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  • ¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario en México?

    ¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario en México?

    El crowdfunding inmobiliario es una forma cada vez más popular de inversión que permite a personas de diferentes niveles de ingresos invertir en proyectos inmobiliarios en conjunto.

    En México, el crowdfunding inmobiliario se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años debido a su accesibilidad y oportunidad de inversión en proyectos de alta calidad que, de otra manera, podrían no estar disponibles para inversores individuales.

    En este modelo de inversión, una empresa de crowdfunding inmobiliario recauda fondos de inversores individuales para financiar un proyecto inmobiliario específico, como un edificio de apartamentos o una propiedad comercial. Los inversores pueden invertir cualquier cantidad de dinero que deseen y, a cambio, reciben una participación en el proyecto y una parte proporcional de los beneficios una vez que se complete el proyecto.

    Este modelo de inversión ha demostrado ser muy exitoso en México debido a la creciente economía del país y la demanda constante de bienes raíces. Además, la tecnología ha hecho que sea más fácil para las empresas de crowdfunding inmobiliario conectar a inversores individuales con proyectos de alta calidad en todo el país.

    Una de las principales ventajas del crowdfunding inmobiliario es que permite a personas con ingresos más bajos invertir en proyectos inmobiliarios de alta calidad que, de otra manera, podrían ser inaccesibles. Además, los inversores individuales pueden diversificar su cartera de inversión al participar en varios proyectos inmobiliarios diferentes, reduciendo así el riesgo de una inversión única.

    Sin embargo, es importante tener en cuenta que la inversión en bienes raíces siempre conlleva riesgos, y los inversores individuales deben investigar cuidadosamente los proyectos y las empresas de crowdfunding inmobiliario antes de invertir. Además, los inversores deben ser conscientes de que su inversión puede no ser líquida, lo que significa que puede ser difícil o imposible vender su participación en un proyecto antes de su finalización.

    En conclusión, el crowdfunding inmobiliario es una opción de inversión cada vez más popular en México que permite a inversores individuales invertir en proyectos inmobiliarios de alta calidad con una inversión mínima. Aunque existen riesgos asociados con la inversión en bienes raíces, el crowdfunding inmobiliario ofrece una forma accesible y diversificada de invertir en el mercado inmobiliario mexicano en constante crecimiento.

  • Tendencias innovadoras: Cómo los millennials están adquiriendo bienes raíces en México

    Tendencias innovadoras: Cómo los millennials están adquiriendo bienes raíces en México

    En México, los millennials son una generación que se caracteriza por tener una forma diferente de pensar y actuar en cuanto a la adquisición de bienes raíces. En este artículo, exploraremos algunas de las tendencias y patrones que los millennials han adoptado en México en el mercado de bienes raíces.

    En primer lugar, es importante destacar que los millennials en México han tenido que adaptarse a las condiciones del mercado y a la realidad económica del país. A diferencia de sus padres y abuelos, la mayoría de los millennials no cuentan con el mismo poder adquisitivo y estabilidad financiera para invertir en bienes raíces de manera tradicional. Por lo tanto, han tenido que buscar alternativas creativas y novedosas para poder adquirir propiedades en México.

    Una de las formas en que los millennials en México han adquirido bienes raíces es a través de la inversión en bienes raíces colectivos o en grupos de inversión inmobiliarios. Esta opción les permite a los millennials invertir en propiedades con un capital inicial más bajo, compartiendo los costos con otros miembros del grupo, y obteniendo un retorno de inversión a largo plazo.

    Otra forma en que los millennials han adquirido bienes raíces en México es a través del financiamiento hipotecario. Sin embargo, a diferencia de generaciones anteriores, los millennials han optado por opciones de financiamiento más flexibles, como las hipotecas a tasa fija, que les permiten planificar su presupuesto a largo plazo. Además, muchos millennials han optado por hipotecas con tasas de interés más bajas y plazos más cortos, para poder pagar sus deudas más rápido y tener mayor liquidez.

    Además, los millennials en México han adoptado nuevas formas de trabajo y estilo de vida que les permite adquirir propiedades de manera más flexible. Por ejemplo, muchos millennials han optado por trabajar de manera remota o en modalidades freelance, lo que les permite tener mayor libertad para elegir donde vivir y qué tipo de propiedad adquirir.

    Finalmente, otro factor que ha influido en la forma en que los millennials adquieren bienes raíces en México es su interés por la sustentabilidad y la tecnología. Los millennials están interesados en propiedades que sean eficientes en el uso de la energía y en su impacto en el medio ambiente. Además, buscan propiedades que estén equipadas con tecnología avanzada, como sistemas de seguridad, sistemas inteligentes de iluminación y calefacción, y conectividad de alta velocidad.

    En conclusión, los millennials en México han adoptado un enfoque innovador y flexible en cuanto a la adquisición de bienes raíces. A través de la inversión colectiva, financiamientos hipotecarios flexibles, nuevas formas de trabajo y estilo de vida, y su interés en la sustentabilidad y la tecnología, los millennials están haciendo una gran contribución al mercado inmobiliario de México.

