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Consejos para rentar un local comercial en 2021
Si estás pensando en rentar un local comercial y emprender un negocio en 2021, pero aún no te decides, conoce las razones por las que hacerlo es una buena idea y cómo llevarlo a cabo.

Aunque empezar un negocio propio implica ciertos riesgos, los beneficios que puedes obtener al tomar esta decisión pueden ser mucho mayores si analizas tus opciones y cuentas con la información necesaria para asegurar el éxito de tu pequeña empresa.

Una opción que resulta bastante viable es rentar un local comercial en lugar de comprar uno, ya que esto implica una menor inversión inicial, flexibilidad de ubicación y otros beneficios que te contamos a continuación.

¿Por qué rentar un local comercial para poner un negocio?
- Flexibilidad de ubicación
- Menor costo de inversión inicial
- Menor nivel de responsabilidad respecto al local
- Amplia oferta de locales comerciales
Flexibilidad de la ubicación

Rentar un local comercial en lugar de comprarlo, da la posibilidad de cambiar de ubicación cuando sea necesario. Si por alguna razón la zona que elegiste para empezar tu negocio ya no es de tu agrado, no dio los resultados que esperabas o simplemente encuentras una mejor oferta en cuanto a precios de alquiler, podrás reubicarte sin ataduras.

Menor costo de inversión inicial

Para rentar un local comercial se requiere una inversión inicial menor en comparación con la necesaria para comprar un inmueble de este tipo. Incluso si la compra se efectúa por medio de un crédito hipotecario, habría que destinar cierta cantidad mensual al pago de dicha hipoteca. El precio de renta mensual de los locales comerciales depende en gran medida de su ubicación, pero también de su tamaño y tipo de uso que se le puede dar.

Por ejemplo, para el presente año, 2021, la oferta de locales comerciales en renta en el Centro Histórico de la Ciudad de México ofrece locales ubicados a pie de calle con aproximadamente 15 metros cuadrados por un precio de renta mensual de 17 mil pesos.

Menor nivel de responsabilidad respecto al local

En la mayoría de los casos, la responsabilidad respecto al mantenimiento del local y la seguridad del mismo quedan a cargo del dueño, a menos que se pacte lo contrario en el contrato de arrendamiento. Por lo que al rentar un local comercial solo tendrás que preocuparte por mantener tu negocio funcionando y no por las remodelaciones o reparaciones que requiera el lugar.

Amplia oferta de locales comerciales en renta

En México existe una amplia oferta de locales comerciales en renta, por lo que podrás elegir entre varias opciones para encontrar aquel que se adapte al giro de tu negocio y a tus intereses personales.

Este año, la oferta de locales comerciales ha aumentado considerablemente, abriendo vacantes en corredores comerciales de gran popularidad en la Ciudad de México como Masaryk, Madero o Altavista.

¿Cómo rentar un local comercial?
- Explora la zona de tu interés
- Define el giro del negocio
- Compara opciones
- Supervisa la preparación del contrato de arrendamiento
- Notifica a las autoridades pertinentes sobre la apertura del negocio
Explora la zona de tu interés

Realizar una exploración previa de la zona en la que te interesa rentar un local comercial y establecer tu negocio te servirá para conocer las necesidades del mercado, la cantidad de clientes potenciales que podrás atraer y el tipo de producto o servicio que sería más rentable ofrecer. Considera los comercios que ya existen en la zona y aquellos que hacen falta. De igual forma, busca un lugar que se adapte mejor al negocio que tienes en mente. La ubicación del local puede determinar el éxito de tu negocio.

Define el giro del negocio

Lo primero que debes decidir es qué producto o servicio será el que ofrecerás, de esa manera podrás verificar que el local que vayas a rentar cuente con los permisos necesarios de uso de suelo acorde al giro de tu negocio. Algo que debes tomar muy en cuenta es que si tu negocio no es de primera necesidad podría estar sujeto a mayores restricciones a causa de la pandemia por COVID-19.

Compara opciones

Antes de rentar un local comercial compara las distintas opciones de precios y características de la oferta de locales comerciales. Auxíliate de herramientas como internet para obtener información al respecto. Recuerda que existen portales como Vivanuncios que ofrecen una amplia oferta de locales en renta y permiten comparar opciones. No tomes decisiones precipitadas.

Supervisa la preparación del contrato de arrendamiento

Para rentar un local comercial, debe realizarse un contrato de arrendamiento. Dicho contrato será tu respaldo ante cualquier problema que pudiera surgir. Debe realizarse por escrito y de preferencia ante un notario público. Los datos que debe contener el contrato de arrendamiento son los siguientes:
- Lugar y fecha en la que da inicio el contrato y una fecha de terminación que puede ser de tres meses, un año o indeterminado según acuerdo.
- Datos personales del arrendador, arrendatario y un fiador si es requerido. Se debe especificar nombre, dirección y número de contacto de cada uno.
- Información de la propiedad como dirección, descripción y valor comercial del local.
- Monto de renta a pagar y fecha límite, es decir, debe concretarse el monto que se pagará mensualmente por la renta del local y especificar la fecha exacta en que deberá abonarse el pago de cada mes.
- Importe del depósito: la mayoría de arrendatarios requiere que se pague como garantía el monto correspondiente a por lo menos un mes de renta. El contrato debe especificar si este monto será devuelto al finalizar el contrato.
- Uso del espacio se debe especificar qué tipo de actividades se pueden llevar a cabo en el local que se ha rentado considerando los permisos legales con los que cuenta dicho espacio.
Notifica a las autoridades pertinentes sobre la apertura del negocio

Para comenzar a hacer uso comercial de cualquier espacio, es necesario contar con una licencia de funcionamiento o empadronamiento comercial que avale la legalidad del negocio en el giro comercial de tu elección.

