4. Google Trips

Si tu trabajo de obliga a tomar aviones frecuentemente, esta aplicación te será de gran utilidad. Con la asistencia de Google Now, explora en tu correo electrónico en busca de reservaciones de hoteles y vuelos y los agrega en su plataforma. Con esto, esta app te ofrece la información de itinerarios de salida y llegada, puertas de embarque, mapas de las zonas que visitarás y la información más relevante de cada ciudad.

5. Google My Business

Si tienes tu propia empresa debes utilizar esta herramienta. Con Google My Business podrás informar directamente a tus clientes todo lo relacionado con tu negocio, ya sea que te busque por medio del buscador o en Google Maps. También podrás conocer y responder oportunamente las reseñas de tus clientes. Recuerda que las valoraciones positivas son importantes para mejorar tu reputación y el posicionamiento en Google, lo que ayuda considerablemente en la atracción de clientes.

Fuente: altonivel.com.mx

15/02/2021
¿Vende Casas a Millennials? Prepare una sesión de fotos

Justo cuando estaba a punto de cerrar una venta, Marvin Martínez, un corredor inmobiliario de Colorado, se vi lidiando con una crisis. Una crisis de belleza.

Su clienta, de veintitantos años, sabía que el agente subiría una foto en la página de Facebook «Colorado First Time Home Buyer» (Compradores Primerizos en Colorado), que ahora tiene 85 mil seguidores.

El problema: ella necesitaba pestañas postizas. Y no sólo cualquier tipo de pestañas postizas, sino un par específico que tenía en casa.

Martínez le ofreció ir a una farmacia Walgreens, pero ella lo rechazó. La joven fue a casa, se cambió de ropa, se puso sus propias pestañas postizas y alrededor de una hora después apareció para la sesión fotográfica, poco después de firmar los papeles.

«Simplemente esperamos, eso es todo», comentó Martínez, de 54 años. Qué más podíamos hacer?».

Al tiempo que cada vez más millennials compran casa, están surgiendo nuevos hábitos en un proceso que había resistido la prueba del tiempo. Ya quedó atrás la época en que se abría una botella de champagne una vez que se firmaban los contratos de compra e hipoteca.

Hoy más compradores primerizos se apresuran para compartir por todas las redes sociales su flamante estatus como dueños de una casa.

Eso ha llevado a algunos a organizar elaboradas sesiones fotográficas dentro o afuera de su primer hogar. Estas instantáneas a menudo incluyen utilería como anuncios de «Primera Casa» o poses con las manos formando un corazón alrededor de las llaves. Otros son captados bailando en sus recámaras o cargando a una persona de camachito a través de la puerta principal.

Los agentes de bienes rafees están tomando nota, y siguiendo el juego.

Las personas menores de 36 años, o la generación millennial, se contaron entre el grupo más numeroso de compradores de casa, con 34%, de julio del 2016, de acuerdo con un reporte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Y unas dos terceras partes de esos compradores también eran novatos, de acuerdo con el reporte de marzo, los datos generacionales más recientes disponibles.

Joey Cabibbo y su ahora esposa, Morgan, estaban tan emocionados por su nuevo hogar que subieron una foto en Instagram en la que aparecen sentados en el jardín delantero de la casa con el rótulo de VENDIDO, «antes de que siquiera nos entregaran las llaves», recordó ella.

Unos días después -tras recibir unos 100 likes y más de una docena de comentarios- realizaron una sesión fotográfica con su amiga fotógrafa Dawn Richardson en el hogar recién construido de la pareja, en Boeme, Texas.

En octubre, llegó el turno de Richardson de estar frente a la cámara. Cuando ella y su esposo compraron su primera casa, le pidió a uno de los fotógrafos con los que trabaja que documentara el evento.

A pesar del clima de 35 grados centígrados en Texas, Richardson lució un suéter gris y jeans entubados azul oscuro. No importa el calor. «Quería esa sensación acogedora», explicó.

Aunque comparten intencionalmente la noticia de su adquisición, algunos compradores se sorprenden por la atención que reciben.

La compradora Nicole Salas, de 28 años, su esposo Jay, de 27, y el hijo menor de ellos posó con una caja de herramientas personalizada en la compañía aseguradora donde se cerró su trato.