  • ¿Qué documentos necesito para comprar una casa?

    ¿Qué documentos necesito para comprar una casa?

    ¿Te encuentras en el proceso de compra de una casa y no sabes cuáles son los documentos necesarios para comprar una casa? ¡Despeja tus dudas y conoce los documentos para comprar una casa aquí! 

    Después de elegir tu crédito hipotecario y encontrar la casa que deseas adquirir, es momento de pasar a otro punto importante, el cual es comenzar con el proceso de compraventa. En este apartado debes recolectar y entregar la documentación necesaria.

    Si te cuestionas: ¿qué documentos necesito para comprar una casa?, no necesitas preocuparte, ya que has ingresado al Blog correcto, pues a continuación detallaremos cada uno de los documentos necesarios para comprar una casa. Prepara papel y lápiz, y comienza a recolectar tus documentos.

    ¿Cuáles son los documentos para comprar casa?

    • Título de Propiedad
    • Boletas de predial y agua
    • Avalúo vigente
    • Documentos personales
    • Carta de autorización de crédito

    Título de Propiedad

    El título de propiedad es uno de los documentos necesarios para comprar una casa, esté se debe entregar al notario público para poder confirmar que se es el propietario jurídico actual de la vivienda.

    Lo que se incluye dentro de este documento es el nombre del propietario, la manera en que se adquirió el inmueble, las características de la vivienda, fecha de adquisición y alguna información extra o importante de las escrituras. Adicionalmente, en el título de propiedad suelen anexarse copias de las escrituras del inmueble, todo esto para comprobar de forma legal al nuevo dueño.

    Algo importante de mencionar, y que regularmente se cuestiona, es si las escrituras y el título de propiedad son lo mismo, pero no, cada una tiene un propósito. Las escrituras sirven para especificar los derechos y obligaciones que un individuo tiene sobre una propiedad, ya sea que compró o le fue heredada. También es recomendable que se encuentren inscritas en el Registro Público de la Propiedad.

    Por otra parte, el título de propiedad ayuda al proceso de terminar con las escrituras de tu inmueble. Por ende, tener estos dos documentos ayuda a certificar que la vivienda se encuentra legalmente en orden y quién es el dueño. 

    Para obtener el Registro Público de la Propiedad de tu casa, debes acudir a dicha institución gubernamental, pero primero considerar los documentos que te solicitan:

    • Escritura Pública de la Propiedad
    • Contrato de compraventa
    • Avalúo del inmueble
    • Certificado de libertad de gravamen
    • Declaración de los Impuestos Sobre la Renta
    • Declaración del impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
    • Comprobante del pago de predial
    • Documentos personales

    Una vez que se reúnen los documentos, es momento de descargar el formato de la solicitud para comenzar con el trámite de la inscripción de tu inmueble, posteriormente realizar el pago correspondiente. Finalmente, debes tramitar la cita para acudir al registro y así obtener tu Título de Propiedad.

    Recuerda que todas las propiedades deben estar inscritas antes el Registro Público de la Propiedad.

    Boletas de predial y agua

    Como pudiste observar en el apartado anterior, al tramitar tu Título de Propiedad, te solicitan las boletas de predial. En este caso, este documento te servirá para más cosas, por lo que es necesario incluirlo dentro de los documentos para comprar casa.

    El vendedor debe corroborar que no existen adeudos del inmueble. Por ello, se debe hacer entrega de las boletas de pago del consumo de predial y de agua, se recomienda que esta sea de los últimos 5 años vigentes. 

    Además, asegúrate que la casa no cuente con deudas de alguna hipoteca vigentes (gravámenes), ya que si sé encuentra en esa situación, el proceso será más complicado y por supuesto tardado. Si los documentos y las situaciones legales del inmueble se encuentran en orden, tu proceso será más rápido.

    Avalúo vigente

    Otro de los documentos necesarios para comprar una casa es el avalúo, el cual es una estimación precisa del valor de un inmueble realizado por un experto. Este es un paso esencial y un requisito indispensable en el proceso de compra de una casa. Además, que también es solicitado por las entidades financieras que otorgan créditos.

    El avalúo respaldará que el inmueble se encuentra en óptimas condiciones para habitarlo y que se está vendiendo a un precio justo de acuerdo con las características mencionadas. Este se presenta mediante un documento completamente confidencial, a su vez debe ser entregado al notario para así realizar la compraventa del inmueble.

    Documentos personales de identificación

    Los documentos legales y oficiales de identificación son esenciales dentro de cualquier trámite de carácter oficial, esto para tener los datos de cada persona involucrada en el proceso. En el caso de la compraventa de vivienda, tanto a ti como al vendedor les corresponderá entregar lo siguiente:

    • Acta de nacimiento
    • Identificación oficial (INE)

    En caso de que soliciten un crédito mancomunado, se deben entregar:

    • Identificación oficial del esposo (a)
    • Acta de matrimonio

    Carta de autorización de crédito

    En el caso de haber solicitado un crédito para la compra de tu casa y que este te haya sido autorizado, deberás hacer entrega también de la carta de autorización del crédito. Esta es entregada por la entidad financiera a la que solicitaste el crédito.