Por lo general, al rentar un local comercial este ya cuenta con algún tipo de licencia, pero es necesario verificarlo con el propietario. En caso de no contar con ella, se tendrá que tramitar en la Ventanilla Única de la alcaldía correspondiente. Operar sin un permiso puede hacerte acreedor a una multa cuya cantidad varía en función de los metros cuadrados del local comercial y la entidad en que se cometió la infracción.

Rentar un local comercial para iniciar un negocio tiene muchas ventajas y con una buena planeación tendrás el éxito asegurado.

Fuente: vivanuncios.com.mx
22/02/2021
Canadevi reduce meta de vivienda para el 2020

Person’s hand holding a model home in front of a mature couple

Debido a la incertidumbre económica y la baja demanda que prevaleció este año, el sector de la vivienda prevé un panorama complicado en el 2020, por lo que establecerá una meta anual de 15,000 casas, quedando 2,000 abajo de lo que se proyectó en el 2019.

Debido a la incertidumbre económica y la baja demanda que prevaleció este año, el sector de la vivienda prevé un panorama complicado en el 2020, por lo que establecerá una meta anual de 15,000 casas, quedando 2,000 abajo de lo que se proyectó en el 2019.

Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), explicó que el 2019 ha sido de los más complicados en los últimos cuatro años, sobre todo porque no se construyeron 3,000 casas de interés social, al cancelarse los subsidios por el gobierno federal para quienes tienen créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit).

Indicó que los constructores prefieren tener una meta conservadora y que puedan alcanzar sin problema, la cual considera viviendas de tipo medio y residencial que oscilan en 550,000 y más de 1.2 millones de pesos, respectivamente.

Para los empresarios de la Canadevi es más redituable construir casas o departamentos con un valor alto respecto a una de interés social, pero también hay constructoras pequeñas que siguen apostando por ese tipo de oferta.

Refirió que la meta anual en este año eran 17,000 viviendas, pero sólo se edificaron 14,000, por no construir de interés social, lo cual afectó a pequeños desarrolladores, debido a la cancelación de subsidios para los que ganan menos y que buscaban acceder a un inmueble de 370,000 pesos.

No dejamos de tener el compromiso moral de seguir generando oferta para los que menos ganan, pero tampoco las autoridades ayudan para mantener ese nicho de mercado que ha ido a la baja y diría se ha desplomado, comentó.

Ofrecieron descuentos

Además, aseguró el presidente de Canadevi, los costos de las casas y departamentos bajaron 13% en el presente año, debido a que hubo una contracción del mercado para que las personas ejercieran sus créditos hipotecarios, aunado a que se les daban mayores facilidades para la adquisición.

Es preocupante que el trabajador frenara sus intenciones de comprar una casa, porque no quieren comprometerse a pagar un crédito de hasta 20 años y le están dando prioridad a otras necesidades, manifestó.

Moreno Gómez reiteró que hay temor de la gente para utilizar el crédito del Infonavit o bancarios, lo cual podría seguir en el 2020 por el rumbo que tomará el país, que tiene un panorama incierto en la contracción de sus mercados.

Fuente: eleconomista.com.mx

15/02/2021
Realidad virtual permite recorrer inmuebles sin construir

De acuerdo con Gustavo Carezzato, de Graphisoft México, la realidad virtual permite al usuario recorrer a detalle cada espacio de su próxima vivienda desde cualquier lugar

Desde hace algunos años, la realidad virtual se ha convertido en la herramienta tecnológica principal para el diseño y/o remodelación de inmuebles; ya que da solución a una de las problemáticas centrales a la hora de adquirir una vivienda: la interpretación de planos en 2D.

Dichos planos dejaron de ser funcionales ante la integración recorridos virtuales precisos; los cuales muestran cada detalle de una casa o edificio aún antes de que termine, e incluso que inicie, su construcción.

La tecnología que hace posible estos recorridos virtuales es conocida en la industria como BIM (Building Information Modeling por sus siglas en inglés). Ésta crea gemelos digitales de las construcciones, a partir de Archicad, un software especializado que permite a los arquitectos construir un inmueble de manera digital; lo cual facilita las aprobaciones de proyectos por parte de clientes, elimina errores de cálculo, y reduce hasta 40% los tiempos de entrega; además de que crea experiencias virtuales únicas que se reflejan en una comprensión total del proyecto por parte del usuario final.

De acuerdo con Gustavo Carezzato, director general de la desarrolladora de software para construcción Graphisoft México, el uso de la realidad virtual en el diseño de una obra crea una experiencia sin precedentes; ya que permite al usuario recorrer con el máximo grado de detalle cada espacio de su próxima vivienda desde cualquier lugar; a través de la aplicación gratuita BIMx disponible para cualquier dispositivo móvil.

Gracias a esta innovación tanto usuarios como arquitectos pueden llevar el diseño de la vivienda del despacho hasta el lugar de la obra física; con todos los detalles de disponibles en el modelo virtual, agregó.

Asimismo, la aplicación BIMx fomenta una mayor transparencia entre las desarrolladoras y el cliente; pues un modelo digital evita que se generen falsas expectativas con relación al proyecto, al usar únicamente fotografías o planos 2D. Además, los especialistas pueden realizar los cambios o ajustes necesarios de manera remota, sin impactar en los tiempos y costos de la obra física.

Fuente: centrourbano.com

15/02/2021
Analizan inmobiliarios el futuro de las ciudades en México

La ADI encabezó el panel El futuro del desarrollo inmobiliario y de las ciudades en México en Expo Obra Blanca

El sector inmobiliario en México atraviesa por un cambio cíclico, acompañado de múltiples factores como la desaceleración económica del país, la incertidumbre en la inversión y las condiciones del entorno internacional, lo que obliga a los desarrolladores a buscar una manera más innovadora de crear ciudad con ayuda de las nuevas tecnologías.