Luego de que agente inmobiliario subió la foto en julio, 550 personas le dieron like. «Noté que mucha gente había escrito comentarios, y pensé ¿acaso nos conocen estas personas?, dijo Salas.

Blair Pomeroy y su esposo, Matt, realizaron una sesión fotográfica en el 2015, mostrando su nuevo hogar en Florence, Kentucky.

Una de sus instantáneas favoritas surgió de una idea que vio en Pinterest. Antes de que la pareja posara en su recámara semi-amueblada, probó una muestra de pintura al dibujar el contorno de
una casa. Pomeroy agregó «hogar, dulce hogar» sobre el dibujo y tres corazones emanando de una chimenea falsa.

No toda la atención es positiva. Algunas de las fotografías subidas por Home Smart Realty Group, en Greenwood Village, Colorado, han sido tachadas como «noticias falsas» por otros usuarios de Facebook. Su queja: no pueden creer que tantos millennials estén comprando su primer hogar.

«Es un engaño», aseguró un cibernauta, a finales de octubre. Otro escribió en el post de un comprador primerizo: «no entiendo cómo un comprador novato podría tener un hogar así. Esto es algo por lo que realmente tendrías que trabajar. Al menos que seas un ‘hijo de papi’».

Clientes anteriores han comentado que, sí, realmente compraron su primer hogar y a veces suben fotos adicionales como prueba.

Aunque las compras puedan ser reales, lo que la gente sube a veces es una realidad alterada. Hace unos tres años, la fotógrafa Jennie Simison realizó una sesión fotográfica de una primera casa en San Antonio.

Los compradores querían captar el look sin arreglar de su nuevo hogar, así que sólo colocaron sillas para acampar en la casa. Pero el frente de la residencia, que aún no tenía jardín, estaba demasiado inconcluso.

Así que, Simison alteró la imagen con Photoshop para colocar pasto en el área donde debería haber estado su jardín, y también en el del vecino.

En Colorado Springs, Colorado, el esposo de María Hernández, Domingo, no pudo hacer el recorrido final del hogar que estaban comprando. No importa. Hernández llamó a su esposo vía FaceTime mientras daba un tour de la casa. Más tarde ese día, Hernández posó con una caja de herramientas frente a su hogar y la imagen de su marido en el teléfono junto a ella. La fotografía recibió 273 likes.

Independientemente de cómo reaccione la gente a las fotografías, los agentes de bienes raíces han descubierto que son buenas para el negocio. Corey Maurice Gilmore, un corredor asociado
en Capstone Realty, en Huntsville, Alabama, declaró que los medios sociales juegan un «papel enorme» entre los compradores primerizos con los que trabaja.

»Es algo así como un efecto dominó: veo a mucha gente, muchos círculos de amigos, que compra casas más o menos en el mismo periodo de tiempo … porque están viendo que sus amigos compran casa», señaló.

También aprendió algunos nuevos trucos del oficio. Hace más de un año, Gilmore fotografió a una pareja que compró casa en Madison, Alabama. La esposa lo texteó rápidamente: «Odio estas fotos», escribió, rogándole que no las subiera a Facebook. Gilmore afirmó que ahora toma al menos 10 fotos de compradores primerizos, asegurándose de que tengan muchas de dónde escoger.

Fuente: Wall Street Journal/Reforma

15/02/2021
Conozca Cómo Invertir Comprando Un Inmueble

LA PLUSVALÍA EN SECTOR INMOBILIARIO FUE DE 7.55% EN EL 2016

HSBC ofrece una herramienta que da consejos, proyecciones y simulaciones a los interesados.

Diferentes expertos en temas de inversiones han expresado que apostar su capital en bienes raíces es una excelente manera de protegerse ante los cambios drásticos económicos. Además, existe la confianza en que esta industria se consolide en el 2017, por lo que invertir en este sector será conveniente.

De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal de Precios a la Vivienda, la plusvalía del sector inmobiliario en México fue de 7.55% en el 2016 y se ha incrementado en promedio 6.7% anual desde hace 10 años.