    Consejos para reunir los documentos para comprar casa

    Sabemos que el proceso de comprar una casa puede resultar abrumador, pero aquí tenemos algunos consejos que puedes aplicar para que reunir tus documentos no sea tan complicado y esto agilice tus entregas:

    • Infórmate con tu notario: para que no estés buscando documentos que no necesitas, lo primero que debes hacer es consultar con tu notario los documentos necesarios que se utilizarán en tu proceso, ya que muchas veces, en todos los casos, difieren algunos documentos.
    • Genera una lista: lo ideal es anotar todos los documentos que necesitas, podrías generar algún tipo de checklist, en la que vayas descartando los documentos que ya tienes y así visualizar cuáles son los que te faltan. Esto te ayudará a que tu proceso sea más organizado.
    • Las copias son importantes: recuerda siempre tener copias de cada uno de los documentos originales que se te requirieron en tu proceso de comprar tu casa. Puesto que en estas situaciones siempre es común que se te soliciten copias es preferible que te prepares antes y lleves tus copias de estos documentos. Hacer esto te ahorrará tiempo.

    Ahora que ya resolviste tu duda de “qué documentos necesito para comprar una casa”, comienza a reunir lo necesario para materializar tu sueño. Recuerda realizar correctamente tu proceso de escrituración de un inmueble para que la compra sea lo más ágil y rápida posible.

    Fuente: vivanuncios.com.mx

  • Cómo Conseguir el Crédito Hipotecario Perfecto para ti

    Cómo Conseguir el Crédito Hipotecario Perfecto para ti

    El crédito hipotecario es una opción popular para aquellos que buscan comprar una casa. Sin embargo, encontrar el acuerdo adecuado puede ser un desafío.

    Aquí hay algunos consejos para ayudarte a conseguir el crédito hipotecario perfecto para ti:

    Conoce tus necesidades financieras:

    Antes de buscar un crédito hipotecario, es importante que conozcas tus necesidades financieras y establezcas un presupuesto. Esto te ayudará a decidir cuánto puedes pagar por mes en pagos de hipoteca y cuánto dinero necesitas para cubrir los gastos relacionados con la compra de una casa.

    Haz una investigación exhaustiva:

    Compara diferentes opciones de crédito hipotecario en diferentes instituciones financieras. Tómate el tiempo para leer los términos y condiciones de cada acuerdo para asegurarte de entender lo que estás firmando.

    Considera tus ingresos y gastos:

    La cantidad de crédito hipotecario que puedas recibir depende de tus ingresos y gastos. Asegúrate de proporcionar información precisa sobre tus ingresos y gastos para que la institución financiera pueda evaluar tu capacidad de pago.

    Verifica tu historial crediticio:

    Tu historial crediticio puede afectar la tasa de interés y la cantidad de crédito hipotecario que puedes recibir. Verifica tu historial crediticio antes de solicitar un crédito hipotecario para asegurarte de que no haya errores y corrígelos si es necesario.

    Siguiendo estos consejos, podrás encontrar el crédito hipotecario perfecto para ti en México y tomar un paso importante hacia la compra de tu hogar.

    ¡Buena suerte!

  • Trámites Necesarios Para La Regularización De Una Propiedad

    Trámites Necesarios Para La Regularización De Una Propiedad

    OPERACIÓN DE COMPRA VENTA

    Documentos básicos indispensables

    Escritura.- Revisar nombre del propietario, medidas y colindancias, folio real inmobiliario.

    Predial.- Pagado, metros de construcción, metros de terreno, dirección, nombre del propietario.

    Identificación.- Nombre del propietario, que este vigente.

    Carta poder simple, con 2 testigos. (No mayor a 3 meses)

    Documentos secundarios

    Alineamiento y numero oficial.- Vigente.

    Pago de servicios.- Luz, Agua, Teléfono, etc. (comprobantes domicilio)

    Documentos opcionales

    Licencia de construcción.

    Terminación de obra.

    Dictámenes en caso de zona de riesgo.

    Aclaración de nombres propietarios.

    CATASTRO

    PUAM

    Padrón de Usuarios Acreditados del Municipio de Puebla.

    Acceder a ventanilla digital.

    Algunos trámites en línea.

    Notificaciones llegan al buzón.

    Aviso de apertura. Negocios bajo impacto, menos 60 metros. (comercial).

    VINCULACIÓN

    Identificar en el sistema visor la propiedad y relacionarla con una cuenta predial.

    Asignación de clave catastral.

    Verificar medidas en escritura contra medidas que registre el satélite.

    Ubicación de condominios.

    Inspección de predio.

    PREDIAL

    Corrección de medidas. (cartografía)

    Corrección de nombre.