Al participar en la mesa redonda El futuro del desarrollo inmobiliario y de las ciudades en México, en el marco de Expo Obra Blanca, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Enrique Téllez Kuenzler, resaltó que esta organización invirtió más de 36,000 millones de dólares en el sexenio anterior.

El representante de más de 80 socios en el país, dijo que, frente a estos cambios del sector, es necesario voltear a ver lo que está pasando a nivel internacional y analizar hacia dónde deben crecer las ciudades.

Hay un cambio a nivel mundial. Estamos viendo movimiento en Europa, en Asia, América, que nos hace replantear la manera en que vemos el desarrollo, principalmente de vivienda en la ciudad, donde las autoridades han retomado un control sobre a dónde quieren llevar las ciudades, destacó.

Téllez Kuenzler señaló que existen grandes retos generacionales y en temas de asequibilidad qué atender, como en la Ciudad de México donde, aseguró, en los últimos 15 años no se ha hecho vivienda de interés social y el desarrollo más importante se ha centrado en los segmentos medios y de lujo. Va a venir un cambio de cómo hacer ciudad y dónde hacerla, enfatizó.

Por su parte, el ingeniero Alfonso Salem, presidente y director de Inmuebles de Grupo Carso, destacó que, para seguir impulsando el desarrollo de las ciudades, es necesario voltear a ver aquellos segmentos que se puedan detonar de inmediato como la vivienda en renta o los espacios compartidos, muy cercano a los polos de desarrollo.

Se nos acabó un ciclo muy interesante, hay qué ver qué ciclo viene, en busca de un matrimonio con las ciudades, en el cual caminemos juntos, y ver qué proyectos sí se pueden detonar de inmediato. Creo que hay proyectos de servicios, turísticos, que son rentables.

Por otro lado, también es buen momento para ver dónde se puede proyectar la ciudad a mediano y largo plazo, quizá hacer vivienda y negocios en ciertos polos de desarrollo como el Centro Histórico, la Doctores o las colonias que tienen servicios. Veo un nicho de oportunidad en cuanto se vaya dando más claridad para la inversión privada, expresó.

Además de plantear los grandes retos para el desarrollo urbano e inmobiliario de México, también se abordaron otros temas como la confianza para los inversionistas, los cambios tecnológicos y la adopción de mejores prácticas sustentables en los edificios, con más áreas verdes y mejor eficiencia energética.

Javier Barrios, director general de Mira Companies, fue muy crítico al señalar que uno de los grandes retos que enfrenta el país es el ambiente de inversión. Dijo que, si México continúa sin crecimiento y no se da certidumbre a la inversión, habrá una desaceleración tanto en la demanda, como en la construcción.

Por otra parte, destacó el papel de la tecnología durante todo este nuevo viraje del sector. La tecnología le está poniendo mucha presión a algunos usos y está abriendo muchas oportunidades en otros, señaló el directivo al destacar ejemplos como Airbnb en la industria del hospedaje, así como el comercio electrónico y la logística en el sector comercial e industrial.

Fuente: centrourbano.com

15/02/2021
¿Qué son las políticas de movilidad urbana sostenible?

Por la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía

Las políticas de movilidad sostenible combinan objetivos interrelacionados con la transformación física, social y económica del territorio urbano, en sintonía con lo que es el desarrollo sostenible (sociedad, economía y medio ambiente) y proponen un modelo integral de movilidad y espacios públicos que reduzcan los conflictos y la descoordinación.

La apuesta de muchas ciudades por alcanzar una mayor sostenibilidad ha conducido a la adopción de estas políticas con los objetivos básicos de reducir las emisiones contaminantes, minimizar la presión del uso del automóvil, reforzar el principio de la equidad y favorecer los modos de desplazamiento más respetuosos con el medio ambiente.

Para ello, se aprovechan las técnicas y conocimientos desarrollados en los sistemas de tránsito inteligente, gestión de la demanda, planificación urbana y, finalmente, el uso de tecnologías no contaminantes y con un alto nivel de eficiencia energética en el transporte público y privado.

Adicionalmente, estas políticas intentan promover un cambio de mentalidad que permita modificar las pautas de la movilidad actual en aquellos aspectos que la hacen insostenible, especialmente, por el papel preponderante del automóvil de uso privado.

Con estos enfoques, la movilidad urbana sostenible prioriza la proximidad y la accesibilidad sobre la movilidad y el transporte; propone un modelo de ciudad más compacta al reducir la demanda de transporte para poder satisfacer la necesidad de desplazarse con trayectos más cortos y autónomos; da preferencia al transporte colectivo o público con mejor eficiencia energética y menor daño al medio ambiente que el vehículo privado. Además, da un mejor tratamiento al espacio público para que el peatón sea el protagonista.

Estas políticas de movilidad sostenible ya se están desarrollando en muchas ciudades del mundo (principalmente, en la Unión Europea). Por ejemplo, en ciudades de España se han implementado los denominados Planes de Movilidad Urbana Sostenible (PMUS), que son de actuación conjunta, no sectorial, en los que se aplican diversos tipos de instrumentos legales de planeación, fiscales, redes ciclistas, transporte público, etc., para asegurar la coherencia del conjunto de políticas locales de movilidad y planeación urbana.

El Camino hacia una movilidad sostenible y energéticamente eficiente

La implementación de políticas y medidas de la movilidad sostenible en una ciudad tienen una estrecha relación con la disminución de un sinnúmero de factores, entre ellos, el uso y consumo de combustibles basados principalmente en hidrocarburos, considerando que la demanda de energía depende del número de vehículos en circulación (autobuses, vehículos de carga, automóviles privados, motocicletas, etc.).