El tema inmobiliario es una muy buena forma de invertir y es hasta cierto punto segura, porque tiene la garantía del inmueble y del terreno, hay demanda al mismo tiempo que está ahorrando, entra a una industria muy redituable, ya que se encuentra en un constante aumento de precios, consideró David Agmon Mizrahi, socio fundador y director ejecutivo de Inverspot.

Con lo anterior coincide Roberto Gándara, director de Crédito Hipotecario de HSBC. Por otra parte, indicó que cualquier institución financiera debe entender qué busca el cliente, cómo se le puede facilitar y cómo mejorar su experiencia y el servicio.

Asimismo, explicó que actualmente cuentan con una herramienta digital gratuita que permite identificar, a través de simulaciones, el rendimiento que puede obtenerse al invertir en un inmueble.

La plataforma, llamada Incremente su patrimonio, permite realizar una proyección sobre cómo invertir en un inmueble, así como diversificar su portafolio sin descapitalizarse.

Dentro de HSBC dividimos nuestros segmentos entre premier, advance y banca personal. Creemos que esta herramienta puede ayudar al primer bloque, el cliente que ya tiene un portafolio de inversiones y que esté buscando diversificar, pero también puede dar buenos consejos, proyecciones y simulaciones a gente que no necesariamente entra en este segmento. Van a poder ver proyecciones por plusvalía o renta, refirió el directivo.

La herramienta permite identificar, por entidad federativa, la plusvalía que un inmueble puede tener a lo largo del tiempo, así como el monto promedio de renta mensual que éste puede generar.

El directivo de HSBC explicó que es posible simular distintos escenarios, dentro de la plataforma, para que el interesado identifique cómo un financiamiento para comprar un inmueble es una alternativa que le permitirá incrementar su patrimonio y al mismo tiempo obtener mayores rendimientos respecto de otras formas de inversión.

Los escenarios que ofrece la herramienta son los tres, el primero es la adquisición de bienes raíces, para diversificar el portafolio de inversión. La renta del inmueble a un tercero contribuye a amortizar el financiamiento.

El segundo tiene que ver con proyectos personales, para obtener liquidez y materializar sus propósitos o aspiraciones, a una tasa de interés fija anual más competitiva que la de un crédito personal.

Por último se encuentra el retiro, para cumplir metas de ahorro que permitan a la persona obtener recursos cuando deje de trabajar y se encuentre en edad avanzada.

Con esta herramienta y tomando datos históricos de plusvalías y un efecto conservador en el tema de rentas, hacemos estas proyecciones de cuánto pudiera incrementarse el patrimonio del cliente invirtiendo en un producto como este, comentó.

Asimismo, destacó la importancia de contar con un asesor, de esta manera podrá ayudarlo en el análisis de sus proyectos de corto, mediano y largo plazo y sentirse seguro con la decisión que tome.

Puede hacer uso de un crédito

Además, el directivo explicó que el uso del crédito hipotecario puede ayudar a que la persona interesada en invertir en un inmueble no se descapitalice; es decir, si se quiere comprar un bien raíz con valor de 2 millones, el inversionista puede dar solamente un enganche de 25% y contratar un crédito por 1 millón 500,000 pesos a pagar en el tiempo que decida, el cual puede ser de cinco hasta 20 años. El pago mensual podría incluso realizarse con la rentar de la vivienda.

Siempre damos una asesoría muy objetiva tomando en cuento lo que quiere el cliente (…) estamos pensando justamente en cómo incrementar las oportunidades de las personas, las necesidades de ellos siguen cambiando (…) Estamos haciendo más atractivo el crédito, acabamos de hacer un anuncio de baja en tasas de interés, entonces es un buen momento para pensar en cómo podemos cubrir las necesidades de inversión en caso de un bien inmueble y poder obtener recursos a través de renta y de plusvalías o adquirir una vivienda propia y poder también incrementar el patrimonio. Las condiciones están más que propicias para hacerlo hoy, comentó.

Fuente: eleconomista.com.mx

15/02/2021
10 cosas que deben saber antes de comprar o rentar

No se avienten como El Borras, hay cosas que tienen que evaluar antes de embarcarse con una casa.

¿Es el momento adecuado en mi vida para asumir esta responsabilidad?
Esto depende de cada uno y no podemos definir como regla general cuando es un buen momento ya que tiene implicaciones familiares, financieras y personales únicas de cada uno .