    Pago de derechos.

    Constancia de no adeudo.

    Avaluó catastral.

    Reimpresión de boleta predial. (Tesorería municipal) Licencias de funcionamiento. (comercial).

    DESARROLLO URBANO

    Alineamiento y numero oficial

    Nuevo o actualización.

    Predios ejidales. (Certificado parcelario, Minuta, titulo propiedad)

    Derivadas.

    Fusiones.

    Uso de Suelo

    Constancia.

    Factibilidad.

    Especifico. (comercial)

    Permiso lotificación.

    Derivadas.

    10 o menos, servidumbre de paso.

    Mas de 10, lotificación.

    Licencia de Construcción

    Menor de 50 metros.

    Mayor de 50 metros.

    Terminación de obra.

    Constancia de preexistencia.

    Demolición. INAH Centro histórico.

    Planos (D.R.O.).

    Opinión Técnica

    Coeficiente de ocupación de predio. (COS) Superficie máxima de desplante en planta baja. {75%}

    Coeficiente de utilización del Suelo. (CUS) Superficie total de construcción dentro del terreno. {1.5 veces}

    Coeficiente de Aguas pluviales al Subsuelo (CAS) Área libre para absorción de lluvia {25%}

    Impacto urbano sustentable.

    Medidas de mitigación. Aumentar CUS y COS.

    Tabla de zonificación. Programa municipal de desarrollo sustentable.

    Integración Vial

    Dictamen de integración.

    Áreas naturales protegidas.

    Zonas federales.

    Derechos de vía. Carta urbana.

    Zonas de riesgo. (Dictamen de protección civil) Ductos Pemex, gas, alta tensión, vías férreas, ríos, barrancas, etc.

    Levantamiento Topográfico

    Medición de predios con posicionamiento global y coordenadas UTM.

    Deben coincidir con catastro.

    REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO

    Consulta de folio electrónico

    Folio real inmobiliario.

    Datos de inscripción. (Notaria, fecha, instrumento, volumen, libro, fojas)

    Poderes.

    Mandatos.

    Embargos.

    Sentencias. (Adjudicación).

    Certificado de gravamen

    Normal. (5 a 10 días hábiles.)

    Urgente. (Mismo día, siguiente día)

    Primer aviso notarial y certificado de libertad.

    Copias simples o certificadas

    Copias de escrituras inscritas o registradas en el RPP.

    Anexo B.

    Tabla de indivisos.

    Traslado de dominio.

    DEPENDENCIAS PÚBLICAS O PRIVADAS

    Comisión Federal de Electricidad

    Cambio de dirección.

    Cambio o corrección de nombre.

    Cambio de tipo de servicio. Habitacional o comercial.

    Histórico de servicio.

    Agua Municipal y Nacional

    Estudio de factibilidad de agua.

    Constancia de no adeudo.

    Constancia de no conexión.

    Cercanía con ríos.

    Registro de pozos, solicitud de pozo nuevo.

    Notariales

    Testimonial aclaración de nombre.

    Paso de servidumbre.

    Lotificación.

    Régimen de condominio.

    Constancia de elaboración de escritura.

    Presentación de Carlos Omar Martínez Tello

    222 676 41 93

    ca_om_mt@hotmail.com

    Asesoría gratuita a miembros de Red Asesores Inmobiliarios

  • 10 consejos para ganar una negociación inmobiliaria

    10 consejos para ganar una negociación inmobiliaria

    Negociar es un arte, una habilidad y una ciencia. En el mundo de los bienes raíces, entender cómo negociar es imprescindible. Antes de acercarte a la mesa de negociación, familiarízate con estos 10 consejos para ganar cualquier negociación en bienes raíces.

    1. Nunca actúes demasiado emocionado.

    Cada trato es importante; sin embargo, oculta tus emociones. No compartas demasiado en un intento de verte mejor. Habla menos y escucha más. El silencio es la palabra más ruidosa. Entre pausas de silencio, el temor de perder el trato potencial intimidará a la persona del otro lado de la mesa de negociación. Esto se puede aprovechar para el resultado de tu elección.

    2. El conocimiento es poder; conoce tus objetivos.

    El conocimiento es poder. Infórmate sobre inversionistas inmobiliarios exitosos. Establece relaciones con los planificadores de la ciudad en el municipio que están buscando. Infórmate sobre la zonificación y los usos. El conocimiento es una valiosa adición para un vendedor, cliente, arrendatario o comprador. Siempre agrega valor al lado opuesto y observa cómo se desarrolla la magia.

    3. La confianza debe ganarse, no perderse.

    Este es un concepto básico: nunca mentir. Las mentiras siempre serán descubiertas y tú serás responsable. ¿No te parece un buen momento? No lo es.

    Hay apalancamiento en la confianza. Siempre has lo correcto. Muestra acciones confiables y observa cómo se resuelven tus negociaciones. La confianza y las negociaciones funcionan en conjunto en el sector inmobiliario y más allá.