Una amplia variedad de políticas y medidas nos lleva a aumentar la eficiencia energética en la movilidad urbana. Con el fin de obtener beneficios máximos, es necesaria y esencial la coordinación entre los distintos niveles de gobierno y actores políticos.

La eficiencia energética en la movilidad urbana sostenible puede ser la base para tener una economía competitiva, con beneficios sociales y ambientales (los tres pilares del desarrollo sostenible).

Los encargados de tomar decisiones políticas y otros actores clave deben tomar en cuenta varios obstáculos (barreras institucionales, financieras y culturales/sociales) con el fin de identificar el camino hacia un transporte sostenible y energéticamente eficiente.

También es importante identificar los beneficios de los principales grupos de interés y obtener su apoyo para la acción colectiva. Para ayudar a desarrollar estructuras energéticamente eficientes, una buena manera de afrontar las barreras institucionales es crear una autoridad local urbana integrada para la planificación del transporte.

En muchos países en vías de desarrollo, las barreras financieras obstaculizan el desarrollo de un sistema de movilidad urbana sostenible y energéticamente eficiente. Para superar este obstáculo se debe incrementar la flexibilidad de asignación de un presupuesto, como un fondo de transporte sostenible que podría ser una solución prometedora.

Otro aspecto esencial para una movilidad energéticamente eficiente es el uso de tecnologías y técnicas de conducción eficiente; por ejemplo, en el caso de vehículos de pasajeros, como son los autobuses, se incluye el uso de materiales ligeros, como también utilización de sistemas de propulsión híbridos y eléctricos.

Una combinación de estas medidas reduce considerablemente el consumo de energía en comparación con el autobús de pasajeros promedio. Las autoridades locales y nacionales pueden apoyar la difusión de las tecnologías de eficiencia en el mercado mediante el establecimiento de normas, la concientización y la creación de incentivos para que los consumidores compren vehículos energéticamente eficientes.

Los casos de éxito en otras ciudades muestran que el transporte urbano sostenible y con un alto nivel de eficiencia energética es accesible y beneficioso, necesario y posible para los ciudadanos. Es viable crear un sistema de transporte que no solo sea eficiente energéticamente, sino que permita mejorar la apariencia de la ciudad y la calidad de vida de los habitantes.

Fuente: Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía

https://www.gob.mx/conuee

15/02/2021
Diversificación, el rumbo de las inversiones inmobiliarias en México

Puebla, Yucatán, Nuevo León, Tamaulipas y Chihuahua liderarán destinos de inversión en 2020: CBRE

El crecimiento del sector inmobiliario en México crece a diferentes ritmos tras haber sobrevivido al primer año de una nueva administración, que trajo consigo una serie de cambios que agitaron el ambiente de las inversiones en el país.

Lyman Daniels, presidente de CBRE México explicó a Revista Inversión Inmobiliaria que, en lo que va del año, el sector de bienes raíces es cíclico y bipolar, sin embargo los diferentes segmentos que lo conforman, en particular de oficinas, industrial, retail y hotelería, están actuando de manera diferente, pero sana para el mercado.

Mi predicción es que, al comparar años de volumen de ventas, 2019 va a ser un año bastante bueno, bastante activo en todo este tipo de activos, incluyendo industrial, oficinas, hotelería y comercial, agregó.

¿Hacia dónde va la inversión?

Debido al dinamismo tan diverso y otras situaciones como lo que ha sucedido en la Ciudad de México con el freno al sector inmobiliario y la revisión de proyectos, el apetito de inversionistas ha despertado hacia nuevos mercados emergentes en todo el país.

Así lo explicó Yadira Torres, directora de Investigación y Mercados de CBRE México, quien agregó que la capital ocupa el primer lugar nacional de desarrollos, con 85% del inventario de clase A/A+, a pesar de la incertidumbre generada por las nuevas políticas de construcción.

Esto ha generado que en el caso de los mercados emergentes, como Tijuana y Monterrey, se está produciendo una tendencia de migración de oficinas a espacios de mayor calidad, lo que separa a los corporativos de los centros de producción.

La inversión se está redirigiendo hacía varias de estas ciudades como en el caso de Puebla, Querétaro, León y Cancún, principalmente debido al crecimiento de la población ocupada, lo que está demandando cada vez más centros de trabajo, detalló.

En ese sentido, la especialista adelantó que para el próximo año se espera que los estados de Puebla, Yucatán, Nuevo León, Tamaulipas y Chihuahua encabecen la lista como destinos de inversión, lo que los convierte en los principales sectores receptores de la misma la manufactura, la industria automotriz y la energía.

Hay que saber sacar las pinzas y poder identificar qué está creciendo, cómo está creciendo y hacia dónde se está yendo esa inversión. Yo creo que eso es parte de las nuevas estrategias para afrontar los retos que vienen, enfatizó Yadira Torres.

En cuanto al origen de las inversiones, Estados Unidos y China se colocan como los primeros lugares, este último irrumpiendo con fuerza en el mercado mexicano.

Apuesta a la diversificación

2019 ha sido un año atípico para la inversión en el sector, en eso han coincidido varios expertos, esto derivado, principalmente, de la incertidumbre que ocasionaron las nuevas decisiones de gobierno, principalmente en la capital, así como una desaceleración en la economía nacional y global.

Sin embargo, los inversionistas y desarrolladores tuvieron que buscar la manera de seguir detonando nuevos proyectos, que además de empujar a la economía, fueran atractivos por sus retornos de inversión y atendieran las nuevas necesidades del mercado.

Así, nuevas tendencias como los usos mixtos, los espacios compartidos de oficinas y vivienda, o la innovación en los centros comerciales y parques industriales, empujaron al sector a diversificar su inversión más allá de los centros de desarrollo ya consolidados como la Ciudad de México.