¿Hago el proceso solo o con asesores inmobiliarios profesionales?
La compra es un proceso complejo y SI vale la pena que te asesoren profesionales en la selección de la casa o depa que NO tenga problemas de valor, legales, estructurales y/o de instalaciones.

¿A mi nombre, de mi mujer o de los dos?
Esa es una decisión MUY personal que puede ser romántica o práctica. Tradicionalmente por temas prácticos de estabilidad familiar la casa o depa se pone a nombre de la esposa para que NO esté en riesgo el patrimonio familiar ya que regularmente son los maridos los que toman el riesgo en los negocios, aunque aquí tenemos un ejemplo perfecto del emprendimiento exitoso de una mujer que confirma que no hay regla general para todos. Aquí dependen muchos otros factores.

¿Cuál es el precio de la casa o depa que debo comprar?
Aunque suene obvio, es el que puedes pagar a través de tus ahorros previos, venta de otros inmuebles que en su momento cumplieron su objetivo pero que hoy ya no son factibles para satisfacer las necesidades de la persona y/o familia.

¿La casa o depa de mis sueños de arranque?
Por supuesto que no, la casa o depa de tus sueños o algo muy cercano generalmente lo vas a alcanzar una vez que hayas consolidado tu situación financiera y familiar.

Esto claro que siempre y cuando las compras previas de casas o depas que a lo largo de tu vida hiciste las hayas hecho en forma inteligente, no habiendo comprado elefantes blancos y en caso de haber usado los beneficios del crédito hipotecario, hayas contratado el adecuado.

¿Tengo ahorrado lo suficiente para el enganche o el total del precio?
Si vas a comprar de contado, debes tener la totalidad del precio más los gastos de escrituración que NO son poca cosa y dependiendo del valor de tu casa o depa y del estado donde lo compres, pueden llegar a representar hasta el 10% del precio.

Cuando compras utilizando los beneficios del crédito hipotecario, entonces debes tener al menos el 20% del precio de la casa o depa mas tus gastos de escrituración.

¿Tengo ahorrado para los gastos de escrituración?
Como lo mencioné antes, es MUY importante tener en cuenta estos gastos al momento de decidir comprar tu casa o depa porque suelen ser muy significativos y si además no te dejaste asesorar por un profesional inmobiliario, te van a caer de sorpresa y si no los tienes te tirarán la operación justo al final de todo el proceso.

¿Gano lo suficiente para pagar el crédito hipotecario?
Recuerda que para tener acceso a los beneficios del crédito hipotecario debes: i) tener buen buró de crédito; ii) no estar endeudado en exceso; iii) poder acreditar ingresos regulares mensuales; y iv) destinar como máximo el 30% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos) solo o cambiando con los ingresos de tu pareja.

¿Gano lo suficiente para pagar el mantenimiento?
Se nos olvida pero una vez que compras tu casa o depa tienes que mantenerlo para que lo puedas seguir utilizando en forma adecuada y no pierda su valor. Estos gastos varían muchísimo dependiendo del tipo de inmueble que compraste y si tienes o no que pagar mensualmente cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento del condominio en caso de que forme parte de un condominio

¿Entiendo que es una inversión Patrimonial clave para mi crecimiento?
La compra de tu casa o depa, en especial del primero, sentará las bases para tu proceso de formación y crecimiento de tu Patrimonio a lo largo de tu vida y es por esto que debes hacerlo en el momento adecuado, por el valor correcto y asesorado de expertos para que NO cometas errores evitables de los que seguro te arrepentirás.