    4. Hazles creer que están liderando el espectáculo.

    Una estrategia útil es permitir que la otra parte piense que sus ideas son las que están llegando a buen término. La persona del otro lado de la mesa de negociación debe sentirse cómoda en todo momento. Es natural que alguien crea que tiene el control de la situación, haciéndola más cómoda para ellos. Usa un lenguaje afirmativo que deje la pelota en su cancha.

    5. No actúes como si fuera tu último negocio.

    A veces, los corredores, vendedores y compradores actúan como si el trato frente a ellos fuera el último trato de sus vidas. No inicies una transacción con esta mentalidad. La mesa de negociación no es un campo de batalla. La humildad y la empatía nunca deben darse por sentadas. Si estás adoptando un enfoque duro hacia el trato, la otra parte se sentirá incómoda. Negociar se trata de encontrar una situación en la que todos ganen. Concentrate en escuchar los problemas en cuestión y ofrece soluciones.

    6. Deja que la otra parte hable primero.

    Al principio, nunca pongas todas tus cartas sobre la mesa. Muchos negociadores se apegan al término medio. Quédate callado y deje que el otro lado hable primero. Navega desde allí. Una vez que todo esté sobre la mesa, expresa tu figura. Puedes configurarlo más bajo sabiendo cuál será el punto medio potencial. En esta negociación, ya estás por delante.

    7.  Comprender la dinámica del mercado inmobiliario.

    Si estás actuando como negociador, debe conocer el clima del mercado actual. A veces, las tasas de mercado están infladas. Conoce los hechos antes de acercarte a la mesa de negociación. Una o dos transacciones son insuficientes para obtener datos confiables.

    Además, también debes conocer los factores que elevan o desinflan los precios de las propiedades. Por ejemplo, un techo nuevo es un valor agregado. Un techo viejo es una pérdida. El conocimiento básico del clima inmobiliario actual hará maravillas en tus negociaciones. Si no tienes tiempo para estudiar el clima, contrata a un profesional. Ahorrarás tiempo y dinero.

    8. Hacer una base de datos de técnicas de persuasión.

    Has una lista de tus esfuerzos persuasivos recientes. Practicar en la vida cotidiana. ¿Qué funcionó? ¿Qué no? Anota lo que quisiste, lo que dijiste y el resultado de la práctica. Estudia tus técnicas exitosas. Con el tiempo, encontrarás lo que mejor funciona para ti. Mantente constante y honesto.

    9. Se subestima la fricción y el ‘no’; hacerse amigo de los dos.

    Estás entrando ahora en los consejos maestros de las técnicas de negociación inmobiliaria. Algunas personas tienen demasiado miedo de decir que no. Esta es una desventaja. El poder del no y la fricción, usado con sensatez, puede ayudarte enormemente. La fricción es buena en la medida en que no viole la regla de no estar alterado o ser demasiado difícil de manejar.

    Por ejemplo, decir no en el momento adecuado durante el trato puede ser extremadamente persuasivo para otra persona. Es posible que se pongan nerviosos porque no pudieron ofrecer una situación en la que todos salgan ganando, o tal vez tengan limitaciones financieras. No tengas miedo de alejarte, incluso si es una farsa. El poder del no puede ayudarte a llegar a tu resultado final.

    10. Conoce a la otra parte y estudia sus objetivos.

    Apresurarse hacia una negociación sin familiarizarse con la otra parte es una desventaja. Para crear una situación en la que todos ganan o para aprovechar la fricción, debe conocer y considerar los objetivos de la otra parte. Digamos que la otra parte se especializa en bienes raíces industriales y está buscando una nueva planta de producción. Con su conocimiento inicial, podrá observar mejor los aspectos más destacados de la propiedad industrial. Dale a la otra parte una pista que lo ayudará a guiarlo hacia tu próximo objetivo. Idealmente, la sugerencia es sutil, pero poderosa. Esto solo se puede hacer si se ha familiarizado con la persona en el otro extremo de la mesa de negociación.

    Fuente: www.forbes.com

  • Guía para poner en orden una propiedad heredada

    Guía para poner en orden una propiedad heredada

    Acceder a una herencia implica un proceso complejo, más si el inmueble tiene adeudos por impuestos o presenta problemas por papeleo.

    Cuando una persona hereda una propiedad, antes de alegrarse debe considerar que acceder a ella puede implicar un proceso complejo, sobre todo cuando el inmueble presenta problemas por papeleo, tiene adeudos por mantenimiento, servicios o impuestos, entre otras anomalías.

    Para poder hacer uso de la propiedad, “los beneficiarios deben cubrir una serie de requisitos. Para habitarlo, rentarlo o venderlo es imprescindible considerar factores clave que permitan aprovechar al máximo este patrimonio; por ejemplo, la revisión del testamento, hacer el trámite ante notario y estar consciente de las ventajas económicas, así como de los gastos inmediatos que representa”, detalló Eduardo Restrepo, CFO de Castia.