El panorama lo vemos con mucha cautela, pero va avanzando. Creemos que si bien a principio de año estuvo un poco en espera, ha ido arrancando, sobre todo aquí en la Ciudad de México ()

Nos teníamos que diversificar, meternos a hoteles, a industrial a oficinas, residencial, infraestructura, señaló a Revista Inversión Inmobiliaria Arturo Bañuelos, vicepresidente ejecutivo de JLL México.

El directivo explicó que, en particular, durante los primeros nueve meses del año se observó un freno a la venta de vivienda residencial media y alta, mientras que la vivienda social continuó avanzando, a pesar de la falta de subsidios, y que la gente dejar de comprar e invertir por cautela.

En contraste, el interés de muchas empresas internacionales de instalarse en México siguió creciendo, sobre todo las de consumo, ya que México es un gran mercado, con buenos motores como el turismo y su industria.

Si bien las decisiones gubernamentales han pegado a ciertos sectores, creemos que no han pegado de manera drástica, los indicadores macro van bien, la relación con Estados Unidos es buena, pero es con mucha cautela, y esto puede cambiar, aseveró.

Coworking se dispara

De acuedo con Bañuelos, en el sector cada vez es más común que se desarrollen nuevos proyectos de usos mixtos y compartidos, esto para elevar y dar un mejor uso al terreno de cada obra. Es una buena estrategia financiera, fiscal y de ejecución. Te da la pauta para tener éxito en el proyecto, aseguró.

Ejemplo de ello es el sector del coworking, que ha registrado un crecimiento exponencial, pues tan sólo en los últimos 3 años el inventario ha crecido en 87% aproximadamente.

De acuerdo con proyecciones de CBRE Americas, creemos que el crecimiento del flexspace podría llegar a 9%, incluso, en un escenario del repunte de la economía, en 2021 o 2022 podría alcanzar el 20%, señaló Yadira Torres, directora de investigación de CBRE México.

Agregó que, en cuanto al sector industrial, México se consolida como el cuarto exportador mundial de automóviles, uno de los segmentos más importantes, seguido de logística y manufactura, mientras que la comercialización de nuevos espacios se ha visto alentada por las exportaciones.

En los últimos 5 años, la demanda interna creció al 4%, lo que impulsó al e-commerce, y lo cual ha fomentado la presencia de nuevas empresas, señaló.

Hotelería, factor clave

Si bien la actividad turística en el país ha tenido una desaceleración comparada con años anteriores, el sector de hotelería presenta un panorama muy alentador con la llegada de nuevas habitaciones en zonas con un boom de desarrollo, como lo es la Riviera Nayarit y Jalisco.

Además, esta industria ha registrado un incremento en el gasto promedio de los turistas extranjeros, principalmente canadienses y estadounidenses.

De acuerdo con previsiones de CBRE México, la inversión extranjera directa en hotelería se concentra en Baja California Sur, Quintana Roo, Jalisco y Nayarit.

En tanto, para el retail existen nuevas aperturas de centros comerciales en puerta, en donde la mayor oferta se concentra en la Ciudad de México y Nuevo León.

Gracias al desarrollo de la logística y al e-commerce se está presentando una diversificación en cuanto a la llegada de nuevas marcas de consumo y expansiones, destacó Yadira Torres.

México, atractivo para el extranjero

El sector inmobiliario en México se comporta de manera bipolar, con crecimientos muy variados entre los diferentes segmentos, dentro de los que destacan el industrial y el de vivienda en renta, por la entrada de capital internacional de nuevas empresas y jugadores.

En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Guillermo Sepúlveda, director general de Avison Young México, dijo que pese a estas variaciones, así como la incertidumbre que generó el cambio de gobierno, México sigue siendo atractivo para la inversión extranjera en el sector.

Los internacionales siguen muy fuertes, como Black Creek Capital que siguen con lo que llaman Bullish o muy agresivos y lo ven a largo plazo muy bien ()

Este año vendimos un edificio de oficinas de 20,000 metros cuadrados (m²) a un fondo alemán y ellos lo siguen viendo a largo plazo en la compra de inmuebles, enfatizó.

El directivo explicó que lo que sucede en particular en el sector corporativo es que las empresas siguen teniendo interés en instalarse en el país, aunque con mayor cautela.

El mercado corporativo sigue estando sólido, lo que sucede con las empresas es que bajan sus movimientos de espacio para ser más precavidas en lo que ve cómo se desempeña la economía, destacó.

En tanto para el sector industrial, Guillermo Sepúlveda estimó que seguirá en crecimiento mientras se mantengan estables las condiciones económicas para el país, mientras que otros sectores como el de hotelería serán cada vez más atractivos para invertir.

La otra parte que sigue siendo atractiva es la parte de hoteles, sobre todo en los tres puntos donde ya hay hoteles de lujo que son Cabo San Lucas, Riviera Maya y Riviera Nayarita, concluyó.

Fuente: centrourbano.com

15/02/2021
Mitos sobre trabajar con clientes con alto poder adquisitivo

Muchos agentes inmobiliarios, especialmente los que inician su carrera, creen firmemente que para atraer a clientes que cuentan con un presupuesto elevado para la compra de una propiedad es necesario hacer una enorme inversión, el problema es que aún no cuentan con el presupuesto que una gran firma podría tener. Sin embargo, promocionarte frente a la gente que busca un bien inmobiliario residencial no significa que tengas que invertir millones de pesos en marketing, más bien deberás invertir en las herramientas que son la base para el éxito dentro del medio inmobiliario: relaciones y referencias.

Si quieres trabajar con este sector del mercado, lo primero que debes hacer es aclarar algunos de los mitos que existen y leer las sugerencias que te presentamos para abordar la situación de la mejor manera.