Fuente: marthadebayle.com

15/02/2021
Mi vivienda se dañó, cómo aplico el seguro – Infonavit
¿Qué es el Seguro de Daños?
Es el programa de aseguramiento de todas las viviendas que son garantía de créditos hipotecarios otorgados por el Infonavit, en todos los casos cuya deuda no haya sido completamente liquidada a la fecha del siniestro y se encuentren al corriente en el pago de su crédito.
El Seguro de Daños no aplica para los créditos Mejoravit. En el caso de los créditos cofinanciados, sólo aplica a la parte financiada por el Infonavit; en los créditos conyugales aplica en primer lugar al crédito principal, si este se encuentra liquidado, se aplica al crédito conyugal.
En caso de que la aseguradora, a través de su despacho de ajustadores determine pérdida total de tu vivienda:
- Solicita la liquidación de tu crédito (el saldo que tengas en la fecha en la que entregues la carta donde confirmas esta opción).
- Entrega una carta en las oficinas del Infonavit de tu localidad, donde indiques que por así convenir a tus intereses solicitas la liquidación de tu crédito. Debe incluir tu firma autógrafa.
En caso de que la aseguradora, a través de su despacho de ajustadores determine pérdida parcial de tu vivienda, el pago o aplicación del Seguro de Daños será definido por el Infonavit de acuerdo a estas opciones:
- Se te entrega una orden de pago DAP (línea de captura para el cobro del monto, acorde al levantamiento de daños hecho a tu vivienda). La reparación del inmueble, la calidad en la mano de obra y materiales utilizados queda bajo tu total responsabilidad. Considera que el personal designado por el Infonavit está facultado para inspeccionar los trabajos de reparación efectuados en tu vivienda.
- El Infonavit contratará a empresas constructoras para que lleven a cabo las reparaciones en tu vivienda, o una constructora se encarga de las reparaciones, acorde al levantamiento de daños hecho a tu vivienda.
Puedes contar con un apoyo adicional al pago del Seguro de Daños, en caso de siniestro:

1. Apoyos de Enseres

Es un apoyo adicional que otorga el Infonavit el cual ayuda a cubrir la pérdida o daño a los enseres domésticos de las viviendas afectadas.

Aplica única y exclusivamente para los acreditados titulares que habiten su vivienda, y que se compruebe que efectivamente el inmueble resultó afectado a consecuencia del siniestro reportado. Este seguro cubre hasta $10,000 de acuerdo con la severidad del daño determinado por el despacho de ajustadores, este apoyo será entregado únicamente al acreditado titular.

El apoyo para enseres se da en caso de:
- Riesgos hidrometeorológicos atribuibles a huracanes categoría 3 o superiores bajo la escala Beaufort.
- Por inundación.
- Que se trate de un evento atribuible a un terremoto con una escala de 5.5 o mayor bajo la escala de Richter.
- Cualquier caso en la cobertura de incendio.
- Si por cualquier razón se hubiese declarado zona de desastre por la autoridad competente o se haya puesto en marcha el Plan DN-III en el estado donde se encuentra las viviendas dañadas de los acreditados.
2. Bienes No Cubiertos
- Los contenidos de los inmuebles, mobiliarios, equipos, dinero en efectivo, valores, obligaciones u otros documentos negociables, alhajas, piedras preciosas, y cualquier otro artículo de este tipo.
- Los terrenos donde se encuentran construidas las viviendas.
3. Riesgos Cubiertos
- Incendio
- Terremoto
- Erupción volcánica
- Desplazamiento de terreno, siempre que esté se presente de manera súbita e imprevista
- Inundación
- Explosión
- Huracán
- Ciclón
- Granizo o nieve
- Vientos tempestuosos
- Objetos caídos de aviones
- Caída de árboles
4. Riesgos No Cubiertos
- Daños causados por o resultantes en el desarrollo, distribución, proceso, manufactura, construcción, instalación del bien asegurado.
- Daños causados por o resultantes de cualquier falla, deficiencia o defecto de planear, desarrollar, asentar, reparación, construcción, remodelación, del bien asegurado, así como en los materiales usados en lo antes mencionado.
- Daños existentes antes del siniestro.
- Daños paulatinos en la vivienda.
- Daños en la vivienda por falta de mantenimiento.
- Entre otros.
¿Cómo lo solicito?