    Si te heredaron un inmueble, puede que en estos momentos te sea difícil concentrarte para solucionar cuestiones de papeleo, por lo que tener una guía de recomendaciones y pasos a seguir resulta muy funcional. Es por eso que la empresa de tecnología financiera e inmobiliaria comparte la siguiente guía:

    1. Revisar la situación de la vivienda. Antes que nada, revisa el testamento, para ello tienes que tener el acta de defunción, ya que eso te da validez de la herencia y puedes continuar con el proceso. Si el inmueble no se encuentra en el testamento, se trata de una sucesión intestamentaria. En cualquiera de los dos casos, el notario podrá guiar los próximos pasos, siempre y cuando, los herederos sean mayores de edad y estén de acuerdo con las acciones a seguir.

    Tip: Es importante que tengas en orden los documentos, puedes armar una carpeta con el testamento, acta de defunción, papeles como el título de propiedad, los recibos de agua, luz y predial. Incluye también tu identificación oficial y acta de nacimiento para comprobar el parentesco, en caso de que te lo pidan.

    1. Pon la escritura a tu nombre. El proceso de sucesión tiene diversas etapas, primero se inicia con la aceptación de la herencia y se nombra a un albacea, posteriormente se hace un avalúo de los bienes heredados para después continuar con la partición y la adjudicación. Todo el proceso debe realizarse en una notaría pública, el objetivo de este trámite es adjudicar o transmitir la propiedad de los bienes que componen la herencia a cada uno de los herederos en las proporciones que les correspondan.

    Tip: Al obtener los derechos del inmueble, también adquieres las obligaciones; en el caso de bienes inmuebles, la escrituración a tu nombre es necesaria si quieres obtener la propiedad, infórmate sobre los costos de este trámite.

    1. Revisa que los pagos estén al día. Para recibir la herencia, los adeudos por servicios de luz, agua, predial y mantenimiento pueden ser requeridos por la vía judicial, por lo que es importante que te asegures de que los pagos están al día, de no ser así, debes liquidar los importes requeridos. Si se trata de un inmueble con hipoteca, es necesario dar aviso a la institución crediticia, para ello debes contar con los documentos como el acta de defunción o identificación oficial. Para comprobar que la casa o departamento se encuentra libre de esta deuda, se debe enviar la petición al Registro Público de la Propiedad.

    Tip: Antes de iniciar con el proceso de adjudicación, verifica todos los detalles de la propiedad, desde los estados de cuenta de agua, luz, predial y mantenimiento; reúne la documentación requerida y tenla a la mano para aclarar cualquier deuda. Infórmate sobre las Jornadas Notariales con las cuales puedes condonar adeudos.

    1. Considera un presupuesto para los gastos inmediatos. Al perder a un ser querido, es común un desgaste financiero para el proceso de sucesión, por lo que la familia puede ver los trámites como algo costoso y engorroso, y dejarlo para más adelante. Si es posible, hazlo en el momento, algunos rubros que debes considerar son el pago por Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y los gastos notariales, incluida la escrituración. “Una herencia en bienes raíces no solo contribuye a una mayor estabilidad financiera, representa la tranquilidad de tener un lugar para vivir y la posibilidad de incrementar el patrimonio. Recordemos que la inversión inmobiliaria es una de las más seguras, ya que su plusvalía aumenta con los años”, mencionó Eduardo Restrepo.

    Tip: Considera el pago de los trámites como una inversión para garantizar tu patrimonio. Aunque sí representa una cantidad importante, el reservar un monto para este procedimiento implica también una ganancia a futuro y te evitará diversos problemas.

    1. Que un experto te asesore. Hay personas especializadas que te pueden acompañar y guiar en todo el proceso. Busca asesoría, con frecuencia los testamentos incluyen condiciones o cláusulas para ser acreedores a la propiedad. Aunque sigas todos los pasos, es mejor contar con el apoyo de expertos para que tengas la garantía de lograr una sucesión exitosa.

    Tip: Aprovecha la orientación gratuita que te brindan algunos asesores, además de resolver todas tus dudas sobre el proceso de sucesión, puedes evaluar junto con ellos las alternativas respecto a tu nueva propiedad, ya sea para mudarte, alquilarla o ponerla a la venta, pero ojo, vigila que sean personas o instituciones confiables y avaladas.

    Fuente: realestatemarket.com.mx

  • ¿Cómo lograr la rentabilidad deseada en la construcción de un proyecto inmobiliario? Planeación es fundamental

    ¿Cómo lograr la rentabilidad deseada en la construcción de un proyecto inmobiliario? Planeación es fundamental

    Ocho de cada 10 proyectos, superan costo proyectado

    Para especialistas, es necesario una correcta gestión del desarrollo con el fin de tener el éxito esperado

    Actualmente, se estima que ocho de cada 10 proyectos de desarrollo inmobiliario superan los costos iniciales estimados para la edificación, lo cual es una muestra de la poca importancia que los desarrolladores dan al proceso de planeación, indicó Giampaolo Spaventa, director general de BDGP Management.