Mito 1: todo se trata de ubicación

El viejo dicho inmobiliario de todo se trata de ubicación es parcialmente cierto, porque también se trata de relaciones. Vender un bien inmobiliario es un negocio colaborativo. Puedes estar a cargo de la venta de la mejor casa en Polanco, pero sin una sólida red de colegas con quien trabajar, será muy difícil hacerlo. Entre más grande sea tu red de trabajo, podrás esperar recibir más clientes referidos. Crear relaciones con otros colegas no tiene por qué costarte una fortuna, eventos como la cumbre inmobiliariaInCON y el Magno Evento Inmobiliario organizados por Vivanuncios, son espacios ideales para conocer agentes inmobiliarios de todo el país y las semillas que plantes para futuras relaciones comerciales muy seguramente producirán una buena cosecha en el futuro.

Mito 2: tu compañía es tu marca

Tú eres tu marca y nadie más. Una marca es una promesa y tu compañía no hace promesas, tú eres quien las hace. Mientras desarrollas tu plan de marketing para expandir tus relaciones y obtener más clientes referidos será muy conveniente que incorpores los valores clave y los atributos que tus clientes objetivo aprecian. Al hacerlo te convertirás en una marca confiable que se toma el tiempo necesario para conocer a sus clientes. Dichos valores y atributos son:

Inteligencia: El enfoque y expertiz dentro del mercado de alto nivel, aunado a la experiencia de trabajo con transacciones de elevado valor, son esenciales. Un plus es que tengas conocimiento de otras áreas en donde las propiedades residenciales sean vistas como una inversión Premium ya que este tipo de clientes suele ser dueño de dos o más propiedades y podrás aplicar tu conocimiento a cada una de ellas.

Eficiencia: tener el conocimiento para utilizar la tecnología y hacer del proceso de compra algo menos complicado es fundamental para ganarse la confianza de estos clientes. Las personas de alto poder adquisitivo suelen ser líderes empresariales que dependen de la tecnología y de los datos que ésta les facilite para obtener éxito en su negocio, por lo que esperarán que su agente inmobiliario esté familiarizado con las últimas tendencias y métodos de resolución tecnológica.

Servicio: ofrece un servicio de alto nivel adaptado a las necesidades y expectativas de tu cliente. A pesar de nuestra gran dependencia a la tecnología, un toque humano es lo que marca la diferencia. Asegúrate que cada cliente se sienta único.

Discreción: este tipo de clientes demandan privacidad y, con mayor frecuencia, se muestran reticentes con respecto a sus adquisiciones. Será mejor que pienses dos veces antes de hablar sobre ellos en público.

Integridad: sé la persona en quien puedan confiar sus inversiones y, en consecuencia, su familia y su seguridad.

Estos atributos deben ser aplicados por todos y cada uno de los agentes inmobiliarios exitosos, son cruciales para la creación de relaciones significativas con los compradores que buscas. Tener un plan sólido, saber cómo emplear tu presupuesto, centrarte en cultivar relaciones y referencias te ayudará a cerrar esas ventas residenciales.

Fuente: vivanuncios.com.mx

15/02/2021
¿Rentas inmuebles? Protégete de la extinción de dominio

Si eres propietario de inmuebles en arrendamiento debes proteger tus inversiones de la extinción de dominio.

a Ley Nacional de Extinción de Dominio, vigente desde el pasado mes de agosto, ha generado cierto temor e incertidumbre entre quienes se dedican a rentar inmuebles, sobre todo porque la norma presenta algunas ambigüedades y muchas diferencias si se le compara con la ley modelo de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en la que se basó el Congreso mexicano.

Si bien los arrendadores no son responsables de las actividades que realicen sus inquilinos, es importante que conozcas las distintas formas que existen para proteger tus inversiones inmobiliarias, lo que te evitará varios dolores de cabeza y la contratación de abogados para acudir a tribunales.

El Procedimiento Civil

De entrada, hay que aclarar que la acción de extinción de dominio es un procedimiento civil que se lleva a cabo de manera independientea cualquier proceso de carácter penal. A través de la extinción de dominio, el propietario de un inmueble pierde los derechos que tiene con respecto a este, pasando a ser propiedad del Estado mexicano, si así lo determina la autoridad judicial.

En este caso esa autoridad es un juez civil, cuya sentencia es la que determina la pérdida del inmueble, aun cuando el propietario no sea declarado culpable de algún delito en el ámbito penal.

El procedimiento se realiza de la siguiente forma: Si una persona utiliza la casa o departamento que habita para cometer uno de los delitos contemplados en el párrafo cuarto del artículo 22 de la Constitución, el inmueble puede ser sujeto a extinción de dominio, lo que significa que el propietario dejará de serlo.

Estos delitos son delincuencia organizada, robo de vehículos, utilización de recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas, delitos en materia de hidrocarburos, hechos de corrupción, encubrimiento, e ilícitos cometidos por servidores públicos.

En estos casos, tanto la adquisición y tenencia legal de los bienes inmuebles, así como el arrendamiento de buena fe, debe demostrarse ante un juzgado de lo civil, es decir, el propietario de la casa o departamento tiene que probar que desconocía las actividades delictivas que se llevaron a cabo en el inmueble.

La Buena fe debe probarse

En términos jurídicos, la buena fe es la convicción de que una persona actúa de manera correcta cuando es titular de un derecho o propietario de una cosa, se trata de una conducta prudente que elimina de culpa los actos o negocios jurídicos que lleva a cabo la persona, pues de esta no depende la legalidad de la conducta de terceros, como lo son los inquilinos o arrendatarios.

La Ley Nacional de Extinción de Dominio dice en su artículo 15 que se presume la buena fe en la adquisición y destino de los bienes siempre y cuando existan pruebas de ello. Por ejemplo, el propietario del inmueble debe demostrar que el bien sujeto a extinción de dominio se encontraba en arrendamiento, por lo que el arrendador no es responsable de lo que haya ocurrido dentro de dicho bien.