Siniestro individual (Cuando sólo resulta afectada tu vivienda)
Acude a las oficinas del Infonavit de tu localidad y haz del conocimiento al personal que tu vivienda resultó afectada por un siniestro; se te indicará la documentación (expediente) necesaria para poder gestionar ante la aseguradora el pago del Seguro de Daños que corresponda.
El expediente debe estar obligatoriamente conformado por:
- Copia de identificación oficial vigente.
- Croquis de ubicación de la vivienda en formato libre.
- Fotografías de los daños más representativos generados por el siniestro en la vivienda.
- Estado de cuenta del crédito Infonavit y vivienda afectada.
- Número telefónico fijo y móvil para contactar al acreditado.
- Presupuesto de reparación estimado por el acreditado en formato libre (incluir cantidad, costo de material y mano de obra).
- Original del acta levantada ante agente de Ministerio Público, protección civil o bomberos dicho documento debe señalar la fecha exacta del siniestro.
- Carta de formal reclamación firmada por el acreditado, donde detalle brevemente lo ocurrido en su vivienda señalando fecha exacta del daño en formato libre.
- Formato de Reporte de Daños Anexo 1.
Importante: el expediente debe estar completo para que se pueda llevar a cabo la formal reclamación del Seguro de Daños ante la aseguradora.
Siniestro masivo (Cuando tú y tus vecinos sufren afectaciones en su vivienda por un siniestro)
Acude a las oficinas del Infonavit de tu localidad y proporciona la siguiente información:
- Nombre completo del titular del crédito.
- Número de crédito.
- Dirección exacta de la vivienda afectada.
- Número telefónico para poder confirmar el día y la hora de la visita de inspección de la vivienda.
- Al momento del levantamiento de daños en tu vivienda es necesario que estés presente, ya que debes firmar de conformidad el formato de levantamiento de daños y entregar copia de tu identificación oficial.
Consulta los datos de la póliza de Seguro de Daños a la vivienda.

Fuente: portal.infonavit.org.mx
15/02/2021
4 cosas que horrorizan a los compradores cuando están buscando casa
Ahora que por fin has tomado la decisión de comprar casa, comienza la fase de buscar dónde vas a vivir. Cada vez hay más agentes inmobiliarios que son muy buenos profesionales que ayudan a presentar un piso, pero también te puedes encontrar con la otra realidad inmobiliaria. Prepárate para estas cuatro cosas que te van a horrorizar en la búsqueda de una casa en venta: desde la falta de información básica hasta fotos anunciadas que son terribles, y que asustarían al más pintado.

Anuncios sin información

Ya has elegido la zona donde quieres comprar, el tamaño de la casa, un rango de precio y empiezas a buscar dentro de esta selección. Y allí están: esos anuncios con escasa información o con apenas textos. Anuncios sin fotos, solamente con algunas del exterior de la casa o que son tan borrosas que no se puede ver nada.

La verdad es que no entiendo el motivo que pueden tener estos vendedores, facilitando tan poca información. A lo mejor lo hacen porque el interior está anticuado o la casa está para reformar o por razones de privacidad. Sea la razón que sea, proporcionar escasa información de tu casa en venta, solamente da un mensaje: ¡no quiero vender!

¿Y qué hace el comprador? Pasar al siguiente anuncio y ni se molesta en contactar con el vendedor.

Si quieres evitar no ser visto, revisa estos consejos sobre cómo publicar las mejores imágenes para vender tu casa. En el caso de que eso no vaya contigo o no tengas tiempo, busca un profesional de Home Staging para ayudarte en la presentación de tu casa en venta.

Mi casa es fantástica

Es un piso interior, pero muy luminoso y encantador. Mejor verlo. ¿Quién se convence a visitar un piso con este tipo de texto? ¡Creo que nadie!

Las fotos tienen que ser muy atractivas para convencer al posible comprador después de leer un texto lleno de estereotipos como estos.

Ya lo sé, es tu casa y estás encantado con ella y cuando la describes en el anuncio, es difícil evitar clichés y superlativos. ¡Pero inténtalo! El comprador te lo agradecerá, y si además lee un texto que no solo es claro, conciso y descriptivo, sino al mismo tiempo convincente, será una razón para contactarte y ver tú casa.

Te lo aseguro, ¡no quieren ver tu caos!

Toca dar el siguiente paso en la búsqueda de nueva casa. Has visto el anuncio de la casa que te gusta, y ahora es el momento de verlo físicamente porque realmente te interesa. Llega el momento en el que el vendedor tiene que ofrecer sus mejores dotes para esta oportunidad que se le presenta.

Lo menos que puedes hacer el vendedor es dedicar tiempo a ordenar y preparar la casa de la mejor forma posible. Un posible comprador no quiere ver tu problema de espacio, ni tu falta de tiempo para organizar los juguetes, la ropa lavada o tener que oler lo que has comido a mediodía.