    En un evento ante desarrolladores, el especialista en dirección inmobiliaria comentó que es importante la figura de gerencia de proyectos, la cual dirija, coordine y controle a las personas y esfuerzos que intervienen en el proceso de edificación.

    «Yo siempre digo que el 50 por ciento del éxito de tu proyecto está en la etapa de la planeación, haciendo una muy buena planeación la etapa de ejecución es mucho más tersa, mucho más suave, porque ejecutas lo que planificaste bien y no estás inventando cosas, y es aquí donde hacen su labor profesional las gerencias de proyectos», apuntó Spaventa.

    En este contexto, el especialista acotó que, con una gerencia de proyectos, los desarrolladores inmobiliarios pueden enfocarse a todos los procesos y actividades estratégicas con el fin de cumplir en tiempo y forma, así como generar los retornos esperados a inversionistas.

    Para Spaventa, actualmente sólo dos de cada 10 desarrolladores inmobiliarios se apoyan en la figura de la gerencia de proyectos, ya sea interna o externa, por lo que el resto no es consciente de los beneficios de la gestión de una edificación de manera profesional.

    El especialista indicó que actualmente, la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios sufre con los proyectos por una falta de planeación y ejecución de manera adecuada, por lo que estima que:

    • 90% de los proyectos sufre desviaciones en tiempo, costos, alcance y calidad.
    • 40% de los proyectos se cancelan porque en la parte de ejecución son inviables.
    • 75% de los proyectos termina con retrasos y fuera del tiempo programados.

    En este escenario, Spaventa destacó la importancia de dar peso a la gestión profesional del proyecto, con el fin de aumentar la probabilidad de éxito de cada desarrollo.

    “Una gerencia de proyectos evita que te metas en actividades que no te generan valor para que puedas dedicarte de lleno a cumplir los objetivos de ventas, cumplirle a tus clientes y entregar resultados positivos a tus inversionistas”, expresó.

    Para Spaventa, pese a que existe la figura de la gerencia de proyectos, muchos desarrolladores desconocen su existencia o buscan dar esta tarea a otras áreas.

    «Los confunden con una supervisión de obra, lo cual es totalmente distinto, porque una supervisión técnica verifica que la obra se construya conforme a planos, alcance, especificaciones de calidad, presupuesto, cronograma de obra, etcétera. Una gerencia gestiona el proyecto globalmente siendo el aliado principal de su cliente», destacó.

    Fuente: www.eleconomista.com.mx

  • Conoce estas claves para evitar un fraude inmobiliario

    Conoce estas claves para evitar un fraude inmobiliario

    Cuando estás por cumplir tu objetivo de tener una vivienda, sea casa o departamento, en lo último que deberías pensar sería en la posibilidad de ser estafado, pero los delincuentes siempre encuentran la forma de acercarse y cometer fraudes inmobiliarios.

    Hasta antes de la pandemia, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estimaba que anualmente se perdían cerca de 600 millones de pesos (mdp) por actividades ilícitas en el sector inmobiliario a nivel nacional.

    Y la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) incluye en su top 10 de quejas los fraudes inmobiliarios, incluso el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) reveló en marzo pasado que en 2021 otorgó cerca de 530 mil créditos y registró alrededor de 994 por posibles fraudes.

    Debes tener mucha asesoría antes de comprar una propiedad y, en caso de fraude, busca el apoyo de un abogado.

    Además, el entorno inflacionario aunado a la situación geopolítica resultaría en mayores aumentos a la producción y precios de la vivienda, un escenario perfecto para que los defraudadores actúen, pues habrá quienes deseen comprar ahora que todavía no suben esos precios o las tasas de interés hipotecarias.

    En un comunicado, Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, comparte cinco claves que todo potencial comprador de casa o departamento debe tener en el radar para evitar convertirse en la próxima víctima de un estafador:

    1 Ofertas irresistibles. Los fraudes a menudo se cuelan en las redes sociales o en sitios de clasificados de renombre bajo la apariencia de excelentes oportunidades. Si el precio de la casa o departamento está 10% por debajo de los precios del mercado para casas o departamentos similares al que te gustó, tómalo como una señal de alerta. Asimismo, desconfía de los inmuebles con fotos atractivas y precios de ganga debido a que son remates hipotecarios; si bien es cierto que los remates hipotecarios pueden ofrecer descuento de hasta 60% del valor original de los inmuebles, se trata de operaciones con muchos riesgos.

    2 Falsos asesores inmobiliarios. La atención y asesoría que ofrece un especialista es radicalmente opuesta a la de alguien que no lo es. Así, investiga sobre su trayectoria en el sector, consulta sus redes sociales, cerciórate de que pertenezcan a una inmobiliaria o franquicia reconocida, que cuenten con alguna certificación o pertenezcan a alguna asociación inmobiliaria, e incluso que cuenten con una oficina física bien establecida y que no sean difíciles de localizar.