Para gozar de esta presunción, el arrendamiento debe haberse realizado a través de un contrato firmado antes de que se haya cometido el delito, en tanto que el dueño también tiene que probar que ha pagado de manera oportuna los impuestos y contribuciones causados por la propiedad del inmueble en cuestión.

Más vale prevenir

Cualquier contrato de arrendamiento debe contar con las formalidades que exigen los distintos Códigos Civiles de nuestro país, recuerda que en cada entidad federativa hay una legislación distinta en materia de arrendamiento, aunque existen reglas generales que deben observarse en la mayoría de estas operaciones.

No es recomendable emplear formatos ya establecidos, conocidos popularmente como machotes, si pretendes rentar un inmueble; tampoco es adecuado adquirir los contratos genéricos que suelen venderse en algunas papelerías. Rentar un inmueble no es tan sencillo en términos jurídicos, sobre todo porque en este tipo de documentos deben plasmarse de manera clara los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Para proteger tu inversión inmobiliaria, lo más recomendable es que acudas con un abogado especialista en arrendamiento, para que te asesore y este redacte, de acuerdo con tus necesidades, el contrato que firmarás con tus inquilinos. En esta etapa los honorarios de los abogados no son onerosos, es mejor invertir en la redacción de un buen contrato de arrendamiento antes de que se pueda presentar algún problema.

Otra opción es que acudas con una agencia especializada en pólizas jurídicas, hay varias en toda la República, sus precios varían según el monto de la renta y el tipo de inmueble que se va a arrendar. Estas empresas se encargan de elaborar el contrato de arrendamiento junto con una póliza que te garantiza asesoría jurídica y actuación en tribunales en caso de incumplimiento de pago, negativa de desocupación, y por supuesto extinción de dominio.

No todo es la solvencia

Por regla general, los arrendatarios de un inmueble deben contar con ingresos tres veces superiores al monto de arrendamiento, es decir, si la renta mensual de un departamento es de 10,000 pesos, tu inquilino (solo o con su pareja) debe demostrar ingresos de por lo menos 30,000 pesos.

No obstante, no todo es la solvencia económica, el interesado en rentar una casa o un departamento debe tener un fiador con un bien inmueble libre de gravamen (que no esté hipotecado). De igual forma, se debe verificar que los ingresos del arrendatario tengan un origen lícito, esto es fácil de demostrar con los recibos de pago de quien va a ser tu inquilino.

Es cierto que muchas personas no cuentan con recibos de pago, pues suelen recibir sus ingresos directamente en sus cuentas bancarias, o son personas físicas que tienen un negocio propio o trabajan de manera independiente, en estos casos el aspirante a inquilino deberá entregarte copia de sus estados de cuenta bancarios, además de una copia de sus dos o tres últimas declaraciones de impuestos.

Ningún abogado puede recomendarte que le rentes a una persona que no puede demostrar el origen de sus recursos, y mucho menos si este se encuentra en una situación irregular en términos fiscales, pues alguien que incumple con sus obligaciones hacendarias seguramente también puede incumplir en el pago de las rentas.

Las agencias inmobiliarias suelen prestar servicios de investigación, al igual que las empresas donde se adquieren las pólizas de protección jurídica. Recuerda que los recursos que inviertas en esto serán mucho menores a los que se deben erogar en caso de que tu inquilino deje de pagarte la renta, o en el extremo de que este cometa un delito que ponga en riesgo tu inmueble.

Este texto fue publicado originalmente el 15 de octubre de 2019

Fuente: www.altonivel.com.mx

15/02/2021
Convierte tu cocina en eco-friendly

La tendencia ecológica es cada vez más fuerte. Ya se ha instalado en diferentes áreas de nuestras vidas, y ahora llega también a la cocina.

Hay quienes entienden el porqué del estrés de sus papás de mantener la puerta del refrigerador cerrada hasta que tienen que pagar la cuenta de luz. Si bien es verdad que el consumo de energía, agua y luz de los electrodomésticos que se encuentran en la cocina es alto, también es real que este puede disminuir.

La tendencia de eficientizar el consumo dentro de la cocina no sólo es para apoyar en el factor económico, sino también para beneficiar al planeta en el proceso. Por fortuna, es una tendencia que cualquiera puede seguir. Al conversar con los expertos de The Home Depot, encontramos que hay varias maneras en las que se puede hacer una casa eco-friendly, sobre todo en la cocina.

Hipoteca Verde

Cualquier persona derechohabiente a Infonavit, y que haya comprado una casa nueva o usada, puede acceder al crédito de Hipoteca Verde al comprar sus electrodomésticos. Este crédito es un programa establecido por el gobierno para tener productos más sostenibles. En The Home Depot existe una amplia variedad de productos de Hipoteca Verde que puedes revisar.

Iluminación

Para reducir el consumo de energía, cada elemento es importante. En la iluminación puedes optar por luces LED, ya sea en empotrados o debajo de los gabinetes. Son pequeños, accesibles y una buena manera de empezar a convertir una casa eco-friendly.

Regular el agua

Para evitar que mucha agua se consuma al momento de lavar los platos, se pueden instalar reguladores de agua. Estos también pueden ir en los lavabos o hasta en las regaderas. De esta manera se reduce la fuerza del flujo de agua.

Optimizador de tensión eléctrica

Sabemos que en ocasiones es difícil cambiar todos los productos de la cocina. Por ello, recomendamos adquirir un optimizador de tensión eléctrica. Éste administra la cantidad de voltaje que se suministra a los aparatos eléctricos. Además, elimina las variaciones de voltaje y protege contra el cortocircuito, lo que ayuda a alargar la vida útil y reducir el costo de reemplazo de los aparatos eléctricos y luminarias.