¡Deja que se enamoren de tu piso! Enséñales porque compraste en su momento, muestra su mejor lado, arreglalo con su ropa de domingo. Quieren ver la nueva colección y no como si fueran de rebajas.

Encuentra algunos consejos sobre cómo preparar tu casa en venta para que el posible comprador se enamore enseguida.

El agente inmobiliario que tampoco conoce la casa

Aquí podemos ver la cocina, dice abriendo la puerta, a no, parece ser el baño. ¿Te ha pasado? El agente inmobiliario que es igual de verde que tú, vendiendo una casa. A mí me ha pasado y me parece vergonzoso, además de una señal de poca profesionalidad. Tanto como agente inmobiliario como cuando es el propietario el que enseña la casa, hay que prepararse. Hay que conocer la casa y facilitar la información correcta. La clave está en la preparación.

Prepárate todos los datos de la casa y tenlos a mano, por ejemplo:
- Escrituras en orden libres de gravamen
- Saber quienes son los propietarios
- Pagos al corriente (predial, agua, luz, etc)
- ¡Conocer exactamente la ubicación de la propiedad!
- Saber medidas de terreno y contrucción
- Saber detalles de la propiedad (# de recámaras, # de balos, etc)
¿Te has visto reconocido este tipo de anuncios y casas? Así que vendedor, ¡ten cuidado de no cometer estos errores con la venta de tu casa! Preparándote bien y evitando estos horrores, puede ser la diferencia entre vender o no vender.

Fuente: idealista.com
15/02/2021
Elige vivienda sustentable
El Infonavit fomenta la construcción de vivienda sustentable. Esto significa que certifica a las viviendas que cuentan con las características que le permitan conservar su valor en el tiempo y garantizar una mejor calidad de vida para ti y tu familia. Las viviendas sustentables certificadas con el sello Vida Integral Infonavit cuentan con los atributos que verás enseguida.

Características de las viviendas sustentables
- Están cerca de transporte público, escuelas y hospitales, clínicas de salud, tiendas y mercados.
- Tienen acceso a servicios públicos, como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.
- Cuentan con un tamaño adecuado y tienen posibilidades de ampliarse a futuro.
- Los materiales con los que están construidas son de buena calidad y hacen que la vivienda esté en buen estado.
- Están cerca de centros de trabajo.
- Cuentan con servicios básicos como agua, luz, gas y drenaje.
- En sus alrededores puedes encontrar acceso a transporte público.
- Cuentan con espacios públicos de esparcimiento, por ejemplo, parques, jardines y canchas deportivas.
- Quienes viven ahí se organizan en comunidades de vecinos, como comités de administración, vigilancia y mantenimiento.
Aclara tus dudas:

¿Las viviendas sustentables son más caras?

No, obtener los beneficios de adquirir una vivienda sustentable no incrementa el costo de la vivienda, el precio está relacionado con otros factores (demanda, oferta, ubicación, tamaño, acabados, etc.). El programa Vida Integral Infonavit contribuye a que existan cada vez más conjuntos que ofrecen vivienda sustentable y te ayuda a identificarlos, en defensa de tu patrimonio y tu economía, con el fin de que logres una mejor calidad de vida.

¿Cómo identifico los desarrollos que ofrecen vivienda sustentable?

Los desarrolladores que ofrecen vivienda sustentable certificada por el Infonavit se distinguen por la manta que muestra el sello Vida Integral Infonavit e informa sobre el programa. También puedes buscar en la lista general de desarrollos.

¿Si elijo vivienda sustentable se modifica el monto de mi crédito?

No se modifica. El monto de crédito se establece con base en tu edad, tu salario y el comportamiento de tu historial crediticio.

¿Tengo que informar al Infonavit si elijo una vivienda sustentable?

No es necesario. Para gozar de estos beneficios, sólo tienes que asegurarte de que la vivienda que adquieras sea sustentable, porque cumple con los atributos del programa Vida Integral Infonavit. Puedes identificar estos desarrollos por la manta que muestra el sello Vida Integral Infonavit.

Fuente: http://portal.infonavit.org.mx
15/02/2021