    3 Sentido de urgencia y pagos adelantados. Uno de los fraudes inmobiliarios más comunes se da cuando el supuesto vendedor convence al interesado de que está fuera del país y que debe hacer pagos por adelantado para hacerse de la propiedad, misma que representa una oportunidad sin igual. Desde luego, nunca debes hacer tratos con una persona que no conozcas en persona, que no demuestre fehacientemente que es dueña del inmueble y que este tiene el estatus legal para ser vendido. ¡Mucho menos hagas apartados o abonos sin recibir comprobante alguno!

    4 Apoyo externo para ejercer tus propios derechos. Si eres trabajador, cotizas en el Infonavit y tienes dudas sobre algún trámite para solicitar un crédito hipotecario, toma en cuenta que los trámites ante esta institución no tienen costo y que podrás hacerlos en su página de internet solo con tener a la mano tu CURP, RFC y Número de Seguridad Social (NSS), y si lo deseas, llamar o acudir a sus oficinas. Recuerda que para ciertos trámites no debes dejar que cualquier persona te ayude, por lo que es básico saber a dónde y a quién dirigirte.

    5 Engaños con las preventas. Las preventas inmobiliarias son una excelente opción para los compradores que no tienen prisa de mudarse, en esencia, se compra un papel, un proyecto en desarrollo, de ahí que esto se llegue a prestar a fraudes. La recomendación es investigar al desarrollador inmobiliario, qué otros proyectos ha hecho y pedir documentos como la escritura del terreno y la licencia de construcción. Como ves, al conocer las señales de advertencia y algunas de las estafas inmobiliarias más comunes, puedes estar mejor preparado para protegerte.

    Fuente: www.realestatemarket.com.mx

  • Sector inmobiliario ideal para comenzar a ser inversionista

    Sector inmobiliario ideal para comenzar a ser inversionista

    Comprar un inmueble se percibe casi imposible para las generaciones más jóvenes, por el ahorro necesario para alcanzar un bien; sin embargo, existen modelos de inversión que facilitan a las personas hacer crecer su dinero en miras de adquirir una propiedad.

    De acuerdo con Agustín Levy, CEO de Levy Holding, a diferencia del ahorro, el invertir favorece el cuidado del capital, ya que genera rendimientos a través del tiempo, facilitando el ahorro sano y rentable.

    La firma, considera que el sector inmobiliario ofrece al inversionista un mercado del cual podrá obtener rendimientos en los próximos años.

    “Ante una economía mexicana que ha sido afectada por la pandemia, en 2022 las estadísticas nacionales permiten observar nuevas oportunidades de inversión para impulsar el crecimiento del país, donde la industria inmobiliaria es una buena opción, pues cuenta con un crecimiento constante a nivel nacional en los precios de la vivienda. Esto permite la obtención de rendimientos atractivos”, indicó Agustín Levy, CEO de Levy Holding.

    Observa antes de invertir:

    Inflación: El principal indicador para entender la pérdida de valor del dinero en el tiempo.

    El interés compuesto: La obtención de rendimientos crecientes debido a un aumento en el saldo del capital influido por la inyección constante de los rendimientos obtenidos o inyección de capital en el tiempo “Efecto Bola de Nieve”.

    Ahorro que debe encaminarse a la inversión. Saber identificar que ahorrar es la acción de solo guardar o acumular dinero y este es necesario invertirlo en algo productivo para que así crezca, se defienda ante la inflación y generar rendimientos que aumenten el patrimonio del inversor “Optar por una visión dinámica del dinero”.

    Búsqueda: Investigar con calma las diversas opciones para invertir y así elegir aquella opción que mejor empate con las características de liquidez, riesgo y utilidad que uno requiera.

    Entender que el riesgo siempre existirá al momento de invertir: Aprender a identificarse con éste, evaluarlo y tomar decisiones acompañadas con él.

    La fibras una alternativa para invertir en inmuebles

    En 2011 llegó a México el mercado de FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces), que de acuerdo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), estas “son un vehículo enfocado en la adquisición y en la construcción de bienes inmuebles que se alquilan en México’’, este instrumento bursátil, permitir a los inversionistas comprar acciones en carteras de bienes raíces comerciales.

    Existen diferentes fibras con variados enfoques en la industria, las propiedades en la cartera de las FIBRAS, pueden incluir complejos de departamentos, centros comerciales, instalaciones industriales, de atención médica, hoteles, infraestructura pública y privada, edificios de oficinas, terrenos forestales y almacenes.

    Las FIBRAS, cotizan la bolsa de valores, donde los inversionistas pueden comprarlas y venderlas como acciones, para acceder a estas se debe realizar por medio de un intermediario financiero. En México, existen cerca de 36 casas de bolsa, 49 bancos y más de 600 fondos, Algunos de estos instrumentos son: Grupo Bursátil Mexicano o Casa de Bolsa Finamex, Citibanamex, BBVA, Punto Casa de Bolsa.