Existen muchas maneras en las que se puede tener un consumo más eficiente y responsable dentro de la cocina y en otras áreas del hogar. Lo más importante es tener la disposición de llevarlo a cabo y comenzar con pequeñas acciones como apagar la llave mientras se lavan los trastes y encenderla sólo para enjuagar y por qué no, cerrar la puerta del refrigerador cuando no sea necesario tenerla abierta.

Recuerda que independientemente de los productos y electrodomésticos con los que cuentes, el cambio comienza contigo. ¡Ten una casa eco-friendly!

Fuente: www.vivanuncios.com.mx

15/02/2021
Piense y hágase rico, 10 enseñanzas de este Best seller de Napoleon Hill
Publicado en 1937, este libro tiene enseñanzas que se mantienen vigentes en la actualidad sobre la riqueza y cómo ganar dinero.

Cuando el escritor y conferencista Napoleon Hill publicó el libro Piense y hágase rico en 1937, era uno de los peores años de la Gran Depresión. Justamente ahí se considera que empezó el auge de la literatura de superación personal, y gracias al boca a boca, la obra se convirtió en un éxito instantáneo, traducido a docenas de idiomas.

Dinero y riqueza son dos cosas distintas

Posiblemente el anhelo de muchas personas es tener mucho dinero; y quienes lo tienen dicen que se convierte muchas veces en un gran dolor de cabeza. Sin embargo, tener riqueza es mucho más: es un estado mental que permite planificar los medios para adquirirla y llevar adelante esos pasos.

En este libro se habla del secreto de cómo ganar dinero, un secreto que me contó Andrew Carnegie y que funciona con más éxito cuando uno lo descubre y surge de forma evidente, dice Hill.

El autor se reunió con centenares de millonarios, muchos de los que admitieron que habían hecho fortunas con el secreto de Carnegie, por ejemplo, Henry Ford, Thomas Alva Edison, John D. Rockefeller y Alexander Graham Bell.

El secreto es este: Todo logro, toda riqueza ganada tiene su principio en una idea.

Esto significa que los pensamientos que tienes son cosas, y si esas cosas son útiles y solucionan de verdad los problemas de otras personas, éstas estarán dispuestas a pagar por ello. Por eso es importante aceptar que todo lo que tu mente puede creer, es posible crearlo y alcanzarlo.

Las 10 enseñanzas prácticas
1. El deseo es el primer paso de forjar riqueza. Tiene que ser palpitante, algo que te conmueva y que te lleve a la acción.
2. Tener una profunda convicción. Es este aspecto cercano a la fe ciega en uno mismo y en su potencial lo que te hará aceptar que no tienes limitaciones, y que puedes lograr que tu mente juegue a tu favor.
3. Ser preciso en la meta que se quiere obtener. El autor habla de que, cuando hayas asentado el deseo de tener más riqueza (como un sentido más amplio de abundancia), necesitas hacer seis pasos prácticos. Veamos este ejemplo relacionado con la riqueza económica: primero, determinar exactamente la cantidad de dinero que quieres obtener. Segundo: determinar qué darás a cambio de ese dinero. Tercero: establecer un plazo en el que quieres tener ese dinero. Cuarto: trazar un plan preciso de hábitos que te llevarán a alcanzarlo y empezar de inmediato, con disciplina y constancia. Quinto: escribir y firmar en papel todo lo anterior que has decretado para ti. Sexto: leerlo en voz alta dos veces al día, al levantarse y antes de acostarse. A la vez, pensar, sentir y actuar como si ya estuvieses viviendo la experiencia que quieres crear. El paso en el que falla la gran mayoría de las personas es en el de la disciplina y constancia; si no lo haces, no lo alcanzarás jamás.
4. Sumar conocimientos especializados. No se adquieren sólo estudiando en la universidad, sino, fundamentalmente, poniendo en práctica de inmediato lo que se aprende y alinearlo con el plan de acción que estás siguiendo.
5. Utiliza apropiadamente tu imaginación. Dice Napoleon Hill en su libro que hay dos tipos de imaginación: la sintética y la creativa. La primera permite asociar conceptos ya incorporados y, al hacer sinapsis con las conexiones neuronales, aparecen nuevas combinaciones. La segunda es la que te permite guiarte hacia lo nuevo con la inspiración que produce resultados innovadores. De inmediato, es necesario pasar esas flamantes ideas a la acción para que no se duerman dentro tuyo.
6. Trabajar en equipo. En el plan de acción es importante enfocarse en la organización y la conducción de personas que van a contribuir con tus objetivos y metas.
7. Entrena tu liderazgo. Todos los grandes líderes empezaron siguiendo a otros. Luego, aprendieron a liderar: es una habilidad que se puede entrenar. Nadie puede conducir a otros si no toma las riendas de su vida.
8. Evita el fracaso: utiliza el autoanálisis. Si bien los tropezones forman parte de la vida, se trata de evitar ir abriéndoles la puerta a cada paso. La gente fracasa porque piensan que hereditariamente no vienen dotados de capacidades o tienen influencias de entornos no favorables.
9. Trabaja sobre los tres mayores enemigos del éxito: la indecisión, la duda y el temor. Puede ser que tengas algunos más, y lo interesante es que si trabajas en ellos podrás disminuir la potencia que frena tu desempeño. El juego interno de estos limitantes es que aparecen sin pedir permiso, germinan dentro nuestro.
10. Controla tus pensamientos. O, como me gusta decir, gestiónalos. Los pensamientos son la fuente de todos tus logros ya que de ellos depende directamente el éxito o fracaso de tus acciones. En esencia, son energía magnética que atraen lo similar: piensas en negativo, atraes negatividad; piensas en positivo, atraes positividad.
Fuente: www.altonivel.com.mx
15/02/2021